АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8012/2021

02 октября 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 25 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью  «Мариана»

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом в Курской и Белгородской  областях, 

к ФИО2

о признании недействительными публичных торгов и заключенного по их итогам договора купли - продажи;

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управление федеральной службы судебных приставов по Курской области в лице Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Курской области, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3- директор, 

от ответчика: (МТУ Росимущества в Курской и Белгородской  областях) -  не явился, извещен;

от ответчика (ФИО2) - не явился, извещен;

от третьих лиц: ФИО3 (предъявлен паспорт), 

иные лица – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью  «Мариана» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском, с учетом уточнения, к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом в Курской и Белгородской  областях,  ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от 10.09.2020 по продаже арестованного нежилого помещения собственника кадастровый номер: 46:29:101012:5777, расположенного по адресу: 

<

...> в здании литер «А», проведенные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях; о признании недействительным договора купли - продажи № 37/2020 арестованного имущества (лот № 10), заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях с ФИО2 в соответствии с Протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 10) от 10 сентября 2020 года.

Определением суда от 21.07.2022 производство по делу №А35-8012/2021 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта  по делу №А35-4038/2021.

Определением от 22.06.2023 производство по делу возобновлено.

25.09.2023 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, в представленных отзывах возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст.123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Мариана» зарегистрировано в качестве юридического лица 07.10.1992, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305044, 

<

...>.

17.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена государственная регистрация права за ООО «Мариана» по договору купли-продажи нежилого помещения и передаточного акта к договору купли-продажи от 17.11.2011 на помещение 1 в здании литер «А» площадью 249,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, (кадастровый номер 46:29:101012:5777) выдано свидетельство 46 АО № 009589.

30.03.2015 было возбуждено исполнительное производство № 46039/15/8219 в отношении должника ООО «Мариана», взыскатель - Комитет по управлению имуществом Курской области. В отношении должника - ООО «Мариана» также были возбуждены исполнительные производства №78810/17/460001-ИП,  №153871/20/46001-ИП, № 6997/16/46001-ИП, № 11870/18/46001-ИП, № 158629/20/46001-ИП, № 6837/19/46001-ИП, № 48055/18/46001-ИП, № 13973/19/46001-ИП.

06.05.2016 заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава МОСП по ОИП вынесено постановление о принятии к исполнению исполнительного производства № 8927/15/46039-ИП в отношении ООО «Мариана», переданного 05.05.2016 из другого структурного подразделения - ОСП по Железнодорожному округу г. Курска.

04.07.2016 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Постановлением от 09.04.2019 исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство № 6997/16/46001–СД в отношении ООО «Мариана» о взыскании задолженности на общую сумму 484014,63 руб., в том числе и исполнительное производство № 6997/16/46001-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС № 005010975 от 04.08.2011, выданного Арбитражным судом Курской области о взыскании с ООО «Мариана» задолженности в размере 22388 руб. 49 коп. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска.

В рамках исполнительного производства № 6997/16/46001-ИП на депозитный счет МОСП по ОИП УФССП России по Курской области поступили денежные средства 16493,23 руб., которые были перечислены в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в счет погашения задолженности.

Кроме того, к сводному исполнительному производству №6997/16/46001-СД в последующем также присоединены следующие  исполнительные производства:

№357730/19/46001-ИП от 02.10.2019, возбужденное на основании исполнительного листа от 12.01.2018 № ФС №015316861, о взыскании в пользу ООО «ГУК №1» задолженности в размере 97 191 руб. 51 коп.;

№343207/19/46001-ИП от 29.07.2019, возбужденное на основании исполнительного листа от 16.07.2019 № ФС №020497930, о взыскании в пользу ООО «ГУК №1» задолженности в размере 76 454 руб. 73 коп.;

343208/19/46001-ИП от 29.07.2019, возбужденное на основании исполнительного листа от 18.03.2019 № ФС №020495298, о взыскании в пользу ООО «ГУК №1» задолженности в размере 68 000 руб. 00 коп.;

366921/19/46001-ИП от 07.11.2019 возбужденное на основании исполнительного листа от 16.07.2019 № ФС №020497931, о взыскании в пользу УФК по Курской области (ИФНС России по г. Курску), госпошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.;

368111/19/46001-ИП от 11.11.2019, возбужденное на основании постановления от 07.11.2019 № 15126, о взыскании в пользу МИФНС №2 по Курской области задолженности в размере 24 671 руб. 63 коп.; 

376080/19/46001-ИП от 16.12.2019, возбужденное на основании постановления от 12.12.2019 № 16253, о взыскании в пользу МИФНС №2 по Курской области задолженности в размере 100 руб. 00 коп. ;

2324/20/46001-ИП от 21.01.2020, возбужденное на основании постановления от 13.01.2020 № 16, о взыскании в пользу МИФНС №2 по Курской области задолженности в размере 12 266 руб. 09 коп.

В рамках сводного исполнительного производства №6997/16/46001-СД судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП было установлено, что должнику - ООО «Мариана» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 46:29:101012:5777, площадью 249,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (запись о государственной регистрации права от 17.12.2012 №46-46-01/168/2012-130).

10.04.2019 судебным приставом-исполнителем наложен арест на помещение I в здании литер А (кадастровый номер 46:29:101012:5777), расположенное по адресу: 

<

...>, о чем составлен соответствующий акт.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.03.2020 по делу № А35-9395/2019 в удовлетворении исковых требований об освобождении из-под ареста нежилого помещения ООО «Мариана» было отказано. Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

07.11.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП РФ по Курской области ФИО5 принят результат оценки арестованного имущества - помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777. Общая стоимость имущества согласно отчету об оценке оценщика ООО «Аксерли» - 6 638 000 руб.

ООО "Мариана", обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Курской области в лице Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Курской области (далее - управление, МОСП по ОИП УФССП по Курской области), к судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП по Курской области ФИО5 (далее - судебный пристав), к оценщику ФИО6 (далее - оценщик ФИО6) о признании незаконным постановления от 07.11.2019 N 46001/19/142697 о принятии результатов оценки (дело №А35-11261/2021).

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.11.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023, Арбитражного суда Центрального округа от 26.05.2023, решение суда первой инстанции по делу №А35-11261/2023 оставлено без изменения.

22.11.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Курской области ФИО7 направлена заявка на проведение торгов арестованного имущества - помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777, и оно было передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях на реализацию путем проведения  открытых торгов, общая стоимость имущества 6 638 000 руб.

27.12.2019 по Акту передачи арестованного имущества судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП ФИО5 передала арестованное имущество на торги специалисту Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

06.07.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства - по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях направило в адрес судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Курской области ФИО7 уведомление о том, что торги по продаже арестованного имущества – помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...> д,6, должника - ООО «Марианна», признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявку на участие в торгах подали менее двух лиц.

В связи с тем, что арестованное имущество на торгах реализовано не было, судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Курской области было вынесено постановление от 17.07.2020 №460001/20/133215 о снижении цены имущества переданного на торги на 15%, согласно которому стоимость арестованного имущества составила 5642300 руб.

Торги согласно извещению о проведении торгов №030820/0005685/01 от 03.09.2020 (с учетом изменений от 10.09.2020) были признаны состоявшимися; победителем торгов в отношении лота № 10 является ФИО2, цена предложенная победителем – 5 912 300 руб.

21.09.2020 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №37/2020 арестованного имущества (лот №10), и подписан акт приема-передачи имущества от 21.09.2020, на основании которых ФИО2 является собственником нежилого помещения I в здании литер А, расположенном по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м:, с кадастровым №46:29:101012:5777.

23.09.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП ФИО5 в связи с принудительной реализацией имущества должника ООО «Мариана» снят арест с имущества - нежилого помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777. 

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества на торгах в размере 5 912 300 руб. были перечислены в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства.

Денежные средства в размере 5347348,73 руб. возвращены на счет ООО «Мариана», что подтверждается платежным поручением № 101581 от 30.09.2020.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП ФИО5 от 28.09.2020 исполнительные производства № 368111/19/46001-ИП, № 2342/20/46001-ИП, № 78810/17/460001-ИП, № 376080/19/460001-ИП, № 11870/18/46001-ИП, № 153871/20/46001-ИП № 158629/20/46001-ИП, № 6997/16/46001-ИП, № 366921/19/46001-ИП, № 6837/19/46001-ИП, № 48055/18/46001-ИП, № 13973/19/46001-ИП окончены в связи с исполнением требований исполнительного документа (задолженности и исполнительского сбора) в полном объеме.

Право собственности ФИО2 на нежилое помещение I в здании литер А, расположенное по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777, зарегистрировано 05.10.2020 на основании указанного договора купли-продажи арестованного имущества.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные торги были проведены с нарушением норм действующего законодательства, а имущество - реализованным по существенно заниженной цене, ООО «Мариана» обратилось в суд с заявленными требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства.

 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает  исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В силу части 1 статьи 449 ГК РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь существенные нарушение процедур (правил) проведения торгов: участник торгов необоснованно отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", 4 А54-5138/2020 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

Таким образом, сторона, оспаривающая результаты торгов в судебном порядке, должна доказать совокупность следующих обстоятельств: 1) при проведении торгов были допущены нарушения; 2) указанные нарушения повлияли на результаты торгов и определение победителя, т.е. нарушают права иных лиц.

Согласно системному толкованию, данному Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 16.07.2009 N 739-О-О и Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.01.2004 N 10623/03, положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в системной связи с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица. Возможность признания недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, влечет обязанность суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также суду необходимо выяснить, могут ли быть права и законные интересы конкретного лица защищены и восстановлены принятием судебного акта.

Между тем, из материалов дела не усматривается каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи от 10.09.2020. ООО «Мариана» не представлено доказательств того, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, равно как не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов истца. 

При наличии нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем при обращении взыскания на имущество должника в процессе исполнительного производства, впоследствии реализованное на торгах, не возникает оснований для признания торгов недействительными. Такие нарушения могут являться основанием для признания судом незаконными действий/бездействий судебного пристава-исполнителя по заявлению заинтересованного лица, подаваемому в десятидневный срок со дня обнаружения нарушений (ст. 122, 128 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 441 ГПК РФ, ст. 329 АПК РФ). 

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", согласно которому нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Как указывалось выше, решением Арбитражного суда Курской области от 10.03.2020 по делу № А35-9395/2019 в удовлетворении исковых требований об освобождении из-под ареста нежилого помещения ООО «Мариана» было отказано; решением Арбитражного суда Курской области от 10.11.2022 по делу №А35-11261/2021 в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным постановления от 07.11.2019 N 46001/19/142697 о принятии результатов оценки отказано; решением Арбитражного суда Курской области от 07.10.2022 по делу №А35-4038/2021 в удовлетворении заявленных требований ООО «Мариана» о признании незаконным бездействия в рамках исполнительного производства от 09.04.2019 N 6997/16/46001-СД, выразившегося в ненадлежащем и несвоевременном направлении в адрес ООО «Мариана» постановления от 22.11.2019 о передаче арестованного имущества на торги, а также о признании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 22.11.2019 недействительным отказано.

В соответствии со ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В этой связи, нарушения процедуры направления на торги спорного имущества со стороны судебных приставов-исполнителей не установлено.

Довод истца о том, что торги проведены неуполномоченным лицом, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов означает, что судебный пристав-исполнитель должен возбудить исполнительное производство и выполнить весь комплекс исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в целях исполнения исполнительного документа в полном объеме.

На основании пункта 1 части 3 статьи 68, части 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения, которое включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с частью 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. 

Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с возложением на указанное лицо функций специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложены функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724 и постановлением Правительства Российской Федерации 05.06.2008 N 432 на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложены функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Соглашением Федеральной службы судебных приставов N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 (далее - Соглашение) определены общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов (далее - ФССП России), ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее по тексту - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Согласно пункту 2.1 Соглашения территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов. Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Соглашения).

В этой связи, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях является уполномоченным органом на проведение торгов в отношении арестованного имущества.

Истец также указывает на заниженную начальную продажную цену имущества по сравнению с его рыночной стоимостью, а также на то, что на момент проведения торгов истек шестимесячный срок действия отчета оценщика.

Как усматривается из материалов дела, 07.11.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП РФ по Курской области ФИО5 принят результат оценки арестованного имущества - помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777. Общая стоимость имущества согласно отчету об оценке оценщика ООО «Аксерли» от 07.11.2019 - 6 638 000 руб.

22.11.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Курской области ФИО7 направлена заявка на торги арестованного имущества - помещения I в здании литер А, расположенного по адресу: 

<

...> д,6, общей площадью 249,9 кв.м., с кадастровым №46:29:101012:5777, и оно было передано в ТУ «Росимущество» Курской области на реализацию на открытых торгах, общая стоимость имущества 6 638 000 руб.

27.12.2019 по Акту передачи арестованного имущества судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП ФИО5 передала арестованное имущество на торги специалисту Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

Вместе с тем, в результате рассмотрения искового заявления ООО «Мариана» об освобождении спорного имущества от ареста в рамках дела А35-9395/2019, а также ходатайства ООО «Мариана» о приостановлении исполнительного производства в рамках дела №А35-12506/2019 проведение торгов оказалось затруднено, постановлениями судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий от 11.02.2020, от 27.02.2020, от 16.03.2023, от 30.03.2020 торги неоднократно откладывались.

06.07.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства - по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях направило в адрес судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Курской области ФИО7 уведомление о том, что торги по продаже арестованного имущества должника - ООО «Марианна», признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявку на участие в торгах подали менее двух лиц.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Курской области было вынесено постановление от 17.07.2020 №460001/20/133215 о снижении цены имущества переданного на торги на 15%, согласно которому стоимость арестованного имущества составила 5642300 руб.

Торги согласно извещению о проведении торгов №030820/0005685/01 от 03.09.2020 (с учетом изменений от 10.09.2020) были признаны состоявшимися; победителем торгов в отношении лота № 10 является ФИО2, цена предложенная победителем - 5912300 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении повторных торгов по реализации имущества ООО «Мариана», в рамках сводного исполнительного производства, территориальным управлением Росимущества нарушений допущено не было.

На основании абзаца 5 пункта 2 раздела 3 письма Федеральной службы судебных приставов России от 30.04.2014 N 00014/14/24525 "О направлении информации по вопросам, возникающим в деятельности кредитных организаций при взаимодействии с судебными приставами-исполнителями при исполнении требований, содержащихся в исполнительных документах" в случае, если шестимесячный срок действия оценки истекает после объявления публичной оферты (дата размещения информационного сообщения в сети "Интернет"), представленной при проведении первых торгов, необходимости проведения повторной оценки при передаче имущества на торги, не имеется.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае шестимесячный срок действия отчета об оценке арестованного имущества на момент проведения первичных и последующих торгов истек по причине действий самого должника, заявившего необоснованные требования в рамках дела №А35-9395/2019, что вызвало приостановление торгов, проведения повторной оценки рыночной стоимости объектов оценки не требовалось.

При этом, ООО «Мариана» не представлены доказательства того, что цена реализации имущества должника в результате повторных торгов была определена значительно ниже рыночных цен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы о заниженной начальной продажной цене имущества не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при проведении торгов по реализации имущества истца его права не были нарушены, торги проведены в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           

Р  Е  Ш  И  Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Мариана» отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       В. А. Захарова