Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73821/23

26 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО «Трест Мособлстрой № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды от 05.09.2012 г. № 5153 задолженности за период с

01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 959825,15 руб., пени за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в сумме 1058572,21 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Трест Мособлстрой № 6» (далее - Ответчик) о взыскании по договору аренды от 05.09.2012 г. № 5153 задолженности за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 959825,15 руб., пени за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в сумме 1058572,21 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 08.06.2012 г. №1705 между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и ОАО «Трест Мособлстрой № 6» 05.09.2012 г. (в настоящее время – АО «Трест Мособлстрой № 6», далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5153 (далее – Договор) с кадастровым номером 50:20:0041411:252 общей площадью 5860+/-54 кв.м., из земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, 

<

...> в, для размещения межрайонного центра ГИБДД. Договор заключен на срок с 05.09.2012 г. по 04.09.2022 г. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.11.2012 г.

В соответствии с п. 2.2 Договора участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора). 

На основании п. 3.1 Договор размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

П. 3.5 Договора предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также принятия распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное. 

Вопреки условиям Договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Согласно расчету Истца, у Ответчика образовалась задолженность по Договору за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 959825,15 руб., а также начислены пени за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 1058572,21 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец предложил Ответчику оплатить сумму задолженности и пени. 

В связи с тем, что Ответчик не оплатил сумму задолженности, Истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Возражая против заявленных требований, Ответчик указывает, что спорный земельный участок предоставлен ему в рамках заключенного 12.10.2004 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области Открытым акционерным обществом «Трест Мособлстрой № 6» (Инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области Инвестиционного контракта № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20- 05, дата регистрации 28.03.2005 г.

Как установлено судом, между Муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области Открытым акционерным обществом «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области заключен Инвестиционный контракт № 02 от 12.10.2004 г. на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. 

28.01.2008 г. между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 5 к инвестиционному контракту №02 от 12.10.2004г., согласно п. 2 которого предметом контракта также является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры. 

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения Инвестор взамен передачи Администрации квартир обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

06.10.2009 г. между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан Акт № 2 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, согласно п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию административного здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району. 

30.08.2011 г. между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан Акт № 5 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, в соответствии с п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию служебного гаража отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что арендная плата по указанному договору должна начисляться на основании пп. 2 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу». 

Поскольку спорный земельный участок предоставлен без проведения торгов в целях строительства межрайонного центра ГИБДД, цена договора должна быть определена в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ. 

Согласно справочной информации с официального сайта Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:252 - для иных видов жилой застройки. 

Пункт 2 Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 7/10 от 05.11.2019 «О земельном налоге на территории Одинцовского городского округа Московской области» устанавливает налоговую ставку по земельному налогу в отношении прочих земельных участков в размере 1,5% от кадастровой стоимости. 

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 17 871 066,20 руб., т.о. размер арендной платы в год по Договору составит 268 066 руб., 67 016,5 руб. - в квартал. 

В материалы дела Ответчиком представлен контррасчет основного долга, который проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга за период с 01.10.2022 по 30.06.2022 подлежат частичному удовлетворению в размере 265767,64 руб. 

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2022 г. в размере 1058572,21 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Истец в исковом заявлении указывает, что за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 ответчику начислены пени в сумме 1058572,21 руб. При этом, на какую сумму начисляются пени, за какие периоды возникла задолженность, на которую начисляются пени, чем установлена именно эта сумма задолженности, на которую начисляются пени, Истец в исковом заявлении не обосновывает.

Из расчета задолженности, являющегося приложением к иску, также невозможно установить за какой период возникла задолженность по состоянию на 30.09.2022 г. в размере 7847613,73 руб. Следует также отметить, что сумма взыскиваемых пеней в размере 1058572,21 руб. ничем не подтверждена, Истец не обосновал размер задолженность, на которую начисляются пени.

Поскольку арендная плата относится к периодическим платежам, пени правомерно начислить на сумму задолженности за спорный период, а именно на 265767, 64 руб.

В материалы дела Ответчиком представлен контррасчет пеней, который проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пеней подлежат частичному удовлетворению за период с 16.12.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 12663,04 руб. 

Доказательств оплаты основного долга и пеней Ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию в указанном размере, в удовлетворении остальной части следует отказать. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 05.09.2012 г. № 5153 за период с 01.10.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 265767, 64 руб., пени за период с 16.12.2022 г. по 30.06.2023 г. в сумме 12663,04 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец