АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 апреля 2025 года

Дело №

А55-3131/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании  10 апреля 2025 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания"

к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской Области о взыскании 955 299 руб. 73 коп., в том числе:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период января 2022 года по апрель 2022 года в размере 133 099,76 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 132 099 руб. 89 коп. и пени за период с января 2022 по 31 марта 2022 года в размере 459 руб. 87 коп.,

- за период мая 2023 года по декабрь 2024 года в размере 831 120 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 645 340 руб. 70 коп. и пени с мая 2023 по 27 января 2025 года 176 859 руб. 30 коп.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 597 656 руб.36 коп. в том числе:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период января 2022 года по апрель 2022 года в размере 133 099,76 руб., состоящей из суммы основного долга в размере 132 099 руб. 89 коп. и пени с января 2022 по 31 марта 2022 года в размере 459 руб. 87 коп.,

- за период января 2024 года по декабрь 2024 годи в размере 464 556 руб. 60 коп., состоящей из суммы основного долга в размере 397 406 руб. 03 коп., и пени за период с января 2024 по 27 января 2025 года 67 150 руб. 57 коп.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

С учетом представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении о принятии искового заявления к производству от 06.02.2025.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, во исполнение Постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № 373 от 18.03.2014 года на предоставление субсидий на возмещение расходов по содержанию и ремонту, оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево, ООО «Управляющая компания» были направлены Соглашения, а также реестры незаселенных жилых помещений и реестры сумм расходов на оплату коммунальных услуг и содержание незаселенных жилых помещений в муниципальном жилом фонде в адрес Администрации городского округа Похвистнево Самарской области.

Согласно п. 3.3 соглашения, администрация в течение пяти рабочих дней после получения документов, определенных настоящим соглашением, осуществляет оценку их достоверности, проверку обоснованности представленных расчетов расходов и перечисляет субсидию на оплату расходов за муниципальный жилищный фонд на расчетный счет получателя субсидии.

На имя главы Администрация городского округа Похвистнево Самарской области были направлены претензии № 1023/о от 11.09.2024, № 22/о от 13.01.2025 на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту, оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда городского округа Похвистнево Самарской области.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности по следующим Соглашениям:

-   от 22.02.2022 на сумму 20 633,95 руб. за январь 2022 .

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области в адрес ООО «Управляющая компания» по причине регистрации прав собственности 05.04.2022 за выставленные квартиры в январе месяце.

Квартиры, включенные в реестр за январь 2022 г были сданы собственниками с составлением актов о сдаче ключей в администрацию городского округа Похвистнево Самарской области по программе переселения из ветхого и аварийного жилья Приказом Правительства Самарской области от 28.01.2022 г № 1127-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области данные дома исключены из лицензии ООО «Управляющая компания».

-    от 14.03.2022 года на сумму 22 133,21 руб. за февраль 2022.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области в адрес ООО «Управляющая компания» без объяснения причин.

Приказом Правительства Самарской области от 28.01.2022 № 1127-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области данные дома исключены из лицензии ООО «Управляющая компания».

-    18.04.2022 на сумму 66 482,27 руб. за март 2022.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области в адрес ООО «Управляющая компания» по причине несоответствия регистрации прав собственности.

Приказом Правительства Самарской области от 28.01.2022 № 1127-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области данные дома исключены из лицензии ООО «Управляющая компания».

-    12.05.2022 на сумму 23 390,46 руб. за апрель 2022 г.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области в адрес ООО «Управляющая компания» по причине регистрации прав собственности.

-  27.04.2022, 17.02.2022, 18.01.2022, 12.12.2022 г за выставленные квартиры в апреле месяце.

Квартиры, включенные в реестр за апрель 2022 г были сданы собственниками с составлением Актов о сдаче ключей в администрацию городского округа Похвистнево Самарской области по программе переселения из ветхого и аварийного жилья Приказом Правительства Самарской области от 28.01.2022 г № 1127-ул о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области данные дома исключены из лицензии ООО «Управляющая компания».

-    07.06.2023 г на сумму 32 799,42 руб. за май 2023;

-    10.07.2023 г на сумму 44 964,69 руб. за июнь 2023;

-    07.08.2023 г на сумму 42 270,99 руб. за июль 2023;

-    11.09.2023 г на сумму 40 056,00 руб. за август 2023;

-    09.10.2023 г на сумму 24 758,13 руб. за сентябрь 2023;

-    27.11.2023 г на сумму 23 481,13 руб. за октябрь 2023;

-    11.12.2023 г на сумму 23 254,97 руб. за ноябрь 2023;

-    09.01.2024 г на сумму 16 349,31 руб. за декабрь 2023;

-    10.06.2024 г на сумму 17 425,72 руб. за май 2024;

-    11.07.2024 г на сумму 21 855,15 руб. за июнь 2024;

-    12.06.2024 г на сумму 78 803,23 руб. за июль 2024;

-    10.09.2024 г на сумму 28 940,84 руб. за август 2024;

-    08.10.2024 г на сумму 26 378,72 руб. за сентябрь 2024;

-    09.11.2024 г на сумму 38 104,67 руб. за октябрь 2024.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области в адрес ООО   «Управляющая   компания»   без   объяснения   причин.

-    05.12.2024 г на сумму 72 112,61 руб. за ноябрь 2024 г.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области   в      адрес   ООО   «Управляющая   компания»   без объяснения причин.

-    13.01 2025 г на сумму 28 618,43 руб. за декабрь 2024.

Данное соглашение не было подписано и возвращено администрацией городского округа Похвистнево Самарской области  в  адрес   ООО   «Управляющая   компания»   без   объяснения   причин.

За период с января 2022 года по апрель 2022 года включительно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с произведенным истцом расчетом составила сумму в размере 132 639 руб. 89 коп.

За период с мая 2023 года по декабрь 2024 года включительно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с произведенным истцом расчетом составила сумму в размере 645 340 руб. 70 коп.

В ходе рассмотрения дела судом ответчик оплатил часть долга в размере 247 934,64 руб., в связи с чем истец уточнил требования в части основного долга и пени.

За период с января 2022 года по апрель 2022 года включительно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с произведенным истцом расчетом составила 132 639 руб. 89 коп.

За период с января 2024 года по декабрь 2024 года включительно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с произведенным истцом расчетом составила 397 406 руб. 03 коп.

Итого общая сумма основного долга 530 045 руб. 92 коп.

Неустойка по задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 по 31 марта 2022 года составила 459 руб. 87 коп.

Пени по задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2024 по 27 января 2025 года составила 67 150 руб. 57 коп.

Итого общая сумма пени 67 610 руб. 44 коп.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения (квартиры), отраженные в расчете долга, в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав муниципального жилого фонда.

Ответчик по существу требования истца не оспорил, в письменном отзыве оставил принятия решения на усмотрение суда.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Однако ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств своевременной оплаты.

Требования истца ответчик не оспорил и доказательств, обосновывающих отказ оплаты не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 15.10.2013 N 8127/13, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что влечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171,177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в пользу ООО «Управляющая компания» 597 656 руб.36 коп., в том числе: 529 505,92 руб. задолженность, 68 150,44 руб. неустойка, а также расходы по уплате госпошлины в размере 34 883 руб.

Возвратить ООО «Управляющая компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 882 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1