АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12081/2021 

Дата принятия решения –  25 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шафеевой М.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альметьевский сервисный центр жилья", г.Альметьевск к  МО "Город Альметьевск" Альметьевского муниципального района в лице Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, о взыскании суммы основного долга в размере 391 375,87 руб.,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 11.01.2021 ФИО1, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альметьевский сервисный центр жилья", г.Альметьевск (истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  МО "Город Альметьевск" Альметьевского муниципального района в лице Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ответчик), о взыскании суммы основного долга в размере 391 375,87 руб.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен, направил отзыв, договор социального найма. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца с учетом отзыва ответчика в котором было заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований и представлен договор социального найма с гражданином от 28.12.2018, заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просил взыскать сумму основного долга за период с 01.05.2018 (3 года до предъявления иска) по 27.12.2018 (до даты заключения договора социального найма) в размере 21 747,71 руб.

Истец поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что взыскиваемая задолженность рассчитана за период с мая 2018 года (срок оплаты июнь 2018 года) по декабрь 2018 года (27 календарных дней), с требованием о взыскании пени обратится с суд с отдельным иском.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражения против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания от сторон по делу не поступили.

Суд, рассмотрев представленные документы, счел их достаточными для разрешения спора по существу и, руководствуясь ст.ст. 136, 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал уточненное исковое заявление и просил взыскать с ответчика сумму основного долга.

Дело рассмотрено в порядке ст.156  АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "Альметьевский сервисный центр жилья" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме  №9 по ул. Радищева г. Альметьевск.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 апреля 2021 года, МО «Город Альметьевск» Альметьевского муниципального района РТ является собственником помещения №61, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

...>.

Предметом уточненного иска явились исковые требования истца, как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как с собственника спорного жилого помещения №61, расположенного в многоквартирном доме №9 по ул. Радищева г. Альметьевска задолженности в сумме 21747,71 руб., возникшей за период с 01.05.2018 по 27.12.2018 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия от 10.09.2020 с требованием погасить имеющуюся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем перечисления денежных средств.  Однако указанная претензия  ответчика  оставлена  без ответа и без удовлетворения (л.д.100-101).

Указанные  обстоятельства, а также отсутствие  оплаты  задолженности  за  содержание  имущества  в многоквартирном  доме  со стороны ответчика, послужили основанием для  обращения истцом в  арбитражный суд с  уточненным (уменьшенным) исковым заявлением.

Заслушав пояснения истца и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца (уточненные) подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

В отзыве ответчик заявил ходатайство об истечении срока исковой давности и о том, что 28.12.2018 спорное помещение было передано  нанимателю по договору найма жилого помещения маневренного фонда №94М от 28.12.2018.

На основании  отзыва  ответчика, в судебном  заседании  представитель истца  уточнил  (уменьшил) заявленные  требования  и просил суд взыскать с  ответчика задолженность по  жилищно-коммунальным услугам  за  период с  01.05.2018 по 27.12.2018 в  размере 21 747,71 руб.

Согласно уточненному расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.05.2018 по 27.12.2018 г. составляет 21747,71 руб., которая  состоит из платежей: вывоз ТБО, дератизация (дезинсекция), наем (РегФонд), обслуживание внутридом.газовых сетей, отопление, содержание двора (в.т.ч. мусорных конт.), тек.ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТР внутридом. сан.тех.сетей ХВС (с приб.уч.), ТР внутридом. сетей центр.отопл. (с приб.уч.безузл.рег.), уборка подъезда, управление жилым фондом, холодная вода на содержание ж/д, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на содержание ж/д.

Взыскиваемая сумма выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на установленных тарифах.

Доказательств незаконности применения тарифов на иные жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, неполучения этих услуг ответчик также не представил.

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. В связи с тем, что доказательств погашения долга не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Доводы истца о том, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги ответчиком, не опровергнуты.

В материалах дела также отсутствует доказательства оплаты ответчиком задолженности. 

Относительно ходатайства довода ответчика о пропуске исковой давности в части  уточненного искового  периода, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ), что нашло отражение в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно, за май 2018 ответчик должен был внести плату за ЖКХ до 10 июня 2018г. 

В соответствии с пунктом 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, претензия истца от 10.09.2020 была получена ответчиком 12.09.2020г., то есть в пределах срока исковой давности, таким образом, учитывая отсутствие отказа в ее удовлетворении, срок исковой давности приостанавливается в данном случае на 30 дней.

Согласно оттиску штемпеля на почтовом конверте истец обратился в суд с настоящим иском 20.05.2021, таким образом, с учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности в отношении уточненных исковых требований истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2018 по 27.12.2018 г. в размере 21747,71 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

 Таким образом, основания  для распределения  судебных расходов отсутствуют поскольку, истцу определением суда от 04.06.2021 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь ст.ст. 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» в лице Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альметьевский сервисный центр жилья», г. Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 21747 (двадцать одна тысяча семьсот сорок семь) руб. 71 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов