АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 октября 2018 года

 

Дело № А33-19976/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246115200062), Красноярский край, г. Красноярск

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности № 384 от 20.12.2017 (сроком действия до 31.12.2018),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 841 500 руб. долга по договору управления от 01.04.2016 №94-ж, 462 825 руб. пени за период с 13.03.2018 по 10.05.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.07.2018 возбуждено производство по делу.

30.08.2018, в связи с отсутствием возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание от лиц, участвующих в деле, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

21.09.2018 в арбитражный суд от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ответчика в командировке.

Представитель истца против ходатайства ответчика об отложении судебного заседания возражает.

Суд, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил вышеуказанное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонить, поскольку поступившее ходатайство ответчика является повторным (ходатайств об отложении судебного слушания от ответчика поступали в материалы дела 24.08.2018).

По ходатайству ответчика судебное разбирательство 30.08.2018 откладывалось на 25.09.2018, ответчику предлагалось представить отзыв на исковое заявление.

Кроме того, определение от 30.07.2018 о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и назначении предварительного судебного заседания, содержащее также предложение суда представить дополнительные документы и указание на обязанность ответчика представить отзыв было получено ответчиком 07.08.2018, т.е. заблаговременно, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Таким образом, ответчик не был лишен возможности представления в материалы дела обосновывающих свои доводы документов и обоснования правовой позиции, поскольку заблаговременно извещен  о  дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик  ИП ФИО1 не представил суду доказательств уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание 25.09.2018 и не указал, какие дополнительные объяснения и доказательства не могут быть представлены в суд вследствие неявки представителя. Отсутствуют в материалах дела и документы, свидетельствующие о привлечении ответчиком указанного в ходатайстве лица в качестве своего представителя.

Невозможность участия представителя индивидуального предпринимателя в настоящем судебном заседании не свидетельствует об отсутствии у самого индивидуального предпринимателя  привлечь для защиты своих интересов другого квалифицированного специалиста. Кроме того, невозможность присутствия представителя в судебном заседании 25.09.2018 не исключает возможности участия в нём непосредственно самого ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснила по расчету исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, свое отношение к иску не выразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО ГУК «Жилфонд» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в г.Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 №94-ж (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.03.2016 № 94), согласно пункту 2.2. которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.1.24 управляющая компания выявляет и принимает меры по недопущению незаконного крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, кондиционеров, антенн путем выдачи/предписания о демонтаже владельцу незаконно размещенной конструкции.

Согласно пункту 3.3.1. договора управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Из пункта 3.3.2 договора следует, что управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименована на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Как следует из иска и пояснений истца, между истцом (арендодатель) и ответчиком (пользователь) заключен договор аренды от 15.02.2018 №МЛ-ЖСК-18/58, согласно условиям пункта 1.1 договора арендодатель представляет арендатору за плату во временное пользование нежилое подвальное помещение №55 общей площадью 127,50 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

...> для использования под ветеринарную клинику.

В пункте 2.1.1. договора стороны установили, что арендатор обязан принять помещение во временное пользование от арендодателя. При этом настоящий договор имеет силу акта приема – передачи помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Размер оплаты составляет 38 250 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) в соответствии с Приложением №2 к договору. Оплата за коммунальные ресурсы осуществляется по счету арендодателя до 10 числа месяца следующего за расчетным (п.3.1. договора).

Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке либо внесения наличных денежных средств в кассу (п.3.2. договора).

За несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, арендодатель может предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1. договора).

Срок действия договора установлен пунктом 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие  на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с 01.07.2016 и действует по 31.12.2018 включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 841 500 руб.

25.04.2018 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец потребовал в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности  в размере 803 250 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами (почтовый идентификатор отправления – 66007722830072).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от  15.02.2018 №МЛ-ЖСК-18/58, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 841 500 руб. долга, 462 825 руб. пени за период с 13.03.2018 по 10.05.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой избрано ООО ГУК «Жилищный фонд» (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.03.2016 № 94).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок действия договора установлен пунктом 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие  на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с 01.07.2016 и действует по 31.12.2018 включительно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 составляет 841 500 руб.

Ответчик сумму задолженности не оспорил.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства погашения долга суду не представил.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендных платежей  за период с 01.07.2016 по 30.04.2018 в размере 841 500 руб. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в размере 841 500 руб.  является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.1. договора за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, арендодатель может предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил неустойку в размере 462 825 руб. за период с 13.03.2018 по 10.05.2018.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. Ответчик контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки в размере 462 825 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246115200062) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 304 325 руб., из них: 841 500 руб. долга, 462 825 руб. пени, а также 26 043 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

О.А. Антропова