Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37353/23

08 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО «Дружба» (ИНН 

<

***>) к ООО «ДЭЗ Правда» (ИНН 

<

***>) об  обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу  Московская область го Пушкинский 

<

...>  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – ООО «Дружба»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной  ответственностью «ДЭЗ Правда» (далее – ООО «ДЭЗ Правда», ответчик) с заявленными  требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации):  

1. Обязать Ответчика исполнить свои обязательства в части передачи Истцу всей 

технической документации, на многоквартирные дома по адресам: Московская  область, городской округ Пушкинский, 

<

...>;  предусмотренной пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от  13.08.2006 г. № 491 и пунктом 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от  27.09.2003 г. № 170.;  

2. Обязать Ответчика, согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения  суда, взыскать в пользу Истца астрент в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый  день просрочки исполнения решения суда.  

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шести  тысяч) рублей.  

4. Передать соответствующие документы, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами  учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  

поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного  снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается  для сведения);  

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление);  

- лицевые счета на каждое жилое помещение, по каждому собственнику; 

- документы паспортного стола, подтверждающие регистрацию, паспортные данные  проживающих и зарегистрированных, документ о праве собственности или право  пользования жилым помещением, договоры соц.найма;  

- протоколы общих собраний за 2022 год; 

- отчеты о работах по текущему ремонту общего имущества по каждому дому, с  указанием перечня произведенных работ, объема произведенных работ и акты на  проведение скрытых работ.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От ответчика поступили возражения против заявленных требований, с приложением  судебного акта суда общей юрисдикции.  

Из материалов дела следует, что решением Главного управления московской области  Государственная жилищная инспекция Московской области № Р001-6197253563-66301852  от 22.12.2022 ООО «Дружба» внесено в реестр лицензии по управлению многоквартирным  домом по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> (далее – МКД) с 01.01.2023.  

Предыдущей управляющей компанией МКД являлся ответчик. 

Как поясняет истец, ответчиком не передана истцу техническая документация на  МКД, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.  

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения  договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник  не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом  заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с  использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать  услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться  от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).  

Подпунктом 3 пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом управление управляющей организацией.  

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.09.2023 по делу   № 2-2374/2023, вступившим в законную силу, признано недействительным решение  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: Московская область Пушкинский городской округа 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с  08 сентября 2022 года по 25 сентября 2022 года, оформленное протоколом № Н/5 от 27  сентября 2022 года. Данное решение суда, вступившее в законную силу, является  основанием для исключения сведений об управлении МКД, из реестра лицензий ООО  «Дружба».  

Согласно представленной в материалы дела копии судебного акта, решение  Пушкинского городского суда Московской области от 28.09.2023 по делу № 2-2374/2023  вступило в законную силу 03 сентября 2023 года. Решение не обжаловалось в  установленном порядке.  

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Дружба» не указано в качестве управляющей организации  МКД.  

Суд также отмечает, что постановлением Администрации го Пушкинский № 2499- ПА от 15.06.2023 управляющей организацией для управления МКД определено МБУ  «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино».  

При данных обстоятельствах, основания для передачи ответчиком истцу, не  являющемуся управляющей организацией МКД, технической документации по МКД,  отсутствуют.  

Заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца.  

Судья Н.А. Чекалова