АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14666/2020

20 января 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года

В полном объеме решение изготовлено  20 января 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску 

Межрегиональной общественной организации «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совета министров Республики Крым, Государственного автономного учреждения Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство»

о признании договора недействительным,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.10.2020, паспорт,

от иных участников – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество» с требованием о признании недействительным договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 376 от 26.05.2020, заключенного между Государственным автономным учреждением  «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Крымской региональной общественной организацией «Всеармейское военно-охотничье общество» в части нежилого одноэтажного здания кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м. кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое».

Исковые требования основаны на положениях статей 167, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и обоснованы тем, что на момент заключения договора аренды от 26.05.2020 № 376 спорное недвижимое имущество находилось в пользовании истца на основании договора № 5 о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997, а кроме того, спорное недвижимое имущество фактически не передавалось ответчику, что при наличии подписанного между ответчиками акта приема-передачи, по мнению истца, указывает на признаки мнимости договора от 26.05.2020 № 376.

Ответчик, Крымская региональная общественная организация «Всеармейское военно-охотничье общество», исковые требования не признает, указывает на то, что договор № 5 от 10.09.1997, на который ссылается истец в обоснование законности пользования спорным недвижимым имуществом, является ничтожной сделкой, условия которой нарушают требования закона и посягают на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы Республики Крым, как собственника.  Также ответчик указывает, что объект аренды по спорному договору отличается по площади от объекта аренды по договору № 5 от 10.09.1997. Кроме того, ссылается на то, что истец не предоставил доказательств выполнения своих обязательств по договору № 5 от 10.09.1997 в части внесения арендных платежей.

Определением от 28.08.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-14666/2020, назначено предварительное судебное заседание на 08 сентября 2020 года на 14 часов 00 минут.

Протокольным определением от 08.10.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

26.05.2020 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Арендодатель) и Крымской региональной общественной организацией «Всеармейское военно-охотничье общество» (Арендатор) заключен договор аренды имущества находящегося в государственной собственности Республики Крым № 376.

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, а именно:

- нежилое двухэтажное здание кордон, общей площадью 199,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1433, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон;

- нежилое одноэтажное здание ферма №3, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1051, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Соколиное, Соколинское лесничество, Ай-Петри;

- нежилое одноэтажное здание кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое».

26.05.2020 между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества, в котором указано, в том числе спорное нежилое одноэтажное здание кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое».

Нежилое одноэтажное здание кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество находится в собственности Республики Крым.

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 13.03.2019 № 271-р «О вопросах управления имуществом» указанное выше спорное нежилое здание закреплено на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Вместе с тем, на основании Договора № 5 о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997, заключенного между Государственным лесохозяйственным предприятием (Арендодатель) и Детско-молодежным экологическим объединением «Гея» (Арендатор), правопреемником которого является Межрегиональная общественная организация «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края», Арендатору передано в пользование сроком на 25 лет 1/2 часть строения кордона «Передовое». 

Ссылаясь на нормы статей 167, 170  ГК РФ, истец полагает что на момент заключения договора аренды от 26.05.2020 № 376 нежилое одноэтажное здание кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое» находилось в законном пользовании истца на основании договора № 5 от 10.09.1997, ввиду чего обратился в суд с требованием о признании договора аренды от 26.05.2020 № 376 недействительным в части нежилого одноэтажного здания кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое».

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 86 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Указанное положение закона направлено на защиту от недобросовестности участников гражданского процесса (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 463-О).

Пункт 1 статьи 170 ГК РФ применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 11746/11, от 05.04.2011 N 16002/10).

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

Установление того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств, которые представляются в суд лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, а суд не вправе уклониться от их оценки (статьи 65, 168, 170 АПК РФ) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 N 305-ЭС16-2411).

Из материалов дела следует, что на момент заключения спорного договора аренды нежилое одноэтажное здание кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество находилось во владении истца на основании договора № 5 о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997, который на дату заключения договора аренды № 376 от 26.05.2020 в установленном законом порядке не признан недействительным.

Фактическое пользование истцом  указанным недвижимым имуществом на момент заключения спорного договора подтверждается, в том числе представленными в материалы дела договором энергоснабжения, платежными поручениями, счетами на оплату и актами приема-передачи за 2020 год, претензионным  письмом Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество» от 26.10.2020 об освобождении помещения кордона «Передовое», направленным в адрес истца.

 Таким образом, следует, что Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на момент заключения спорного договора не владело указанным имуществом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный договор является мнимой сделкой, поскольку, несмотря на подписание акта приема-передачи имущества от 26.05.2020 здание кордона «Передовое» фактически не передавалось Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество», что подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Довод ответчика о том, что истец занимает помещения на основании договора № 5 от 10.09.1997, в котором указаны иные характеристики объекта, не принимается судом, поскольку объект аренды являющийся предметом спорного договора находится во владении истца именно на основании договора № 5, правоотношения по которому не прекращены на дату заключения спорного договора.

Довод ответчика о том, что имущество используется истцом без внесения арендных платежей и не в соответствии с целевым назначением, не имеет правового значения при рассмотрении данного дела, так как правоотношения вытекающие из договора № 5 от 10.09.1997 не являются предметом данного спора. 

Довод Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество» о том, что договор № 5 от 10.09.1997 является не заключенным, не принимается судом, поскольку решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-12398/2018 отказано Государственному автономному учреждению Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство», правопреемником которого является  Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в правоотношениях, вытекающих из договора № 5 от 10.09.1997, в удовлетворении иска о признании данного договора не заключенным.

Кроме того, из материалов дела следует, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым отозвало согласие от 18.05.2020 в части передачи в аренду недвижимого имущества - нежилого одноэтажного здания кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся судом на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности 

<

...> от 26 мая 2020 года, заключенный между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и Крымской региональной общественной организацией «Всеармейское военно-охотничье общество» в части нежилого одноэтажного здания кордон «Передовое», общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:071101:1052, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, кордон «Передовое».

Взыскать с Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в пользу Межрегиональной общественной организации «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края»  государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с Крымской региональной общественной организации «Всеармейское военно-охотничье общество» в пользу Межрегиональной общественной организации «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края»  государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                         И.В. Плотников