АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2023 года

Дело № А33-282/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования города Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

администрации закрытого административно-территориального образования города Железногорск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2018  № 10466-у в размере 946 955 руб. 68 коп., из которых: 809 889 руб. 73 коп. - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022; 137 065 руб. 95 коп. - пени за  просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2021 по 15.12.2022.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2023 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направил. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 20.02.2023, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0312002:2842, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (далее – участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (или её копии), прилагаемой к настоящему договору (приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью договора, общей площадью 20 177 кв. м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования – размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Пунктом 1.2 договора сторонами предусмотрено, что на участке имеется: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 1450,1 кв. м., степень готовности: 80%, кадастровый номер 24:58:0312002:8506.

Срок аренды договора согласован сторонами в пункте 2.1 договора, в соответствии с которым в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2021 срок аренды земельного участка устанавливается с 26 апреля 2018 года по 12 января 2024 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора, условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента регистрации арендатором права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 31 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет за один квартал: 352 222,32 руб. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом арендатора. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора. Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.

Из пункта 3.2 договора аренды следует, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 13 апреля 2018 года - согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.12. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициента К1, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», с 03 мая 2018 года согласно п. 2.5., п. 2.6., п. 2.12. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от «28» октября 2010 № 9-51Р (ред. от 26.04.2018) «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», предоставленных в аренду без проведения торгов» с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с 13 апреля 2018 года - дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.04.2018, номер регистрации права 24:58:0312002:8506-24/095/2018-1 от 13.04.2018).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 13 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в сумме 305 259 руб. 34 коп, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 договору установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

28.05.2018 по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 20 177 кв.м. из земель начисленных пунктов с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, именуемый в дальнейшем «участок» для завершения строительства объекта незавершенного строительства – нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр (вид разрешенного использования – размещение нежилых зданий под гостиничный комплекс и торгово-общественный центр). Участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> А. 

В соответствии с приложением № 2 к договору, расчет арендной платы за период с 13.04.2018 по 30.04.2018 составляет 70 444 руб. 46 коп., за период с 01.05.2018 по 30.06.2018 – 234 814 руб. 88 коп., за квартал арендная плата установлена в размере 352 222 руб. 32 коп., за год арендная плата составляет 1 408 889 руб. 29 коп. 

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2018, 13.05.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312002:2842, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:58:0312002:8508. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 28.12.2020 по делу № А33-31613/2020 исковые требования удовлетворены: с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взыскано 821 531 руб. 79 коп. по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у, из них 730 156 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 и 91 374 руб. 92 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2019 по 01.08.2020. С общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» взыскано в доход федерального бюджета 19 431 руб. государственной пошлины

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.11.2021 по делу № А33-24258/2021 исковые требования удовлетворены: с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск взыскано 2 187 373 руб. 42 коп. по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у, из них 1 877 220 руб. 60 коп. долга и 310 152 руб. 82 коп. пени. С общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» в доход федерального бюджета взыскано 33 937 руб. государственной пошлины.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от 18.08.2021 № 2465 об оплате задолженности по арендной плате и пени. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании по договору аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у:

- основного долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 809 889 руб. 73 коп.;

- пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2021 по 15.12.2022 в размере 137 065 руб. 95 коп.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.05.2018 № 10466-у, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.10.2021 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 809 889 руб. 73 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 809 889 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.10.2021 по 15.12.2022 в размере 137 065 руб. 95 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически неверным, поскольку при определении периода начисления пени истцом не учтены положения статьей 191,193 Гражданского кодекса Российской Федерации и следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» на основании  пункта 1 статьи 9.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория – 01.10.2022.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в части пени на сумму 87 447 руб. 06 коп., исходя из следующего расчета:

4 квартал 2021 года

с 12.10.2021 по 31.03.2022 262 951,21 руб. х 0,05% х 171 день = 22 482,33 руб.,

с 02.10.2022 по 15.12.2022 262 951,21 руб. х 0,05% х 75 дней = 9 860,67 руб.,

1 квартал 2022 года

с 11.01.2022 по 31.03.2022 273 469,26 руб. х 0,05% х 80 дней = 10 938,77 руб.,

с 02.10.2022 по 15.12.2022 273469,26 руб. х 0,05% х 75 дней = 10 255,10 руб.,

2 квартал 2022 года

с 12.04.2022 по 15.12.2022 273469,26 руб. х 0,05% х 248 дней = 33 910,19 руб.

Таким образом, требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению на сумму 87 447 руб. 06 коп. за общий период с 11.10.2021 по 15.12.2022. Оснований для удовлетворения требования о взыскании пени в остальной части у суда не имеется.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 21 939 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора: частичное удовлетворение исковых требований на 94,77 %, - в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 20 789 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования города Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 809 889 руб. 73 коп. долга и 87 447 руб. 06 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 789 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева