АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7118/2019

г. Тюмень

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.10.2002) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860408400025, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.03.2010) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 21.12.2017 № 34, почтовых расходов в размере 192 руб. 04 коп., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 21.12.2017 № 34 в общем размере 766 449 руб. 50 коп., из них: 287 085 руб. 34 коп. долга, 479 364 руб. 16 коп. неустойки, а также почтовых расходов в размере 192 руб. 04 коп.,

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках  договора аренды нежилых помещений от 21.12.2017 № 34.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, во исполнение определения суда представил дополнительные документы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что21.12.2017 между ООО «ЕВРОАВТО» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 34, по условиям которого, арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещения, расположенные по адресу6 

<

...> б, торговый центр «Матрица», на третьем этаже помещения № 1, площадью 130 м2, помещение № 18 площадью 22,4 м2, помещение № 24 площадью 14,8 м2, общая площадь помещений 167,2 м2 в состоянии, пригодном для их нормального использования ждя целей, предусмотренных в настоящем договоре. Помещения предназначаются для студии праздника (п. 1.3 договора). Согласно п. 1.7 договора арендная плата состоит из постоянной ежемесячной суммы оплаты согласно п. 2.1 договора и переменной части. Под переменной частью подразумеваются все коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение), подлежащие оплате ежемесячно, на основании данных приборов учета, по счетам выставленным арендодателем. При несвоевременной оплате арендодатель имеет право приостановить подачу коммунальных услуг до оплаты задолженности в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора за пользование указанным в предмете настоящего договора помещения арендатор выплачивает арендодателю плату в размере 65 000 рублей, в месяц, в том числе НДС. В соответствии с п. 2.2 договора арендатор считается оплатившим арендную плату только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя в срок, указанный в п. 2.5 настоящего договора.   

Оплата арендной платы производится арендатором самостоятельно без выставления счета арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (авансом).за первый  месяц аренды, арендатор оплачивает арендную плату в течение двух рабочих дней, с момента подписания акта приема-передачи. 

В соответствии с п. 3.4.1 договора арендатор обязан своевременно  и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений от 21.12.2017.

В последующем 01.01.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, в котором стороны п. 1.1 договора изложили в следующей редакции» Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Торговый центр «Матрица», на третьем этаже – помещения на третьем этаже № 1, площадью 130 м2, помещение № 18 площадью 22,4 м2, помещение № 24 площадью 14,8 кв.м., № 26 площадью 2,7м2, общая площадь помещений составила 169,9 м2 в состоянии пригодном для нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре, также п. 2.1 договора изложили в следующей редакции: «За пользование указанным в предмете настоящего договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере за период с 01.01.2018 и до конца действия договора в размере 66 350 руб. в месяц, в т.ч. НДС».

17.10.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений от 21.12.2017 № 34 с 17.10.2018. Согласно п. 3 соглашения окончание срока действия данного договора не освобождает стороны от полного исполнения обязательств по настоящему договору по оплате в том числе. На момент расторжения арендатор имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем согласно акта сверки взаимных расчетов, представленного арендодателем. Сумма задолженности, зафиксированная в акте сверки, не включает в себя коммунальные платежи за последний период их начисления. Арендатор признает задолженность перед арендодателем и обязуется оплатить ее в полном объеме. Также, за просрочку платежей арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. 17.10.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) спорного имущества.   

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, у последнего образовалась задолженность в размере за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года в размере 283 936 руб. 52 коп., а также имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3 148 руб. 82 коп., итого общая  задолженность ответчика составила в размере 287 085 руб. 34 коп. Задолженность по оплате арендных платежей отражена в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2017 по 17.10.2018, подписанным между сторонами. В материалы дела в подтверждении несения расходов по коммунальным платежам представлены: договор  на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 21.07.2011, заключенный между ООО «ТЮМЕНЬ ВОДОКАНАЛ», и ООО «ЕВРОАВТО», счета на оплату, платежные поручения, договор энергоснабжения от 01.05.2017 № 16687, заключенный между АО «Тюменская энергосбытовая компания» и ООО «ЕВРОАВТО», счет-фактуры. 

Кроме того, согласно п. 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена арендатором по первому письменному требованию арендодателя, в течение пяти рабочих дней, с момента направления требования по электронной почте арендатору, указанной в п. 9 реквизиты и подписи сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также коммунальных платежей истцом начислена неустойка в размере 479 364 руб. 16 коп.  за период с 26.12.2017 по 26.02.2019, начисленной на основании п. 5.1 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.02.2019 с требованием в добровольном порядке произвести погашение задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, и в последующем возвращено последним, между тем задолженность по арендной плате, а также по коммунальным платежам  в общем размере  287 085 руб. 34 коп. за спорный период не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 287 085 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойки в размере 479 364 руб. 16 коп., начисленной за период с 26.12.2017 по 26.02.2019, на основании п. 5.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена арендатором по первому письменному требованию арендодателя, в течение пяти рабочих дней, с момента направления требования по электронной почте арендатору, указанной в п. 9 реквизиты и подписи сторон.

Поскольку судом установлено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, а также оплаты коммунальных платежей в добровольном порядке, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 479 364 руб. 16 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере192 руб. 04 коп., суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены (ст. ст. 9, 65 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере  18 329 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310860408400025, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.03.2010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.10.2002) 287 085 рублей 34 копейки основного долга, 479 364 рубля 16 копеек неустойки, 18 329 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 192 рубля 04 копейки почтовые расходы. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения  в полном объеме.

 Судья

Мингалева Е.А.