Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                                  Дело №А12-1956/2024

«29» октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хрипуновой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Банк «Национальный стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Атеро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Прима-Торг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску о прекращении залога,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО7, доверенность от 25.01.2023,

от ответчика – ФИО8, доверенность от 16.04.2024, 

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Банк «Национальный стандарт» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг»:

- 8303/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37 142,4 кв.м., этажность: этаж№1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: 34:34:080109:1071. Адрес (местоположение): г. Волгоград, р-н Красноармейский, ул. им. Бахтурова, д.12, установив начальную продажную стоимость в размере 3 564 492 руб. 40 коп.,

- 705/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающем находящийся на нем объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 47 323+/-76 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, 

<

...> кадастровый номер: 34:34:080109:1065, установив начальную продажную стоимость в размере 1 445 876 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу Банк «Национальный стандарт» о прекращении права залога в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>/47323 доли в праве собственности на земельный участок, площадь 47 323+/-76 кв.м., кадастровый номер: 34:34:080109:1065; 8303/371424 долей в праве собственности на нежилое помещение, площадь 37 142,4 кв.м., кадастровый номер: 34:34:080109:1071.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2024 дела №А12-1956/2024 и А12-24848/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дел №А12-20323/2024 и А12-23275/2024.

Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом

 В силу указанной нормы обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу по данному основанию, связана с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому делу, то есть, связана с наличием обстоятельств, которые препятствуют принятию решения по рассматриваемому делу.

Критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде. Невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов. 

В рамках дела №А12-20323/2024 рассматривается спор по иску Администрации Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Атеро», обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг», обществу с ограниченной ответственностью «Базис», обществу с ограниченной ответственностью «Прима-Торг», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - нежилое здание СПЦ-6, площадью застройки (наружные размеры 228,3 м на 206,3 м, высотой 12 м), назначение «нежилое», с кадастровым номером 34:34:080109:1070, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080109:1065, по адресу: 

<

...> в связи с произведенной реконструкцией в виде замены исходных ограждавших конструкций нежилого здания на сендвич панели по периметру здания, об обязании ответчиков демонтировать сэндвич-панели по периметру здания СПЦ-6, с кадастровым номером 34:34:080109:1070, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080109:1065, по адресу: 

<

...>.

В рамках дела №А12-23275/2024 рассматривается спор по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Атеро», обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг», обществу с ограниченной ответственностью «Прима-Торг», индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим право собственности как собственников нежилого помещения, площадь 37 142,4 кв.м., кадастровый номер 34:34:080109:1071, расположенного в торгово-складском комплексе «Арбуз» по адресу: 

<

...>, на следующие помещения:

- центральный тепловой пункт (ЦТП), площадью 60 кв.м., № 79 на схеме размещения помещений общего пользования;

- существующие трансформаторная подстанция (ТП) 80 и распределительное устройство (РУ) 0,4, общей площадью 230 кв.м., № 80 на схеме размещения помещений общего пользования;

- санитарный узел (санузел), площадью 113 кв.м., № 81 на схеме размещения помещений общего пользования;

- существующие трансформаторная подстанция (ТП) 80 и распределительное устройство (РУ) 0,4, общей площадью 72 кв.м., № 82 на схеме размещения помещений общего пользования;

- существующее распределительное устройство (РУ) № 5 - 10 кВ, площадью 372,4 кв.м., № 83 на схеме размещения помещений общего пользования;

- центральный тепловой пункт (ЦТП), площадью 71 кв.м., № 84 на схеме размещения помещений общего пользования;

- планируемая трансформаторная подстанция (ТП) 85 и распределительное устройство (РУ) 0,4, площадью 142 кв.м., № 84 на схеме размещения помещений общего пользования.

Кроме того, истец просит также признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Атеро» как собственника нежилого помещения, площадь 10 944,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:080109:1078, расположенного в торгово-складском комплексе «Арбуз» по адресу: 

<

...>, на следующие помещения:

- коридор, площадью 2 679, 5 кв.м., № 77 на схеме размещения помещений общего пользования;

- зона разгрузки, площадью 67 кв.м., № 78 на схеме размещения помещений общего пользования.

Ввиду того, что из содержания нормы права, предусматривающей приостановление производства по делу до рассмотрения другого дела судом, следует, что основанием для приостановления производства по делу является не сам факт наличия в производстве другого суда дела, имеющего отношение к спору в данном деле, а наличие дела, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора, в силу чего рассмотрение дела до установления таких обстоятельств в ходе рассмотрения другого дела является невозможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что разрешение судом настоящего спора не может быть поставлено в зависимость от будущих судебных актов в рамках рассмотрения дел №А12-20323/2024 и А12-23275/2024, поскольку требования, заявленные в указанных спорах, не могут влиять на выводы суда при рассмотрении настоящего дела, не являются однородными и не касаются одного и того же материального правоотношения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Представитель истец первоначальное исковое заявление поддержал, во встречном исковом заявлении просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения требований, встречные исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что заключение дополнительных соглашений, направленных на изменение сроков исполнения обязательств в рамках договоров без получения его согласия, нарушает его права, как собственника спорных объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.12.2018 между Акционерным обществом Банк «Национальный Стандарт» (далее – Кредитор, истец, Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Атеро» (далее – Заемщик, должник) заключен договор №69ЛВ/004-18 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, в редакции дополнительных соглашений от 21.05.2019, 05.07.2019,22.10.2019, 01.06.2020, 30.11.2021, 30.09.2022, 21.03.2023, 30.06.2023, 29.09.2023, в соответствии с которым Кредитор открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию, в рамках которой обязуется предоставить Транши (Кредиты), сумма которых не может превышать лимит выдачи в размере 30 000 000 руб., под переменную процентную ставку от 9 до 13% годовых.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору от 30.09.2022 срок погашения кредитной линии – 27.09.2024.

Согласно пункту 2.1 договора, кредиты в рамках кредитной линии предоставляются Заемщику в пределах свободного остатка лимита, установленного в соответствии с п. 1.1 договора и при одновременном выполнении условий, указанных в п. 2.1 договора.

Датой выдачи Кредита в соответствии с пунктом 2.6 договора является дата зачисления денежных средств на счет Заемщика.

В соответствии с пунктом 2.5 договора выдача каждого кредита производится по заявлению Заемщика путем зачисления денежных средств на его счет, открытый у Кредитора.

Кредитор надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***> Заемщика за период с 28.12.2018  по 28.11.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 договора погашение задолженности производится по графику.

Согласно пункту 4.3 договора, проценты за пользование кредитами начисляются ежедневно с первого по последний день платежного периода, по формуле простых процентов на остаток фактической ссудной задолженности, исходя из фактического числа дней пользования денежными средствами. Отсчет срока для начисления процентов за пользование каждым Кредитом начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, указанной в пункте 2.6 договора, и заканчивается датой полного погашения ссудной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору №69ЛВ/004-18 и уплаты процентов за пользование денежными средствами Банком были заключен договор последующей ипотеки №69ЛВ/004-18/З1 нежилого помещения от 28.12.2018, в редакции дополнительных соглашений от 02.05.2019, 05.07.2019, 22.10.2019, 09.06.2020, согласно которому в залог Банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику:

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью 10944,1 кв.м.. Этажность: №1, Кадастровый номер: 34:34:080109:1078, Адрес (местоположение): Россия, 

<

...> д 12;

- 336870/371424 доли в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, Общей площадью 37142,4 кв.м., Этажность: Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Подвал №-1, Кадастровый номер: 34:34:080109:1071, Адрес (местоположение): город Волгоград, Красноармейский р-н, улица им. Бахтурова, дом 12, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

- земельный участок, 37767/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости, указанные в пункте 1.2.1.1. и 1.2.1.2. настоящего Договора, Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 47323+/-76 кв.м., Кадастровый номер: 34:34:080109:1065, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора последующей ипотеки №69ЛВ/004-18/31 нежилого помещения от 28.12.2018 право залога (ипотеки) распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на находящиеся или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2.2. настоящего Договора, здания или сооружения и прочее имущество Залогодателя, не зарегистрированное в установленном законом порядке, включая все инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для их эксплуатации.

21.05.2019 между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «АТЕРО» был заключен договор №58ЛВ/004-19 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2019, 22.10.2019, 01.06.2020, 10.07.2020, 30.11.2021, 30.09.2022, 21.03.2023, 30.06.2023, 29.09.2023, в соответствии с которым Кредитор открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию, в рамках которой обязуется предоставлять Транши (Кредиты), сумма которых не может превышать лимит выдачи (максимально возможный размер Кредитов, предоставленных Заемщику по настоящему Договору) в размере 147 540 711 руб. 28 коп., под переменную процентную ставку от 10,3 % годовых.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору от 29.09.2023 срок погашения кредитной линии — 30.07.2025.

Согласно пункту 2.1 договора, кредиты в рамках кредитной линии предоставляются Заемщику в пределах свободного остатка лимита, установленного в соответствии с п. 1.1 договора и при одновременном выполнении условий, указанных в п. 2.1 договора.

Датой выдачи Кредита является дата зачисления денежных средств на счет Заемщика (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора выдача каждого кредита производится по заявлению Заемщика путем зачисления денежных средств на его счет, открытый у Кредитора.

Кредитор надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***> Заемщика за период с 21.05.2019 по 28.11.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 договора погашение задолженности производится по графику.

Согласно пункту 4.3 договора, проценты за пользование Кредитами начисляются ежедневно с первого по последний день платежного периода, по формуле простых процентов на остаток фактической ссудной задолженности, исходя из фактического числа дней пользования денежными средствами. Отсчет срока для начисления процентов за пользование каждым Кредитом начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, указанной в п. 2.6 договора, и заканчивается датой полного погашения ссудной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита по договору №58ЛВ/004-19 и уплаты процентов за пользование денежными средствами Банком были заключен договор последующей ипотеки №58ЛВ/004-19/З1 нежилого помещения от 21.05.2019. (в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2019, 22.10.2019, 01.06.2022, 09.06.2020,17.07.2020), согласно которому в залог Банку было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику:

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Общей площадью 10944,1 кв.м., Этажность: №1, Кадастровый номер: 34:34:080109:1078, Адрес (местоположение): Россия, 

<

...> д 12;

- 336870/371424 доли в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, Общей площадью 37142,4 кв.м., Эгажность: Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Подвал №-1, Кадастровый номер: 34:34:080109:1071, Адрес (местоположение): город Волгоград, Красноармейский р-н, улица им. Бахтурова, дом 12, включая все инженерное оборудование и сета инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;

- земельный участок, 37767/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимост и, указанные в пункте 1.2.1.1. и 1.2.1.2. настоящего Договора, Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 47323+/-76 кв.м., Кадастровый номер: 34:34:080109:1065, Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора последующей ипотеки № 58ЛВ/004-19/З1 нежилого помещения от 21.05.2019 право залога (ипотеки) распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на находящиеся или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2.2 настоящего Договора, здания или сооружения и прочее имущество Залогодателя, не зарегистрированное в установленном законом порядке, включая все инженерное оборудование и сета инженерно- технического обеспечения, предназначенные для их эксплуатации.

31.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «АТЕРО» с согласия Банка (письмо № 183 от 20.07.2020) частично реализовало недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка по Договору №69ЛВ/004-18 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28.12.2018 и Договору №58ЛВ/004-19 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019, с сохранением ипотеки следующему контрагенту - общества с ограниченной ответственностью «Секунда-торг», которое приобрело доли в объекте недвижимости и земельном участке по договору купли-продажи от 31.07.2020.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора купли-продажи от 31.07.2020, общество с ограниченной ответственностью «АТЕРО» передало в собственность общества с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» семьсот пять сорок семь тысяч триста двадцать третьих (705/47323) долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: город Волгоград, улица имени Бахтурова, и восемь тысяч триста тридцать триста семьдесят одна тысяча четыреста двадцать четвертых (8330/371424) долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: город Волгоград, улица имени Бахтурова, 12, с указанием на обременения права в виде ипотек в пользу акционерного общества Банк «Национальный стандарт».

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» отказалось подписать с Банком дополнительные соглашения к договорам последующей ипотеки №69ЛВ/004-18/З1 от 28.12.2018 и №58ЛВ/004-19/З1 от 21.05.2019 в части перешедших в нему долей на земельный участок и нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.12.2023 по делу № А12-24429/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «АТЕРО» введена процедура банкротства - наблюдение.

21.12.2023 Банком подано заявление в Арбитражный суд Волгоградской области о включении требований в третью очередь реестра кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АТЕРО» в размере 105 576 080,71 руб., как обеспеченных залогом Должника.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, 14.12.2023 истец в адрес ответчика направил требование о погашении ссудной задолженности и текущих процентов за пользование денежными средствами по кредитным договорам и высвобождении от залога залогового имущества.

Неисполнение требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лиг/у в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Пунктом 2 статьи 38 Закона об ипотеке установлено, что, если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на реализацию залогодателем – обществом с ограниченной ответственностью «АТЕРО», части долей нежилого помещения и долей земельного участка другому лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг», залог в пользу Банка в силу закона не прекратился и обязательства Заемщика перед Банком по договорам об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №69АВ/004-18  от 28.12.2018 и №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019 не исполнены.

Общество с ограниченной ответственностью «АТЕРО», являясь должником по кредитным договорам, реализовал заложенное имущество ответчику, который, приобретая по договору купли-продажи доли в спорном недвижимом имуществе и земельном участке, был осведомлен об их обременении ипотеками в пользу Банка.

Материалы дела содержат выписки на недвижимое имущество из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и земельные участки, в которых содержатся ссылки на обременение имущества ипотеками.

Таким образом, в залоге у Банка по договорам об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018 и №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019 находится следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг»:

- объект недвижимого имущества - 8330/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37142,4 кв. м. Этажность: этаж №1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1. Кадастровый номер: 34:34:080109:1071. Адрес (местоположение): г. Волгоград, р-н Красноармейский, ул. Им. Бахтурова, д. 12.

- объект недвижимого имущества - земельный участок, 705/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, указанный в пункте 1.2.1. настоящего Договора. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 47323+/-76 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область (край), 

<

...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:1065.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты вытачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Подпунктом «д» пункта 5.3 договора №58АВ/004-19 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21.05.2019 предусмотрено, что истец имеет право потребовать от общества с ограниченной ответственностью «Атеро», а общество с ограниченной ответственностью «Атеро» обязано досрочно возвратить всю сумму ссудной заложенности по Кредитным линиям и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитами, неустойки, штрафы предусмотренные условиями договоров, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случае инициирования процедуры банкротства заемщика/или поручителя и/или залогодателя.

В силу статьи 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)         в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2)         в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3)         в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обрспцением взыскания на заложенное имущество;

4)         в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В качестве основания встречного иска ответчик указывает, что он не был уведомлен об изменении сроков исполнения обязательства должником перед акционерным обществом «Национальный стандарт», так как стороны неоднократно производили изменение сроков исполнения обязательств, не предпринимали действий, направленных на согласование с залогодателем о внесении изменений в положения договора, касающиеся сроков исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Атеро», и как следствие обществом с ограниченной ответственностью «Секунда-Торг» не подписаны дополнительные соглашения, направленные на изменение сроков исполнения обязательств в рамках кредитных договоров №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018, №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019.

Из материалов дела следует, что 31.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «АТЕРО», с согласия Банка (письмо № 183 от 20.07.2020), частично реализовало недвижимое имущество, находящееся в залоге у Банка по договорам об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018 и №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019, с сохранением ипотеки следующему контрагенту – обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг».

Таким образом, спорные объекты недвижимости принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» на основании договора купли-продажи от 31.07.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» и обществом с ограниченной ответственностью «Атеро», и на момент передачи имели обременение в виде ипотеки, установленной в пользу Банка.

Несмотря на реализацию части долей нежилого помещения и долей земельного участка другому лицу, залог в пользу Банка в силу закона не прекратился.

На момент заключения договора купли-продажи срок исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Атеро» по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018 был определен датой 27.12.2023, в последующем по соглашению сторон указанный срок был изменен и определен датой 27.09.2024. 

Срок исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019 был определен датой 30.04.2026, в последующем по соглашению сторон указанный срок был изменен и определен датой 30.07.2025.

Доводы общества с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» о том, что заключение дополнительных соглашений, направленных на изменение сроков исполнения обязательств в рамках кредитных договоров без получения согласия залогодателя, нарушает его права, суд считает несостоятельными, поскольку в данном случае права ответчика, как собственника спорных объектов недвижимости, отягощаются наличием обременений, возникших на основании пролонгируемых обязательств общества с ограниченной ответственностью «Атеро».

Общество с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» является залогодателем в отношении принадлежащего ему имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Атеро» по кредитным договорам, то есть является третьим лицом в отношениях между должником (заемщиком) и кредитором (залогодержателем) – акционерным обществом Банк «Национальный стандарт». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 Гражданского кодекса Российской Федерации «о поручительстве».

В силу пункта 2 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Гражданского кодекса Российской Федерации от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, если стороны обеспеченного залогом обязательства изменили свое обязательство без согласия залогодателя - третьего лица, что повлекло увеличение его ответственности или иные неблагоприятные для него последствия, залогодатель - третье лицо отвечает на прежних условиях (абзац второй пункта 1 статьи 335, пункт 2 статьи 367 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательство в измененной части считается не обеспеченным залогом. Под увеличением ответственности залогодателя - третьего лица понимается, например, увеличение суммы основного долга, увеличение размера процентов по договору.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» если стороны обеспеченного залогом обязательства увеличили срок его исполнения без согласия залогодателя - третьего лица, в отсутствие оснований для досрочного предъявления требования кредитор не вправе требовать обращения взыскания на предмет залога до истечения указанного увеличенного срока. В этом случае срок действия залога исчисляется так, как если бы обеспеченное залогом обязательство не было бы изменено (абзац второй пункта 1 статьи 335, статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для исчисления срока действия залога, как неизмененного, отсутствуют, поскольку определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.12.2023 по делу №А12-24429/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Атеро» введена процедура наблюдения.

Объявление о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано 01.12.2023 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение №13096065), а также в газете «Коммерсантъ» от 16.12.2023 № 235 (7680) на странице 46, публикация № 77010473452.

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

В силу части 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Срок и обязательства требований считаются наступившими.

 Данные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2024 по делу №А12-24429/2023 требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Атеро» в размере 105 576 080 руб. 71 коп., в том числе: по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018 – 24 083 426 руб. 95 коп., из которых: - срочная ссудная задолженность - 22 734 784 руб. 44 коп., - текущие проценты – 1 348 642 руб. 51 коп., по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019 – 81 492 653 руб. 76 коп., из которых: срочная ссудная задолженность - 77 526 371 руб. 00 коп., текущие проценты – 3 966 282 руб. 76 коп., как обеспеченное залогом недвижимого имущества Должника, а также движимого имущества, являющегося неотъемлемой частью недвижимого имущества, как вспомогательного, так и основного назначения, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.04.2024 по делу №А12-24429/2023 общество с ограниченной ответственностью «Атеро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2023 №26 «Об особенностях применения судами в делах о несостоятельности (банкротстве) норм о поручительстве» в силу пункта 3 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 126 и абзаца второго пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве после введения первой процедуры банкротства в отношении должника по основному обязательству срок исполнения обеспеченного обязательства считается наступившим, даже если должник не находится в просрочке (далее - правило о наступлении срока). Это означает, что со дня введения первой процедуры банкротства в отношении такого должника у кредитора возникает право на предъявление соответствующего требования и к поручителю.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1.2 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, по общему правилу при неделимости предмета обязательства, обеспеченного поручительством, солидарная ответственность должника и поручителя возникает для них одновременно и для каждого из них имеет равный объем. Материально-правовое требование банка или иной кредитной организации о взыскании задолженности при солидарной ответственности должника и поручителя может быть заявлено к каждому из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» по договору о залоге не является должником по договорам об открытии кредитной линии с лимитом выдачи №58ЛВ/004-19 от 21.05.2019 и №69ЛВ/004-18 от 28.12.2018, а в указанных договорах с учетом дополнительных соглашений был установлен новый срок возврата займа – 30.07.2025 и 27.09.2024, то ипотека подлежит прекращению при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по кредитным договорам не предъявит иск к залогодателю. Подача Банком 22.12.2023 требования в рамках несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Атеро» о включении в реестр требований кредиторов Должника и предъявление к залогодателю – обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» требований 14.12.2023 о досрочном исполнении обязательства по кредитным договорам за счет заложенного имущества не сокращает срок действия залога.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Секунда-торг» отказалось от подписания дополнительного соглашения к договорам ипотеки нежилого помещения №58ЛВ/004-19/З3 от 26.06.2019 и №69ЛВ/004-18/З1 от 28.12.2018, стороны не согласовали стоимость предметов залога, которой целесообразно руководствоваться при определении начальной продажной цены.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях определения рыночной стоимости 8303/371424 долей в праве собственности на нежилое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 34:34:080109:1071, площадь: 37142,4 кв.м, этажность: этаж №1, этаж №2, этаж № 3, подвал № –1; 705/47323 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоград, ул. им. Бахтурова, кадастровый номер: 34:34:080109:1065, площадь: 47323 +/-76 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания Волга».

Из заключения эксперта №1/24-06Э от 04.07.2024 следует, что рыночная стоимость 8303/371424 долей в праве собственности на нежилое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 34:34:080109:1071, площадь: 37142,4 кв.м, этажность: этаж №1, этаж №2, этаж № 3, подвал № –1 составляет 4 456 178 руб., рыночная стоимость 705/47323 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоград, ул. им. Бахтурова, кадастровый номер: 34:34:080109:1065, площадь: 47323 +/-76 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов составляет 1 807 345 руб. 

Стороны с выводами судебной экспертизы согласились, заключение эксперта не оспаривали.

Исследовав и оценив представленные сторонами документы и экспертное заключение в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец  имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное ему в залог и находящееся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Секунда-торг», в связи с чем  требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, а встречные требования о прекращении права залога являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно выставленному экспертной организацией счету на оплату, стоимость судебной экспертизы составила 20 000 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика по первоначальному иску.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб., расходы по встречному иску подлежат отнесению на истца по встречному иску.

На основании  изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-торг»:

- 8303/371424 долей в объекте недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью 37 142,4 кв.м., этажность: этаж№1, этаж №2, этаж №3, подвал №-1, кадастровый номер: 34:34:080109:1071. Адрес (местоположение): г. Волгоград, р-н Красноармейский, ул. им. Бахтурова, д.12, установив начальную продажную стоимость в размере 3 564 492 руб. 40 коп.,

- 705/47323 доли в земельном участке функционально обеспечивающем находящийся на нем объект недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 47 323+/-76 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, 

<

...> кадастровый номер: 34:34:080109:1065, установив начальную продажную стоимость в размере 1 445 876 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Секунда-Торг» в пользу акционерного общества Банк «Национальный Стандарт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Секунда-Торг» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 48 318 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                                       С.А.Шутов