АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3732/2019

г. Тюмень

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания Растегаевой В.О. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314667134300037, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.12.2014) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРНАДО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.09.2006) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.06.2018, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.04.2019 № 72АА1681300 (до и после перерыва),

от ответчика: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерыва),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРНАДО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.06.2018 в общем размере 349 938 рублей 16 копеек, из них: 347 430 рублей основного долга, 2 508 рублей 16 копеек неустойки за период с 25.01.2019 по 01.03.2019, а также неустойки начисленную на задолженность в размере 347 430 рублей за период с 02.03.2019 года по день фактической оплаты.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 06.06.2018.     

Определением от 13.05.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца на исковых требования настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании, открытом 17.06.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 18.06.2019, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-3732/2019 в сервисе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

Во время перерыва от истца  поступили уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 347 430 рублей  основного долга, 2 582 рубля 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2019 по 01.03.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 347 430 рублей с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки. Ходатайство рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

После перерыва судебное заседание продолжено 18.06.2019 в назначенное время в том же составе суда, изменилось лицо ведущее протокол судебного заседания протокол ведет секретарь судебного заседания Растегаева В.О. отводов составу суда, лицу ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В предварительном судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнения. 

Представитель ответчика не явился, возражений не представил.

В предварительном судебном заседании  18.06.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 13.05.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 13.05.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 18.06.2019 в 15-40

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами и возражениями сторон, заслушав представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 06.06.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ТОРНАДО» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предметом настоящего договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения под использование в качестве торгового помещения (п. 1.1 договора). Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 

<

...>, первый этаж. Характеристика объекта: нежилое помещение, площадью 104,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0216005:5787 (п. 1.2 договора). 

Передаваемое в аренду нежилое помещение (пункт 1.2 договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды (п. 1.4 договора). 

Разделом 6 договора сторонами установлена арендная плата по договору и порядок расчетов: сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа и составляет – 111 870 рублей в месяц (НДС не взимается) (п. 6.1 договора). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5 числа каждого календарного месяца (п. 6.2 договора). Размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год (п. 6.3 договора). Арендатор вправе требовать от арендодателя уменьшения паты за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного нежилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде нежилого помещения существенно ухудшилось (п. 6.4 договора). Доходы, полученные арендатором в результате использования им нежилого помещения, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью арендатора (п. 6.5 договора). Арендодатель обязан возвратить арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате арендатором нежилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращенная сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата нежилого помещения, находившегося в пользовании  у арендатора (п. 6.6 договора).

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора между сторонами был подписан акт приема-передачи от 06.06.2018 к договору аренды нежилого помещения без замечаний и претензий, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 104,7 кв.м., в том числе площадь торгового зала 44,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение). Техническое состояние нежилого помещения пригодно для использования в качестве торгового помещения (л.д. 14).

Также между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 24.01.2019 года без замечаний и претензий, согласно которому стороны определили: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 06.06.2018 с 01.02.2019 года. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано состояние арендуемого имущества на момент передачи. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 347 430 рублей в срок до 20.02.2019 года.

В последующем между сторонами подписан акт приема-передачи № 2 от 04.02.2019, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение: объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 

<

...>, первый этаж. Характеристика объекта: нежилое помещение, площадью 104,7 кв.м., кадастровый номер 72:23:0216005:5787. Нежилое помещение возвращено в пригодном для использования состоянии. Претензий по передаче помещения у сторон не имеется. 

По утверждению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у последнего образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая согласно расчету истца, с учетом частичных оплат, составила 347 430 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены ответчику в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 582 рубля 30 копеек за период с 25.01.2019 по 01.03.2019, в материалы дела представлен расчет. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. Претензия получена ответчиком 24.01.2019 о чем свидетельствует дата и подпись на претензии.  Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество  было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 06.06.2018, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 347 430 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности в заявленном размере, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 347 430 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены ответчику в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 582 рубля 30 копеек за период с 25.01.2019 по 01.03.2019, в материалы дела представлен расчет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт доказанности не надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов обоснованно. При этом расчет процентов проверен судом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчик не представил возражений по требованию в указанной части, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование о взыскании суммы  процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в размере 2 582 рубля 30 копеек за период с 25.01.2019 по 01.03.2019.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.03.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 347 430 рублей с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт доказанности не надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов обоснованно. 

Учитывая вышеизложенное требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 347 430 рублей с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки, является обоснованным и подлежит удовлетворению

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9 999 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРНАДО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.09.2006) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314667134300037, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.12.2014) 347 430 рублей основного долга, 2 582 рубля 30 копеек процентов за период с 25.01.2019 по 01.03.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2019 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 347 430 рублей с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки, а также 9 999 рублей расходов по уплате государственной пошлине. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения  в полном объеме.

 Судья

Мингалева Е.А.