Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5823/2023

6 марта 2024 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена  6 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен  6 марта 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Арчиновой В.И. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления города Владикавказа (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «СТК-59» (ИНН:1501035052, ОГРН: 

<

***>)  о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – не явились, надлежащим образом извещены,

от  ответчика  – не явились, надлежащим образом извещены,

установил:

АМС г.Владикавказ (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к ООО СЗ «СТК-59» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2017 по 31.12.2022 в размере 2570391,74руб., из которых 2267638,63руб. задолженность по арендной плате, 302753,11руб. – пеня за период с 10.09.2017 по 31.12.2022.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, однако ответчик в нарушение договора не исполняет надлежащим образом свои обязательства.

Ответчик со ссылкой на ст. 196, 207 ГК РФ заявил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 64). Кроме того, ответчик заявил о применении правил ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки и сослался на отсутствие задолженности с учетом платежных поручений, приобщенных к материалам дела.

Истец и ответчик в заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в  отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (ст. 606 ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора.

В соответствии с п. 3.3 заключенного договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО – Алания, указанный в расчете арендной платы (Приложение 2).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка  устанавливается с 28.04.2016 по 25.04.2019.

В соответствии с п. 6.5 договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней  с момента расторжения договора.

По окончании срока аренды арендатор не возвратил арендованное имущество. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3.3 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право  заключить новый договор аренды на согласованных сторонами условиях  по письменному обращению, направленному в адрес арендодателя не позднее дня истечения срока действия договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за земельный участок  общей площадью 1,0409га с кадастровым номером 15:09:0302002:56, расположенный по адресу: г. Владикавказ, в квартале между ул. Московской, пр. Доватора, ул. Х. Мамсурова, ул. Барбашова за период с 01.04.2017 по 31.12.2022  составляет 2267638,63руб. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки  определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней применяется равной 0,15%.

Согласно расчету истца в исковом заявлении на сумму задолженности согласно п. 5.2 Договора подлежат начислению пени в размере 302753,11руб. за период с 10.09.2017 по 31.12.2022.

Требование о взыскании пеней заявлено на основании договора аренды с учетом правил, установленных ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения разрешенного использования  земельного участка  в одностороннем порядке.

В материалах дела имеется Постановление АМС г. Владикавказа от 28.02.2017 №262 (л.д. 23) об изменении вида разрешенного использования земельного участка  с вида «завершение строительства жилого дома с автостоянкой» на вид «обслуживание жилой застройки» 

В соответствии с указанным постановлением стороны заключили дополнительное соглашение от 28.02.2017 (л.д. 21)  об изменении договора аренды земельного участка от 28.04.2016 №80-16 в связи с изменением вида разрешенного использования, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель населенных пунктов с КН 15:09:0302002:56 для использования в целях  обслуживание жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В п. 1.2 Соглашения от 28.02.2017 указано, что сторонам необходимо внести изменения в расчет платы за аренду (Приложение №2).

В отзыве на иск (л.д. 66) ответчик со ссылкой на акты сверки за период с 01.01.2020-31.12.2020, от 01.01.2021-31.12.2021, подписанные истцом и ответчиком (л.д. 67-69) и платежные поручения №660 от 16.11.2020, №362 от 07.04.2021, №842 от 08.07.2021, №1347 от 12.10.2021, №92 от 26.01.2022, №487 от 06.05.2022, №1055 от 13.10.2022, №1131 от 22.11.2022 (л.д. 70-77) пояснил, что ответчик добросовестно исполнял свои обязанности по оплате аренды земельного участка, о чем свидетельствуют последние акты сверок с Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов на 31.12.2020, 31.12.2021. В свою очередь оплаченные суммы в счет погашения основного обязательства были зачтены истцом как пени. Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности на 31.12.2022 составляет 314713,92руб. согласно прилагаемым расчетам. На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 41 АПК РФ, ответчик просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности в размере 2570391,74 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2022 (в том числе пени - 302 753,11 за период 10.09.2017 по 31.12.2022). Впоследствии ответчик представил уточняющий расчет (л.д. 87-88), указывая на отсутствие задолженности.

Действительно между истцом и ответчиком подписаны акты сверки, на которые ссылается ответчик, за период 01.01.2020-31.12.2020, 01.01.2021-31.12.2021 (л.д. 67-69), однако в нарушение пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления АМС г. Владикавказа от 28.02.2017 №262 (л.д. 23) об изменении вида разрешенного использования и  Соглашения от 28.02.2017 в них указан размер арендных платежей без учета изменения вида разрешенного использования. Выбор той или иной ставки для начисления арендной платы зависит от вида разрешенного использования участка, а не от фактического использования. Правовой режим использования земельного участка устанавливается с учетом категории земли и вида разрешенного использования, изменение вида разрешенного использования отражается в ЕГРН.

Определениями от 26.10.2023, от 28.11.2023, от 26.12.2023, от 17.01.2024, от 06.02.2024 суд предлагал истцу уточнить и обосновать  математический расчет исковых требований со ссылкой на соответствующую формулу и соответствующие пункты договора, в том числе приложение №2 (расчет платы за аренду земельного участка), а также примененный в расчете коэффициент; представить приложение №1 и приложение №2 (расчет платы за аренду земельного участка) к договору, подписанное сторонами. Однако стороны не представили и  в материалах дела отсутствуют приложения к договору. 

Истцу предлагалось представить позицию по отзыву, в том числе в части ходатайства о пропуске срока исковой давности и представленных ответчиком платежных поручений (№660, 362, 842, 1347, 92, 487, 1055, 1131) с назначением платежа в обоснование погашения задолженности.

Во исполнение определений в этой части истец представил пояснения (л.д. 100-102), уточненные впоследствии с учетом прибавления к сроку исковой давности претензионного срока (вх. от 06.03.2024) и с учетом моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, поддержав при этом первоначально заявленную сумму иска (л.д. 122).

Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа произведен расчет арендной платы за период с 22.08.2020 по 31.12.2022 в соответствии с постановлением Правительства РСО-А от 27.10.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки» и постановлением Правительства РСО-Алания от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной оценки земель населенных пунктов РСО-Алания».

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: Аг=Ск*К*Кк: Где Аг-годовой размер арендной платы, руб; Ск-кадастровая стоимость земельного участка, руб; К-коэффициент К (в процентах) к кадастровой стоимости земельных участков, который установлен в приложении к настоящему Порядку. Кк- корректирующий коэффициент установленный на третий и последующие годы строительства.

Кроме того, судом принимается во внимание действие моратория на начисление штрафных санкций за период с 01.04.2022, установленного Постановлением от 28.03.2022 N 497.

Таким образом, задолженность с учетом пояснений истца относительно указанных выше платежных поручений (№660, 362, 842, 1347, 92, 487, 1055, 1131), применения срока исковой давности,  моратория и изменения вида разрешенного использования, составляет: 1). Арендная плата за период с 22.08.2020 по 31.12.2020 = 46119052,21 (кадастровая стоимость) х 0,63 (коэффициент к кадастровой стоимости земельных участков, который установлен в приложении к настоящему Порядку п.5) х 1,5 (корректирующий дополнительный коэффициент п. 3 примечания) = 435825,0 (годовой размер арендной платы). 435825,0:366 (дней в году)* 132 (дни с 22.08.2020 по 31.12.2020)=157182,8 руб.; 2). Арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 = 40642044,59 (кадастровая стоимость) х 0,63 (коэффициент к кадастровой стоимости земельных участков, который установлен в приложении к настоящему Порядку п.5) х 1,5 (корректирующий дополнительный коэффициент п. 3 примечания) = 384067,3 (годовой размер арендной платы). 3). Арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 = 40642044,59 (кадастровая стоимость) х 0,63 (коэффициент к кадастровой стоимости земельных участков, который установлен в приложении к настоящему Порядку п.5) х 1,5 (корректирующий дополнительный коэффициент п. 3 примечания) = 384067,3 (годовой размер арендной платы).

Начисление пеней за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производилось, так как был введен мораторий на данный период.

Задолженность по пене за период с 22.08.2020 по 31.12.2020 составляет - 4858,38руб. За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 101 389,02 руб. За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составляет 41 769,00 руб. За период с 02.10.2022 по 31.12.2022 составляет 63 371,98 руб. Итого с учетом моратория составляет 211 388,38руб.

Итого сумма основного долга за период с 22.08.2020 по 31.12.2022 составляет 925 317,44 руб. Пеня за данный период составляет 211 388,38руб. Итого 1136705,82руб. ООО «СТК-59» оплатил по основному обязательству 377 358,46 руб. и по пене 184 995,92 руб. В результате чего сумма задолженности составляет 574 351,43 руб.

Относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности истец сослался на разъяснения, приведённые в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пояснив, что  действиями ответчика, свидетельствующими о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, являются акты сверки взаимных расчётов, подписанные уполномоченным лицом, и оплата долга, которая  равна его признанию; как следствие суд не имеет права применять последствия пропуска (истечения) срока предъявления искового заявления в данном случае.

Однако данная ссылка несостоятельна, поскольку акты сверки подписывались ответчиком на меньшую сумму без учета актуального вида разрешенного использования. Как усматривается из указанных актов, за ответчиком не числится задолженность за заявленный в иске период. Акт сверки не может прерывать требование о взыскании задолженности, которая в нем не отражена.

Таким образом, суд считает, что ходатайство о применении срока исковой давности с учетом правил ст. 199, 200 ГК РФ подлежит удовлетворению. Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2022. По заявлению ответчика суд применил исковую давность. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ). Следовательно, задолженность подлежит начислению в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого с даты первоначального обращения заявителя в суд с требованием о ее взыскании (к которой подлежит прибавлению тридцать дней на направление досудебной претензии с учетом ст. 202 ГК РФ). В связи с чем, во взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 22.08.2020  с учетом направления претензии (иск поступил в суд 22.09.2023) следует отказать.

Ответчик так же заявил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, однако не представил доказательств ее несоразмерности. В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (Пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013; Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29 (Судебная коллегия по гражданским делам)). Кроме того,  основанием для уменьшения договорной неустойки является не только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, но и, учитывая статус ответчика, доказательство того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ), ответчик на такие доказательства не ссылается. Таким образом, в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки следует отказать.

Таким образом, оценив представленные доказательства в порядке ст.ст.  65, 70, 71 АПК РФ, с учетом пояснений истца относительно указанных выше платежных поручений, применения срока исковой давности, моратория и изменения вида разрешенного использования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требования о взыскании 547958,98руб. основного долга и 26392,46руб. пеней, а всего 574351,44руб.

В остальной части в иске  следует отказать.

Расходы по уплате 35852руб. госпошлины следует распределить в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно: на истца отнести 27841руб., которые в силу ст. 333.37 не подлежат взысканию с него, на ответчика – 8011руб., которые следует взыскать с ответчика в доход бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СТК-59» (ИНН:1501035052, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления города Владикавказа (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 547958,98руб. основного долга и 26392,46руб. пеней, а всего 574351,44руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СТК-59» (ИНН:1501035052, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации 8011руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

 

Судья                                                                                                  В.И. Арчинова