АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4716/2019

г. Владимир

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2020. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Шабловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Владимирская область, г. Александров; ОГРНИП 304333914900091, ИНН 

<

***>)

и индивидуального предпринимателя ФИО2 (Владимирская область, г. Александров; ОГРНИП 308333931700027, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» (601650, 

<

...>, офис 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 34 813 333 руб. 39 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (Владимирская область, 

<

...>),

в заседании приняли  участие:

от первого истца: не явился, надлежащим образом извещен;

от второго истца: ФИО4 (по доверенности от 17.09.2019, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» (далее – ООО «Паритет плюс»), в котором просили:

- взыскать с ООО «Паритет плюс» в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 34 712 335 руб. 28 коп., из которых: 26 104 892 руб. задолженность по оплате переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.04.2015, 8 607 443 руб. 28 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами;

- взыскать с ООО «Паритет плюс»  в пользу ИП ФИО2 денежные средств в размере 100 998 руб. 11 коп., из которых: 76 032 руб. задолженности по оплате переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.04.2015; 24 966 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

ООО «Паритет плюс» в отзыве без даты и номера просило суд в удовлетворении заявленных требований отказать. При этом ответчик указал, что на момент заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи спорное имущество представляло экономический интерес для ответчика, ввиду того, что приобретаемая ответчиком по договору котельная № 22 была в системе   теплоснабжения   муниципального   образования   город   Александров Владимирской области. После приобретения котельной № 22 в 2015 году ООО «Паритет плюс» она была сдана в аренду для осуществления теплоснабжения части города Александрова и собственником были начаты мероприятия по ремонту и реконструкции данного имущества с целью обеспечения дальнейшей надежной и бесперебойной его эксплуатации. Однако после актуализации схемы теплоснабжения города Александрова в 2017 году котельная № 22 планировалась к выводу из эксплуатации уже в 2018 году, о чем покупатель не знал и не мог знать на момент заключения договора.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования (ходатайство без даты и номера, вх. от 27.01.2020) просили взыскать:

- с ООО «Паритет плюс» в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 36 172 250 руб. 87 коп., из которых: 26 104 892 руб. задолженность по оплате переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.04.2015, 10 067 358 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 30.01.2020;

- с ООО «Паритет плюс» в пользу ИП ФИО2 денежные средств в размере 104 894 руб. 99 коп., из которых: 76 032 руб. задолженности по оплате переданного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.04.2015; 28 862 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 30.01.2020.

Уточнение судом принято.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

07.04.2015 между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ООО «Паритет плюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (в рассрочку), согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО город Александров (городское поселение), 

<

...>, обладающее следующими индивидуальными характеристиками, котельная с пристройкой, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 2070 кв.м., инв № 17:410:002:000047410, лит.А,А1,а, кадастровый (или условный) номер 33:17:000405:173. Объект недвижимости находится в долевой собственности у продавцов на основании:

первым участником обшей долевой собственности на указанный объем недвижимости (размер доли 515/1000) является ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2010 юла W»RU33501 101-48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 33 АЛ №643992 от 18 июля 2013 года.

Вторым участником общей долевой собственности на указанный объем недвижимости (размер доли 485/1000) является ФИО3 па основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2010 года №RU3350J 101-48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 33 АЛ №644324 от 25 июля 2013 года.

В соответствии с пунктом 1.2 договора продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельный участок, общей площадью 2004 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:17:00 04 05:0103 по адресу: участок находится примерно в 25 м по направлению на юг от ориентира производственный корпус №16, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Объект недвижимости находится в долевой собственности у продавцов на основании:

Первым участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (размер - доли 483/1000) является ФИО1 на основании Определения Александровского городского суда Владимирской области №2-27-2007 от 10.04.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 33 АК №466712 от 17 апреля 2008 года.

Вторым участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (размер доли 483/1000) является ФИО3 на договора купли-продажи от14.11.2008, заключенного в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава, бланк серия 33 АК № 597151 от 08 декабря 2008 года.

Третьим участником общей долевой собственности на указанный земельный участок (размер доли 34/1000) является ФИО2 на основании Определения Александровского городского суда Владимирской области №2-27-2007 от 10.04.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серим 33 АК № 466711 от 17 апреля 2008 года.

Стоимость недвижимого имущества по настоящему договору составляет на объект недвижимости 48 591 837 рублей НДС не облагается; на земельный участок 2 236 224 рубля НДС не облагается.

Оплата недвижимого имущества может быть произведена любым не запрещенным законом способом (пункт 2.1.договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер стоимости недвижимого имущества, выплачиваемый каждому продавцу, определяется исходя из размера доли, принадлежащей каждому из продавцов. Срок и размер оплаты каждому продавцу определен в Графике ежемесячных платежей в счет оплаты выкупной стоимости недвижимого имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1 на объект недвижимости, Приложение №2 на земельный участок). Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

Согласно утвержденным Графикам ежемесячных платежей, рассрочка по оплате переданного по договору недвижимого имущества (как котельной с пристройкой, так и земельного участка) предоставлялась на срок до 30.04.2017.

 07.04.2015 между продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Владимирской области 13.04.2015 зарегистрирован переход права собственности на котельную с пристройкой и земельный участок.

ООО «Паритет плюс» обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества не произвел.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора ФИО1, ФИО2 нарочно в адрес ответчика была подана претензия от 11.02.2019 с требованием уплатить задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2015 и проценты за пользование чужими денежными средствами, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (пункт 3 статьи  486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи истцами ответчику недвижимого имущества подтверждается имеющимися в деле документами и ответчиком не оспорен, равно как и факт наличия задолженности. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих об оплате переданного недвижимого имущества в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 9, части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд счел требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

ФИО1, ФИО2 также предъявили требование о взыскании процентов за период с 01.06.2015 по 30.01.2020 в сумме 10 067 358 руб. 87 коп. и в сумме 28 862 руб. 99 коп., соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Проверив правильность произведенного истцом расчета, арбитражный суд пришел к выводу, что истцом неверно определен период начисления пени и количество дней просрочки.

Исходя из изложенного, расчет процентов судом произведен самостоятельно в соответствии с условиями договора. Общая сумма процентов, начисленных за период с 01.06.2015 по 30.01.2020 в пользу ИП ФИО1 составляет 7 848 281 руб. 09 коп. в пользу ИП  ФИО2 составляет 22 399 руб. 82 коп.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в сумме 4730 руб. 58 коп и неустойка в сумме 6360 руб.

Таким образом, с ООО «Паритет плюс» в пользу ИП ФИО1  подлежит взысканию задолженность в сумме 26 104 892 руб. и проценты в сумме 7 848 281 руб. 09 коп. за период с 01.06.2015 по 30.01.2020, а также в пользу ИП ФИО2 задолженность сумме 76 032 руб. и проценты в сумме 22 399 руб. 82 коп. за период с 01.06.2015 по 30.01.2020. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 204 147 руб. относится на стороны пропорционально удовлетворенным требования (на ИП ФИО1   – в сумме 12 269 руб. 50 коп., на ИП ФИО2 – в сумме 255 руб. 52 коп., на ООО «Паритет плюс» – в сумме 191 621 руб. 98 коп.).

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 26 104 892 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 30.01.2020 в сумме 7 848 281 руб. 09 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 187 730 руб. 50 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2.Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Паритет плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 76 032 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 30.01.2020 в сумме 22 399 руб. 82 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3891 руб. 48 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3.В остальной части иска отказать.

4.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3438 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 117 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О.В. Киселева