Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

 тел.: +78412-52-99-80, факс: 52-70-41, http://www.penza.arbitr..ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело № А49-14444/2019

“ 10 ” февраля 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лавровой И.А.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства без вызова сторон дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Термодом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Гарант", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362 и о взыскании 42 726 руб. 15 коп.

установил:

06 декабря 2019 года Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Термодом" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Гарант" о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Термодом» (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Гарант» (участником долевого строительства), и о взыскании неустойки в сумме 42726 руб. 15 коп. за период с 30 апреля 2018 года по 07 декабря 2018 года в соответствии с пунктом 7.3 указанного договора.

Определением от 11 декабря 2019 года дело принято к производству суда, назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства, о чём стороны уведомлены в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 10 января 2020 года представить указанные в определении дополнительные доказательства и отзыв на исковое заявление.

Также суд в определении разъяснил участникам процесса право представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 31 января 2020 года. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

31 января 2020 года Арбитражный суд Пензенской области принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03 февраля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Термодом" заявило письменное ходатайство о составлении мотивированного решения по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Арбитражный суд Пензенской области установил:

ООО «ПКФ «Термодом» (истец, Застройщик) и ООО «Инвест-Гарант» (ответчик, Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362.

24 апреля 2018 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора Застройщик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, в срок не позднее 04 квартал 2018 года, а Участник обязался произвести оплату в порядке и сроки, установленные пунктом 4.2 договора, а именно: 769840 руб. 50 коп. в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора.

В связи с ненадлежащим исполнением Участником своих обязательств по договору (отсутствием оплаты), Застройщик письменно уведомил Участника об одностороннем отказе от исполнения договора (уведомление исх. от 06 декабря 2018 года, опись вложений в отправление с оттиском календарного штемпеля отделения почтовой связи от 07 декабря 2018 года) и 06 декабря 2019 года обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362 расторгнутым.

Федеральный Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

В части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных в частях 4 и 5 названного федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 указанного федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Указанные положения Закона дублируются в договоре участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362 (пункты 9.2, 9.4).

Так, в соответствии с пунктом 9.2 договора наличие просрочки платежа (при единовременном внесении платежа) в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 договора.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3 Договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (пункт 9.4 договора).

В данном случае, Участник не произвёл оплату стоимости спорной квартиры. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В целях урегулирования вопроса об оплате истец (Застройщик) направил ответчику (Участнику) требование о погашении задолженности по уплате цены договора и предупредил о последствиях неисполнения такого требования (претензия исх. от 02 августа 2018 года, опись вложений в почтовое отправление с оттиском календарного штемпеля отделения почтовой связи от 07 августа 2018 года, копия почтового конверта, возвращенного в адрес отправителя).

Ссылаясь на неисполнение указанного требования об оплате Застройщик заявил об одностороннем отказе от исполнения указанного договора в соответствии с требованиями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (уведомление исх. от 06 декабря 2018 года, опись вложений в отправление с оттиском календарного штемпеля отделения почтовой связи от 07 декабря 2018 года).

Данное решение не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, требование истца о признании договора участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362 между ООО «ПКФ «Термодом» и ООО «Инвест-Гарант» расторгнутым с 07 декабря 2018 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты стоимости квартиры в сумме 42726 руб. 15 коп. за период с 30 апреля 2018 года по 07 декабря 2018 года в соответствии с пунктом 7.3 договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Участником) обязательства по оплате установлен судом выше.

В пункте 7.3 договора стороны предусмотрели ответственность Участника за просрочку оплаты в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец производит расчёт санкций за период с 30 апреля 2018 года по 07 декабря 2018 года (день расторжения договора).

Проверив расчёт истца, суд приходит к выводу, что начальная дата периода просрочки определена истцом неверно.

Как установлено судом выше, оплата производится в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора (пункт 4.2 договора).

С учётом даты государственной регистрации договора (24 апреля 2018 года) и последующих рабочих дней, обязанность по оплате у ответчика (Участника) возникла 03 мая 2018 года, начальной датой периода просрочки является 04 мая 2018 года.

По расчёту суда размер неустойки за период с 04 мая 2018 года по 07 декабря 2018 года составил сумму 41083 руб. 82 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 330, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Признать договор участия в долевом строительстве от 16 апреля 2018 года № 11438/52-362, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Термодом» (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Гарант» (участником долевого строительства), расторгнутым с 07 декабря 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Гарант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Термодом» неустойку в сумме 41083 руб. 82 коп. за период с 04 мая 2018 года по 07 декабря 2018 года, а также расходы по государственной пошлине в сумме 7923 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения в полном объёме.

СудьяИ.А. Лаврова