Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69166/23

03 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Красногорск Московской области (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ООО "САБ-УРБАН" (143442, Московская область, Красногорск город, Сабурово деревня, Парковая 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об изъятии имущества путем выкупа для муниципальных нужд

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "САБ-УРБАН" с требованиями:

Изъять для муниципальных нужд городского округа Красногорск Московской области следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

Земельный участок

50:11:0020214:2181

4589 +/- 24 кв.м

Московская область, Красногорский район, в районе д. Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6942

265 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6944

265 кв.м

Московская область, городской округ  Красногорск,  деревня Сабурово

Насосная станция и станция очистки

50:11:0020214:6941

291,1 кв.м

Московская область, городской округ  Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской скважины

50:11:0020214:6943

9 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской скважины

50:11:0020214:6940

9 кв.м

Московская область, городской округ  Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской

скважины

50:11:0020214:6950

9 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово

Административно- бытовой корпус

50:11:0020214:6628

122,4 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, сооружение 1

Установить сумму возмещения ООО «Саб-Урбан» за изымаемое имущество в соответствии с отчетом от 17.11.2022 № 01-141122 об оценке рыночной стоимости, выполненными ООО «ВС «Консалт», в размере 23 571 000 руб. с учетом НДС.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Саб-Урбан», а также перехода и возникновения права собственности муниципального образования городской округ Красногорск Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок

50:11:0020214:2181

4589 +/- 24 кв.м

Московская область, Красногорский район, в районе д. Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6942

265 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6944

265 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово

Насосная станция и станция очистки

50:11:0020214:6941

291,1 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской

скважины

50:11:0020214:6943

9 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской скважины

50:11:0020214:6940

9 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон артезианской

скважины

50:11:0020214:6950

9 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово

Административно- бытовой корпус

50:11:0020214:6628

122,4 кв.м

Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово,

проезд Вишневый, дом 1, сооружение 1

Установить следующие условия возмещения:

Оплата по настоящему соглашению осуществляется путем безналичного расчета за счет средств бюджета городского округа Красногорск Московской области в течение 20 (двадцати) дней с даты вступления судебного акта в законную силу на счет правоообладателя. Оплата изымаемых объектов осуществляется за счет средств бюджета городского округа Красногорск Московской области. Все расходы, сосанные с регистрацией права собственности на объекты в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, несет Администрация. Обязательства Администрации по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств со счета Администрации.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Администрацией на депозит нотариуса.

Правообладатель обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения  денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Администрации и/или иному уполномоченному исполнительному органу городского округа Красногорск и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения.

Администрация и/или иной уполномоченный исполнительный орган городского округа Красногорск и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и  имущество иных лиц.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского округа Красногорск от 05.09.2022 № 2004/9 (с учетом постановления от 08.12.2022 № 2601/12) в связи с необходимостью реконструкции водозаборного узла «Пятницкие кварталы» для увеличения производительности с 2500 до 3610 м.куб/сут. с целью технологического присоединения к централизованным сетям водоснабжения частного сектора д. Сабурово (требуемая мощность 500 м.куб/сут), ЖК «За Митино» (требуемая мощность 500 м.куб/сут), вновь строящегося детского сада на 310 мест вблизи д. Сабурова (50:11:0020214:3575) (требуемая мощность - 30 м.куб/сут), вновь строящейся школы на 825 мест вблизи д. Сабурово (50:11:0020214:412) (требуемая мощность 80 м.куб/сут), а так же выполнения закольцовки с муниципальным ВЗУ «Митино 02», с целью обеспечения резервных источников наружного пожаротушения в д. Сабурово, ЖК «Митино О2», ЖК «За Митино» и ЖК «Пятницкие кварталы»:

- Изъять у ООО «Саб-Урбан» для муниципальных нужд городского округа Красногорск земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:2181 площадью 4589 +/-24 кв.м,

- Изъять у ООО «Саб-Урбан» для муниципальных нужд городского округа Красногорск объекты недвижимого имущества:

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6942

265 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, деревня Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6944

265 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, деревня Сабурово

Насосная станция и

станция очистки

50:11:0020214:6941

291,1 кв.м

Московская область,

 городской округ

 Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6943

9 кв.м

Московская область, 

городской округ

 Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6940

9 кв.м

Московская область,

 городской округ 

Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6950

9 кв.м

Московская область,

 городской округ 

Красногорск,

 деревня Сабурово

Административно- бытовой корпус

50:11:0020214:6628

122,4 кв.м

Московская область,

 городской округ

 Красногорск, деревня Сабурово,

 проезд Вишневый, дом 1, сооружение 1

20.12.2023 сторонами произведен совместный осмотр технологического оборудования водозаборного узла ЖК «Пятницкие кварталы», по результатам которого составлен акт от 20.12.2023.

Поскольку соглашение об изъятии между сторонами подписано не было, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Определением суда от 31.01.2024 по делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертной организации ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, экспертам: ФИО1, ФИО2.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:2181, резервуар питьевой воды с кадастровым номером 50:11:0020214:6942, резервуар питьевой воды с кадастровым номером 50:11:0020214:6944, насосная станция и станция очистки с кадастровым номером 50:11:0020214:6941, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6943, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6940, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6950, административно - бытовой корпус с кадастровым номером 50:11:0020214:6628, с учетом находящегося в них оборудования, указанного в акте осмотра технологического оборудования водозаборного узла ЖК «Пятницкие кварталы» от 20.12.2023, в размере их рыночной стоимости и убытков, причиненных их изъятием, в том числе упущенной выгоды.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 03.06.2024 № 745/19-3-24, согласно которому размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:2181, резервуар питьевой воды с кадастровым номером 50:11:0020214:6942, резервуар питьевой воды с кадастровым номером 50:11:0020214:6944, насосная станция и станция очистки с кадастровым номером 50:11:0020214:6941, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6943, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6940, павильон артезианской скважины с кадастровым номером 50:11:0020214:6950, административно - бытовой корпус с кадастровым номером 50:11:0020214:6628, с учетом находящегося в них оборудования, указанного в акте осмотра технологического оборудования водозаборного узла ЖК «Пятницкие кварталы» от 20.12.2023, в размере их рыночной стоимости и убытков, причиненных их изъятием, в том числе упущенной выгоды, составит 156 050 000 руб., без НДС.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение эксперта допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Сторонами заключение эксперта другими доказательствами не опровергнуто.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красногорск Московской области спорных земельного участка и объектов недвижимости подлежит удовлетворению, исходя из стоимости и размера убытков, установленных заключением эксперта, 156 050 000 руб., без НДС.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд городского округа Красногорск Московской области следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

Земельный участок

50:11:0020214:2181

4589 +/- 24 кв.м

Московская область, Красногорский район, 

в районе д. Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6942

265 кв.м

Московская область, 

городской округ

 Красногорск, деревня 

Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6944

265 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, 

деревня Сабурово

Насосная станция и станция очистки

50:11:0020214:6941

291,1 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6943

9 кв.м

Московская область, 

городской округ

 Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6940

9 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6950

9 кв.м

Московская область, 

городской округ

 Красногорск, деревня Сабурово

Административно- бытовой корпус

50:11:0020214:6628

122,4 кв.м

Московская область,

 городской округ

 Красногорск, деревня Сабурово, проезд

 Вишневый, дом 1,

 сооружение 1

Установить сумму возмещения ООО «Саб-Урбан» за изымаемое имущество в размере 156 050 000 руб. без НДС.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Саб-Урбан», а также перехода и возникновения права собственности муниципального образования городской округ Красногорск Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок

50:11:0020214:2181

4589 +/- 24 кв.м

Московская область, Красногорский район,

 в районе д. Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6942

265 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, деревня Сабурово

Резервуар питьевой воды

50:11:0020214:6944

265 кв.м

Московская область, 

городской округ 

Красногорск, деревня Сабурово

Насосная станция и

станция очистки

50:11:0020214:6941

291,1 кв.м

Московская область,

 городской округ

 Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6943

9 кв.м

Московская область, 

городской округ

 Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6940

9 кв.м

Московская область,

 городской округ 

Красногорск, вблизи дер. Сабурово

Павильон

артезианской

скважины

50:11:0020214:6950

9 кв.м

Московская область,

 городской округ 

Красногорск,

 деревня Сабурово

Административно- бытовой корпус

50:11:0020214:6628

122,4 кв.м

Московская область,

 городской округ

 Красногорск, деревня Сабурово,

 проезд Вишневый, дом 1, сооружение 1

Установить следующие условия возмещения:

Оплата осуществляется путем безналичного расчета за счет средств бюджета городского округа Красногорск Московской области в течение 20 (двадцати) дней с даты вступления судебного акта в законную силу на счет правоообладателя. Оплата изымаемых объектов осуществляется за счет средств бюджета городского округа Красногорск Московской области. Все расходы, связанные с регистрацией права собственности на объекты в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, несет Администрация.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Администрацией на депозит нотариуса.

Правообладатель обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения  денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Администрации право на принудительное освобождение нежилого помещения.

Администрация не несет юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов