Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-313223/25-17-2397

г. Москва

06 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Еляном Н.Ж., рассмотрев открытом в судебном заседании дело по иску ООО "ГРАД МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 

<

***>) к ООО "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг от 28.10.2024 г. № 10-01 в размере 13 676 867,31 руб., из которых 12 639 564,03 руб. сумма основного долга 1 037 303,28 руб. неустойка за период с 11.11.2024 г. по 14.11.2025г.; неустойка за просрочку оплаты по договору по договору возмездного оказания услуг от 28.10.2024 г. № 10-01 из расчета 0,1% от суммы долга (2 811 120,00) за каждый день просрочки за период с 15.11.2025 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком, включительно.

при участии: от истца: ФИО1 (доверенность от 14.11.2025), от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАД МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании суммы задолженности по договору возмездного оказания услуг от 28.10.2024 г. № 10-01 в размере 13 676 867,31 руб., из которых сумма основного долга - 12 639 564,03 руб., неустойка за период с 11.11.2024 г. по 14.11.2025г. в размере 1 037 303,28 руб.; неустойка за просрочку оплаты по договору по договору возмездного оказания услуг от 28.10.2024 г. № 10-01 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.11.2025г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком, включительно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания клининговых услуг № 10-01 от 28.10.2024 г.

В соответствии с договором договора №10-01 от 28.10.2024 г. истец обязался по заданию ответчика оказать клининговые услуги на объекте ответчика по адресу: 

<

...> ТРК «Москворечье» (п.1.1.), а ответчик обязался принять и оплатить эти услуги в размере 2 811 120 рублей (п.5.1.).

Согласно п. 5.2. договора №10-01 от 28.10.2024 г. оплата по Договору производится в следующем порядке: Заказчик оплачивает оказываемые Исполнителем Услуги ежемесячно, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в Договоре.

В период действия договора стороны по устной договоренности увеличивали и уменьшали стоимость оказываемых услуг в связи с увеличением и уменьшением объема оказываемых услуг.

Согласно п. 5.3. договора №10-01 от 28.10.2024 г. оплата Услуг производится Заказчиком в безналичном порядке не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Истец выполнил, а ответчик принял в полном объеме услуги, что подтверждается подписанными сторонами через ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур»:

- Актом сдачи-приемки № 231 от 31.10.2024 г. на сумму 362 725 руб. за октябрь.

- Актом сдачи-приемки № 240 от 30.11.2024 г. на сумму 2811 130 руб. за ноябрь.

- Актом сдачи-приемки № 265 от 28.12.2024 на сумму 2 811 130 руб. за декабрь.

-Актом № ГМ-4 от 31.01.2025 г. на сумму 2 688 145 руб. за январь 2025г.

Подписанными со стороны исполнителя и направленными в адрес заказчика через ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» (без рекламаций со стороны ответчика):

- Актом ГМ-82 от 28.02.2025 г. на сумму 2 811 130 руб. за февраль 2025 г.

-УПД СФ № ГМ-500 от 31.03.2025 г. на сумму 2 811 130 рублей за март 2025 г.

- УПД СФ № ГМ-208 от 30.04.2025 г. на сумму 1 311 120 руб. за апрель 2025 г.

- УПД СФ № ГМ 261 от 31.05.2025 г. за май 2025 г. на сумму 1 311 120 руб.

- УПД СФ № ГМ-311 от 30.06.2025 г. на сумму 1 311 120 руб. за июнь 2025 г.

- УПД СФ № ГМ-366 от 31.07.2025 г. на сумму 1 311 120 руб. за июль 2025 г.

- УПД СФ № ГМ-416 от 31.08.2025 г. на сумму 1 311 120 руб. за август 2025 г.

- УПД СФ № ГМ-421 от 15.09.2025 г. на сумму 507 530 руб. за сентябрь 2025 г.

Ответчик 27.08.2025 отказался подписывать акт ГМ-82 от 28.02.2025 г. на сумму 2 811 130 руб. за февраль 2025 г. Указанные выше УПД не подписаны со стороны ответчика, мотивированные отказы от ответчика в адрес истца, как того требует п.6.2. договора оказания услуг, не поступали.

Общая стоимость оказанных услуг за период с октября 2024 г. по сентябрь 2025 г. составила 21 358 520 руб.

Акты ответчиком подписаны на сумму 8 673 130 руб., немотивированный отказ в подписании актов и УПД на сумму 12 685 390 руб.

Ответчиком оказанные истцом услуги оплачены частично в размере 8 718 955,97 руб., что подтверждается платежными поручениями.

В актах от 30.11.24, 28.12.24, 28.02.25, 31.03.25 г. ошибочно указана сумма 2 811 130 руб. вместо 2 811 120 руб.

В соответствии с п.9.2. договора №10-01 от 28.10.2024 г. в случае, если Заказчик более двух раз подряд нарушил свои обязательства, предусмотренные п. 5.3 Договора, более чем на 10 (Десять) банковских дней, Исполнитель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке без обращения в суд, направив Заказчику соответствующее одностороннее письменное уведомление. В этом случае расторжение Договора не освобождает Заказчика от обязательств по оплате оказанных услуг, которые Заказчик принял согласно Акту.

В связи с неоплатой части оказанных услуг истец 10.09.2025 г. письмом № 11-25 уведомил ответчика о приостановке оказания услуг и расторжении договора оказания клининговых услуг № 10-01 от 28.10.2024 г.

Сумма основного долга ответчика по договору составляет 12 639 564,03 рубля.

Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком приняты по двусторонним актам № 231 от 31.10.2024 г., № 240 от 30.11.2024 г., № 265 от 28.12.2024, № ГМ -4 от 31.01.2025 услуги на общую сумму 8 673 130 руб. (за октябрь-декабрь 2024г. и январь 2025г.)

Немотивированно ответчик отказался от подписания акта ГМ-82 от 28.02.2025 г. за февраль и универсальных передаточных документов за апрель-сентябрь 2025 г. на общую сумму 9 874 260 руб.

В тоже время, ответчик вплоть до 02.09.2025 г. продолжал частично оплачивать услуги истца, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно письму Федеральной налоговой службы от 21.10.2013 N ММВ-20-3/96@ "Об отсутствии налоговых рисков при применении налогоплательщиками первичного документа, составленного на основе формы счета-фактуры", универсальный передаточный документ заменяет акт приема-передачи оказанных услуг и счет-фактуру (постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2024 N Ф05-20551/2024 по делу N А40-252683/2023).

В соответствии с п. 5.2. договора оплата по договору производится в следующем порядке: Заказчик оплачивает оказываемые Исполнителем Услуги ежемесячно, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в Договоре

Оплата Услуг производится Заказчиком в безналичном порядке не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным (п.5.3. договора).

Согласно п.6.1. договора Исполнитель ежемесячно, не позднее 1-го (первого) числа месяца, следующего за отчетным, обязан надлежаще оформить в двух экземплярах и передать Заказчику Акт сдачи-приемки выполненных работ за прошедший календарный месяц (далее – «Акт»).

В соответствии с п.6.2. договора Заказчик при отсутствии возражений подписывает и возвращает второй экземпляр Акта Исполнителю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его получения. В случае наличия разногласий по Акту, Заказчик в течение указанного срока на основании подтвержденных претензий представляет Исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания указанного Акта. Исполнитель обязан рассмотреть отказ Заказчика в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента его получения. Акт подписывается Сторонами по результатам рассмотрения указанных претензий.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - Закон об электронной подписи) информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством РФ, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Мотивированных отказов от принятия услуг, а также претензий по их качеству от ответчика в адрес истца не поступало.

Односторонний акт признается доказательством оказания услуг, если заказчик не представил мотивированного отказа от его подписания (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.04.2024 N Ф05-4864/2024 по делу N А40-55210/2023, постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2016 N Ф05-6259/2016 по делу N А40-123591/15, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.03.2016 N Ф05-2771/2016 по делу N А40-151385/2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.01.2016 N Ф05-18024/2015 по делу N А41-1693/2015).

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2. договора за несвоевременную оплату оказанных услуг Исполнитель вправе по письменной претензии начислить Заказчику неустойку в размере 0,1% от ежемесячной стоимости услуг за каждый день просрочки. Ежемесячная стоимость услуг согласована сторонами в п.5.1. договора и составляет 2 811 120 руб.

В связи с неоплатой части оказанных услуг истец 10.09.2025 г. письмом № 11-25 уведомил ответчика о приостановке оказания услуг и расторжении договора оказания клининговых услуг № 10-01 от 28.10.2024 г. с 13.09.2025 г.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ, п. 66 Постановления Пленума ВС РФ № 7). Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращено, то неустойка за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) продолжает начисляться. В настоящем споре обязательство по оплате выполненных работ в момент расторжения договора прекращено не было. Таким образом, истец вправе требовать выплаты ему неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии с п.5.3. договора оказания услуг оплата Услуг производится Заказчиком в безналичном порядке не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик обязательства, предусмотренные п. 5.3. договора, надлежащим образом не выполнил и поэтому находится в просрочке с 11.11.2024 г.

Таким образом, сумма пени за период с 11.11.2024 г. по 14.11.2025г. составляет 1 037 303 рубля 28 копеек. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Факт нарушения сроков оказания услуг по Договору, установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд признает требования обоснованными.

В связи с тем, что ответчик требования истца документально не опроверг, а истец, в свою очередь, доказал факт оплаты ответчиком оказанных услуг с нарушением установленного Договором срока, исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина в размере 361 769 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, 4, 67, 68, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу ООО "ГРАД МЕНЕДЖМЕНТ" сумму долга по договору возмездного оказания услуг от 28.10.2024 г. № 10-01 в размере 12 639 564 рубля 03 копейки, неустойку за период с 11.11.2024 г. по 14.11.2025г. в размере 1 037 303 рубля 28 копеек и с 15.11.2025 г. из расчета 0,1% от суммы долга (2 811 120 рублей 00 копеек) за каждый день просрочки по день фактической оплаты, расходы по госпошлине в размере 361 769 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Б. Полякова