АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16664/2021

г. Оренбург

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        21 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

       администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Нижняя Павловка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест-2», Оренбургская область, Оренбургский район, с. Им. 9 Января

       о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилое помещение.

       При участии:

       от истца: явки нет, извещен; 

       от ответчика: явки нет, извещен. 

       В судебное заседание истец, ответчик, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

установил:

Администрация муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим обременение права муниципальной собственности в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилое помещение общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1501001:708; расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский район, Нижнепавловский сельсовет, 

<

...>.

       Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

        Между администрацией муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (далее – заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Эверест-2» (далее – продавец) 15.01.2016 года заключен муниципальный контракт № 0153300004815000013-0110389-01 (далее – контракт).

        В соответствии с пунктом 1.1. контракта продавец обязался передать в муниципальную собственность заказчика не позднее 01.09.2016 года, а заказчик принять и оплатить на условиях указанного  контракта жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Нижнепавловский сельсовет, 

<

...>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное в одноэтажном жилом доме на 1 этаже, соответствующие требованиям, предъявляемым к техническому состоянию и расположению, указанным в техническом задании (приложение № 1 к контракту).

        Согласно пункту 5.11. контракта датой передачи жилого помещения является дата подписания акта приема-передачи продавцом данного жилого помещения и заказчиком (без возражений). 

         Согласно пункту 3.1. контракта цена составляет 1 140 860 руб. (с учетом НДС). 

        Согласно пункту 3.3. контракта цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контрактов. Цена не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, а также предусмотренных соглашением сторон. Цена контракта может быть изменена по соглашению сторон без изменения предусмотренных настоящим контрактом условий исполнения контракта, что оформляется сторонами дополнительным соглашением к контракту.

       Согласно пункту 4.2. контракта заказчик обязуется произвести окончательный расчет с продавцом не позднее 31.12.2016 года. Обязательства муниципального заказчика по оплате жилого помещения, являющегося предметом настоящего контракта, считаются выполненными с даты поступления денежных средств на счет продавца в полном объеме (пункт 4.3). 

       Дополнительным соглашением № 1 от 29.08.2016 к контракту № 0153300004815000012-0110389-01 заказчик и продавец согласовали иные сроки исполнения обязательств продавцом (срок передачи жилых помещений): не позднее 31 декабря 2016 года.

        Дополнительным соглашением № 2 от 08.11.2016 к контракту № 0153300004815000012-0110389-01 заказчик  и продавец изменили цену контракта до суммы 1 254 946 руб., без учета НДС.

        Общество исполнило обязательство по передаче жилого помещения 08.11.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи от 08.11.2016 года.

         Согласно платежным поручениям № 114074 от 22.07.2016 года, № 114075 от 22.07.2016 года, № 888571 от 29.11.2016 года, № 888573 от 29.11.2016 года, № 20350 от 28.12.2017 года, № 62410 от 06.04.2021 года контракт  оплачен администрацией в полном объеме, в сумме         1 254 946 руб. 00 коп.

         16.11.2016 года произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права муниципальной собственности на жилое помещение, являющееся предметом контракта № 0153300004815000013-0110389-01 от 15.01.2016 года, расположенное по адресу: 

<

...>, в виде ипотеки в пользу ООО «Эверест-2», ИНН 

<

***>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2016 года № 56-56/001-56/001/150/2016-1261/1 (л.д. 10-11).

       Истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.08.2021 исх. № 497 о необходимости направления в регистрирующий орган соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение (вручено ответчику 16.09.2021 года), однако,  ответчик не предпринял никаких действий по погашению регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22Л 2.2021 № КУВИ-002/2021-171435676.

         Истцом в регистрирующий орган было направлено заявление от 24.08.2021 № КУВД-001/2021-34946246 о прекращении обременения объекта недвижимости с кадастровым номером 56621:1501001:708,  которое было возвращено истцу регистрирующим органом уведомлением от 26.08.2021 №  КУВД-001/2021-34946246/1 в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В обоснование исковых требований администрация муниципального образования Нижнепавловский сельсовет, ссылается на то, что обязательство, обеспеченное залогом, исполнено  в полном объеме, истец обратился к залогодержателю с заявлением о погашении записи о залоге, однако, ответчик заявление не подписал, на регистрацию погашения записи о залоге не явился.  В настоящий момент  запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена. 

         Ссылаясь на абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать отсутствующим обременения (ограничения) права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв. 5, кадастровый номер 56:21:1501001:708, в виде залога недвижимости (ипотеки). 

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2021 лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, является  ООО «Эверест-2» ипотека в силу закона с 16.11.2016 до полного расчета.

          Полагая, что  возможность погашения записи об ипотеке в административном порядке отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

         В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

         Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

         В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

        Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

          В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

         В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

         Судом установлено, что платежными поручениями № 114074 от 22.07.2016 года, № 114075 от 22.07.2016 года, № 888571 от 29.11.2016 года, № 888573 от 29.11.2016 года, № 20350 от 28.12.2017 года, № 62410 от 06.04.2021 года во исполнение обязательств по контракту  № 0153300004815000013-0110389-01  покупателем перечислены продавцу  денежные средства в сумме 1 254 946 руб. 00 коп., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства по контракту.

        Таким образом, судом установлено прекращение обязательств, возникших из  договора купли-продажи в связи с надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Учитывая надлежащее исполнение обязательств по контракту, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, обеспечивающей   обязательства, о прекращении залога недвижимого имущества  в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1501001:708, расположенного по адресу: 

<

...> кв. 5.  

        Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя истцом подтверждено.

        Ответчик отзыв на иск не представил, доказательств наличия иных обязательств, обеспечиваемых спорной ипотекой не представил.

        Согласно действующему законодательству, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

         Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В настоящем случае регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению   по решению суда  в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ. 

         При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

          На основании   статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

       Признать отсутствующим обременение на жилое помещение, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1501001:708, расположенное по адресу: 

<

...> кв. 5, в виде залога недвижимости (ипотеки), запись о регистрации 56-56/001-56/001/150/2016-1261/1. 

             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест-2» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова