АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18369/2021

г. Уфа

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022

Полный текст решения изготовлен 23.11.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску 

Акционерного общества "Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к  1) Обществу с ограниченной ответственностью  "Группа компаний СУ-10" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

2) Министерство обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица:

1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);

о признании права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110, дата постановка на учет – 07.10.2015, адрес: РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района Затон, площадь 15 536,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 83%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103;

об обязании  передать земельный участок с кадастровым номером  02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, необходимый для использования и обслуживания объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №85 от 20.12.2021., паспорт, диплом; 

от ответчика (1) :ФИО3, доверенность №1 от 14.01.2022; 

от ответчика (2): ФИО4, доверенность №207/10/010/д/544 от 13.10.2022; диплом, паспорт;

от иных лиц – не явились, извещены;

       Акционерное общество «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту также – истец, «СЗ ИСК г. Уфы») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее по тексту также – ответчик 1, ООО «ГК-СУ-10»), Министерству обороны Российской Федерации (далее по тексту также – ответчик 2, Минобороны, Министерство),  о признании права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110, дата постановка на учет – 07.10.2015, адрес: РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района Затон, площадь 15 536,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 83%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:210; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, необходимый для использования и обслуживания объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5 (далее по тексту также – ФИО5), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексту также – ТУ Росимущества), ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – Управление Росреестра) (далее по тексту также – третьи лица).

Заявлением от 25.04.2022 года истец уточнил исковые требования, в котором просил:

 - признать право собственности за Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан на долю в размере 9358/10000 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110, дата постановка на учет – 07.10.2015 г., адрес: РБ, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района «Затон», площадь 15 536,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 83%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103;

- признать право собственности за Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан на долю в размере 9358/10000 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103, площадью 8318+/-32 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая;

- указать что решение суда является основанием для прекращения записи № 02-04/101-04/201/052/2015-3443/1 от 19.08.2015 г. в Едином государственном реестре прав о постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103, для прекращения записи № 02-04/101-04/201/052/2015-3442/1 от 19.08.2015 г. в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103. 

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика 2- Министерства обороны Российской Федерации возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в представленном отзыве.

Представитель ответчика 1 - общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» не возражал против удовлетворения иска.

Иные третьи лица, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (пункт 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Иных заявлений и ходатайств не поступало.

       Заслушав доводы представителей истца и ответчиков, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела усматривается, что 14.01.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (Застройщик) и Муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Инвестор) был заключен Договор №4 об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №13/1 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо- западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа республики Башкортостан, по условиям которого Инвестор вкладывает собственные и (или) заемные денежные средства, принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в финансирование строительства (далее по тексту - Инвестирование или Инвестиции) жилого дома 13/1 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо- западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Объект», в соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Договора, а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в Объекте в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, предоставленном Застройщику по договору аренды земельного участка № 15-«Ж» от 02.08.2011 года Застройщик гарантирует, что указанный земельный участок не является объектом гражданского спора, не состоит под арестом, не находится в субаренде, не заложен и не обременен какими-либо иными правами третьих лиц (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3. договора общая проектная площадь Объекта на дату составления настоящего Договора с учетом СНиП Российской Федерации составляет 15 948,4 кв.м /без учета площади автостоянки/, в том числе общая проектная площадь жилых помещений - 15 298,4 кв.м., встроенно-пристроенных нежилых помещений - 650,0 кв.м. Общая проектная площадь и срок ввода Объекта, предусмотренные настоящим Договором, подлежат изменению в случае корректировки проектно-сметной документации.

В п. 1.5. сторонами был определен ориентировочный срок ввода Объекта -  IV квартал 2014 года.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Инвестор обязуется финансировать затраты Застройщика в размере 100% от общей проектной площади жилых помещений и 100% от общей проектной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, на условиях определенных настоящим Договором, на проектно-изыскательские работы как непосредственно по Объекту, так и по проектированию микрорайона, по подготовке площадки (в том числе расселение и снос), строительству внеквартальных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, по выполнению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по жилому дому, затраты по техническому присоединению к сетям газо-, водо-, тепло- и электроснабжения, общеквартальному благоустройству, на поставку оборудования, по расчетам с Арендодателем за право аренды земельного участка под строительство Объекта, по вводу в эксплуатацию, по технической инвентаризации и регистрации прав на Объект, по передаче Объекта в управление управляющей организации, на вознаграждение привлекаемого Застройщиком Технического Заказчика (при наличии).

Стоимость финансирования состоит из двух частей:

- закрытой стоимости 1 кв.м. в размере 12 000 руб. за общую площадь жилых и пристроенных нежилых помещений в размере 15 948,4 кв.м. на общую сумму 191 380 800 руб.;

- и открытой стоимости.

Согласно п.4.1. договора, после проведения окончательных взаиморасчетов по закрытой стоимости согласно п.3.1.1 настоящего Договора Инвестору передается 100% от общей проектной площади жилых помещений и 100% от общей проектной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений (в том числе парковочных мест и автостоянок).

Окончательные расчеты по финансированию производятся по завершению строительства.

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 года стороны внесли изменения в Договор №4 от 14.01.2013 года и определили, что общая проектная площадь Объекта на дату на дату составляет 15 912,30 кв.м., площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 14 858,30 кв.м.

В связи с внесенными изменениями, стоимость финансирования состоит установлена (п.3.1.1 договора):

- закрытой стоимости 1 кв.м. в размере 12 000 руб. за общую площадь жилых и пристроенных нежилых помещений в размере 14 858,30 кв.м. на общую сумму 178 299 600 руб.;

- открытой стоимости.

Дополнительным соглашением от 24.03.2022 года в Договор №4 от 14.01.2013 года были внесены изменения в п.1.3.3 и установлено, что проектная площадь составляет 16 411,80 кв.м., в том числе общая проектная площадь жилых помещений - 15911,00 кв.м., общая проектная площадь встроенно-пристроенных помещений -500,80 кв.м. Площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 15 357,80 кв.м., от общей проектной площади Объекта, в том числе общая проектная площадь жилых помещений -14 857,00 кв.м., общая проектная площадь встроенно-пристроенных помещений – 500, 80  кв.м.

В связи с внесенными изменениями, стоимость финансирования состоит установлена (п.3.1.1 договора):

- закрытой стоимости 1 кв.м. в размере 12 000 руб. за общую площадь жилых и пристроенных нежилых помещений в размере 15 357,80 кв.м. на общую сумму 184 296 600 руб.;

- открытой стоимости.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ № 1447 от 31.08.2018 г. «Об условиях приватизации имущественного комплекса Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», с изменениями, внесенными постановлениями № 1571 от 26.09.2018 г. и № 1974 от 14.12.2018 г. МУП «ИСК г. Уфы» реорганизовано путем преобразования в Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан». 

Из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела № А07-4419/2014 усматривается, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок - земли поселений, общая площадью 100 000 кв. м, кадастровый номер 02:55:050110:0055, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая (свидетельство о государственной регистрации права серии 04АА № 093169 от 19.05.2005 года).

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Министерства обороны РФ (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ № 302969 от 21.02.2008 года).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от 02.08.2011 года № 15-«Ж», подписанного со стороны арендодателя ФГУ «Уфимская КЭЧ района» и со стороны арендатора обществом «ГК СУ-10» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АБ №302969 от 21.02.2008 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 100 000 кв. м, с кадастровым номером 02:55:050110:0055, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, микрорайон Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 02.08.2011 по 02.08.2014.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что в качестве компенсации за использование участка после ввода в эксплуатацию жилого многоэтажного дома арендатор обязуется безвозмездно передать арендодателю для военнослужащих жилые помещения, количество и срок передачи которых будет оформлено дополнительным соглашением по окончании проектно-изыскательских работ и утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке.

Договор аренды земельного участка от 02.08.2011 года № 15-«Ж» зарегистрирован 02.07.2012 года, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 года № 01/188/2012-381.

По акту приема-передачи от 02.08.2011 года земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:0055 передан арендатору.

ФГУ «Уфимская КЭЧ района» реорганизовано в форме присоединения к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО».

Ссылаясь на отсутствие у арендодателя полномочий на распоряжение вышеназванным земельным участком, и полагая в этой связи договор аренды земельного участка от 02.08.2011 года № 15-«Ж» недействительным, Министерство обороны РФ обратилось в арбитражный суд.

Из арендуемого по договору земельного участка образованы 11 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 площадью 47866 кв. м, а также спорные земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв. м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв. м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв. м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв. м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв. м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв. м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв. м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв. м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв. м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостана от 14.02.2017 года по делу № А07-4199/2014 исковые требования Министерства обороны РФ удовлетворены частично. Признан ничтожным договор аренды земельного участка от 02.08.2011 № 15-«Ж», заключенный между ФГУ «Уфимская КЭЧ района» и обществом «ГК СУ-10». Из чужого незаконного владения общества «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны истребованы земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м. На общество «ГК СУ-10» возложена обязанность передать Министерству обороны указанные земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную силу. В удовлетворении исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения общества «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв.м. отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 года, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2017 года, решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения общества «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., и обязании общества «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны в течение 15 дней после вступления решения в законную силу. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

В то же время, до момента обращения Министерства обороны РФ в суд, ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» было получено разрешение на строительство №RU03308000-581-Ж от 30.04.2014 года, предусматривающее возможность осуществления строительства жилого дома количеством квартир 363 общей площадью квартир 15 882 кв.метров, на земельном участке с кадастровым номером на земельном участке 02:55:050110:55 площадью 8318 кв.м.

Данное разрешение на строительство не было отменено, не отозвано, не признано недействительным.

К настоящему моменту спорное строение представляет собой объект незавершенного строительства степенью готовности 83%, площадью 15 536,3 кв.метров, который 07.10.2015 года на основании технического плана от 30.09.2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, постановлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером  02:55:050110:2110, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район. ж/д 13/1 в северо-западной части жилого района Затон. 

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103, сформированного для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Суд принимает во внимание, что Министерство обороны РФ ранее обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Группа компаний СУ-10» о признании семи строящихся объектов в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55 самовольными постройками, в том числе: жилого дома №13/3 А, Б, В общей площадью 18 426,2 кв. м, строительный объем (надземная часть) - 57 325,2 куб. м, подземная часть - 3555,8 куб. м, этажность - 14 - 18; количество квартир - 252, согласно разрешению на строительство от 18.12.2013 года № RU 03308000-554-Ж; жилого дома №13/2 А, Б, В, Г со встроенно-пристроенными помещениями, строительный объем: надземная часть - 83 148,1 куб. м, подземная часть - 4333,8 куб. м, этажность - 14 - 18; количество квартир - 363, согласно разрешению на строительство от 30.04.2014 года № RU 03308000-580-Ж; жилого дома N 13/1 со встроенными помещениями, строительный объем: надземная часть - 83 148,1 куб. м, подземная часть: 4333,8 куб. м, этажность - 14 - 18; количество квартир - 363, согласно разрешению на строительство от 30.04.2014 года № RU 03308000-581-Ж; жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, строительный объем 53 563,88 куб. м; этажность - 22; количество квартир - 189, согласно разрешению на строительство от 04.02.2014 года № RU 03308000-565-Ж; жилого дома №12/2 (строительство осуществляется без разрешения на строительство объекта капитального строительства); 22-этажного жилой дом № 12/1, со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, строительный объем 53 563,88 куб. м; этажность - 22; количество квартир - 189, в соответствии с разрешением на строительство от 05.06.2014 года № RU 03308000-598-Ж; жилого дома №9 со встроено пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей, строительство осуществляется без разрешения на строительство объекта капитального строительства. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.07.2018 года по делу № А07-8381/2015 производство по делу прекращено в части исковых требований Министерства обороны РФ о признании строящихся объектов в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, в том числе объекта «жилой дом №13/1» со встроенными помещениями, расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный объем: надземная часть - 83148,1 куб.м, подземная часть: 4333,8 куб.м, этажность - 14-18; количество квартир - 363), согласно разрешению на строительство № RU 03308000-581-Ж от 30.04.2014 года.

Данное определение обжаловано не было и вступило в законную силу.

Министерство обороны Российской Федерации, указывая, что общество «Группа компаний СУ-10» без правовых оснований на земельные участки продолжает строительство десяти объектов, привлекая к строительству денежные средства через пять жилищно-строительных кооперативов, а именно: ЖСК «Союзный», ЖСК «Союзный 12/1», ЖСК «Союзный 12/2», ЖСК «Союзный 13/1», ЖСК «Лимонарий -1», с участием инвестора - Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ссылаясь на отсутствие у указанных лиц полномочий на распоряжение земельными участками, обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за незаконное использование земельных участков с кадастровым номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м. в сумме их кадастровой стоимости в размере 1 255 335 628 руб. 68 коп.

 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2019 года по делу № А07-25064/2015, оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2020 года и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2020 года, иск удовлетворен частично. С общества «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны РФ взыскано 99 577 000 убытков, включая рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 21.09.2020 года №99/2020/349236797, до настоящего времени на спорный земельный участок зарегистрировано право РФ, правообладателем указано Министерство обороны РФ.

В соответствии с выводами, изложенными в решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2019 года по делу № А07-25064/2015, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103, площадью 8 318 кв. м., подлежащая возмещению Министерству обороны РФ, составляет 24 488 000 руб.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Таким образом, фактически судами по вышеуказанным спорам разрешен вопрос о восстановлении права Министерства обороны РФ в виде реституции в форме возложения на виновную сторону кондикционного обязательства, примененной в связи с признанием ничтожным договора аренды земельного участка от 02.08.2011 № 15-«Ж», заключенный между ФГУ «Уфимская КЭЧ района» и обществом «ГК СУ-10», однако вопрос прекращения права собственности РФ на спорный земельный участок, за выбытие которого на ответчика общества «ГК СУ-10» возложено денежное возмещение, не был разрешен судами по вышеназванным делам.

Указанное свидетельствует о наличии правовой неопределенности относительно судьбы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., которая не была разрешена при рассмотрении вышеуказанных споров.

В то же время данный вопрос носит существенное социальное значение, поскольку на защиту прав истца, вложившего значительный размер денежных средств в строительство спорного многоквартирного жилого дома, полагаясь на наличие у застройщика общества «ГК СУ-10» разрешения на строительство и права использовать земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 в целях строительства многоквартирного жилого дома.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 52 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 этого пункта Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 года №1307-О, от 25.09.2014 ода № 2109-О, от 28.01.2016 года № 140-О, от 07.07.2016 года №1421-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 Постановления N 10/22). Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, имеет разрешенное использование – «для иных видов жилой застройки», отнесен к категории земель населенных пунктов.

На спорную территорию постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года № 4968 был утвержден Проект планировки северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому спорный земельный участок был включен в территорию жилой застройки.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, ФИО7 и ФИО8», в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2, 5 статьи 16 Закона №189-ФЗ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2013 года № 12736/12).

Нормы Гражданского и Жилищного кодексов в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из пункта 67 постановления Пленума №10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, исходя из части 1 статьи 16 Закона №189-ФЗ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 66 постановления №10/22, право долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, закреплено законом, не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103 под многоквартирным домом было завершено 07.08.2015 года, то есть уже после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а следовательно, с этого момента у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу положений ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в ЕГРП подлежит право собственности и другие вещные права лишь на недвижимые вещи, к которым статья 130 того же Кодекса относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010  года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом при условии того, что истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При рассмотрении вышеприведенного дела №А07-25064/2015 судами установлено, что исходя из фактических отношений сторон, установленных также судами при рассмотрении дела №А07-4199/2014, последовательности процессуальных действий Министерства при судебной защите своего права, а также пояснений представителя Министерства суды пришли к верному выводу о том, что материально-правовой интерес истца заключается в намерении получить возмещение в счет утраченных земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097, 02:55:050110:2099, 02:55:050110:2100, 02:55:050110:2103, 02:55:050110:2104, 02:55:050110:2105, 02:55:050110:2106, невозможность возврата которых в порядке применения последствий недействительности сделки установлена судами по делу №А07-4199/2014.

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ данные обстоятельства являются преюдициальными для разрешения настоящего спора.

Следовательно, фактическое владение Министерством обороны РФ спорным земельным участком прекратилось еще в 2014 году, с момента начала строительства ответчиком обществом «Группа компаний СУ-10» многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела усматривается и сторонами не доказано иное, что истец является единственным инвестором строительства многоквартирного жилого дома №13/1 со встроенно-пристроенными помещениями и подземной стоянкой в северо- западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа республики Башкортостан. 

Учитывая, что спорный земельный участок с момента с момента его кадастрового учета поступил в собственность инвестора, являющегося истцом по настоящему делу, сохранение в реестре записи об единоличной собственности права РФ в лице Министерства обороны РФ в отношении данного участка не отвечает принципам достоверности реестра, препятствует истцу как собственнику помещений в многоквартирном доме осуществлять полномочия собственника земельного участка с учетом ограничений, установленных статьями 36 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание разъяснения истца и ответчика общества «Группа компаний СУ-10» о том, что признание права собственности на спорный земельный участок необходимо в спорной ситуации в целях завершения строительства многоквартирного дома и введения его в эксплуатацию, чему в настоящее время препятствует отсутствие правовой определенности в вопросе надлежащего собственника земельного участка.

По вышеуказанным основаниям суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103 в размере доли 9358/10000, как соответствующее разъяснениям, приведенным в п. 52, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года.

Удовлетворяя требования иска в данной части, суд также исходит из того, что применительно к спорной ситуации, разрешения данного вопроса носит социальное значение, а отсутствие правовой определённости в данном вопросе влечет неосновательное обогащение Министерства РФ, имеющего права и на взыскание с ответчика общества «ГК  СУ-10» рыночной стоимости утраченного земельного участка, а также зарегистрированное право собственности на сам утраченный земельный участок.

В части требований о признании права собственности на долю в размере 9358/10000 в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон №39-ФЗ) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу статьи 1 Закона № 39-ФЗ инвестиции - это капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (пункт 1 статьи 3 указанного Федерального закона).

Согласно статье 8 Закона №39-ФЗ об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 Закона №39-ФЗ предусмотрено, что финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 4 указанного Федерального закона).

Статьей 7 Закона №39-ФЗ установлено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Таким образом, в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у сторон права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

Таким образом, инвестиционный договор порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

Справкой от 25.11.2021 года №03-2610 и приложенными к ней документами, подтверждается финансирование объекта на общую сумму 169 005 105 руб. 54 коп., включая    30 031 509 руб. 69 коп. по закрытой части.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.03.2022 года, сумма в размере 15 288 494 руб. 46 коп. подлежит финансированию до окончания строительства объекта.

Ответчиком обществом «Группа компаний СУ-10» факт надлежащего финансирования строительства жилого дома не оспаривается (ст. ст. 8,9,65,70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При этом суд исходит из того обстоятельства, что признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо истцу в целях введения в эксплуатацию возведенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103 многоквартирного жилого дома и иным способом ввести в гражданский оборот данный многоквартирный жилой дом не представляется возможным ввиду утраты застройщиком  обществом «Группа компаний СУ-10» права застройки вышеуказанного земельного участка, а также истечения срока действия ранее выданного разрешения на строительство.

Суд учитывает также, что одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство или продления срока действия разрешения на строительство, в силу п. 1 ч. 7, п. 21.14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ являются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вместе с тем, общество «Группа компаний СУ-10» такими правами на земельный участок не обладает и правовые основания для закрепления за ним право пользования земельным участком в целях завершения строительства отсутствуют.

Указанное означает, что общество «Группа компаний СУ-10» объективно не может продлить действие разрешения на строительство,  завершить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2103 и ввести его в эксплуатацию.

Суд также учитывает, что согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Из пояснений ответчика общества «Группа компаний СУ-10» следует, что финансовая возможность возвратить истцу внесенные им по договору инвестирования денежные средства отсутствуют.

Следовательно, истец имеет правовой интерес в защите своих прав добросовестного инвестора, вложившего свои денежные средства в период отсутствия информации о наличии правопритязаний со стороны Министерства обороны РФ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103 и при наличии у застройщика разрешения на строительство, обусловленный необходимостью введением в гражданский оборот профинансированного им многоквартирного жилого дома.

Одним из основных принципов земельного законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное (ст. 287.1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что судом за истцом признано право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103 в размере 9358/10000, суд полагает также обоснованными требования истца в рассматриваемой части.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2103, площадью 8318 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая.

Признать за Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103, площадью 8318 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район. мкр. Затон, ограниченный ул. Чкалова, Союзная и старицей р. Белая, в размере 9358/10000.

Признать за Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на долю в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110, площадью 15 563,3 кв.м., степенью готовности 83%, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, жилой дом 13/1 в северо-западной части жилого района «Затон», в размере 9358/10000.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  6 000 руб. суммы расходов по государственной пошлине

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  6 000 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать Акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат излишне уплаченной платежным поручением №4515 от 02.07.2021 года государственной пошлины в сумме 188 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья М.М. Насыров