АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5607/2024

г. Нижний Новгород                                                                                                    24 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 24 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-90)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильичёвой О.Д., помощником судьи Кабановым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общество с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСКАЯ МЯСНАЯ ТРАПЕЗА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании произвести перерасчёт,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (доверенность в материалах дела),

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НИЖЕГОРОДСКАЯ МЯСНАЯ ТРАПЕЗА» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании произвести перерасчет коммунальной услуги - содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул, ФИО2 № 1, за период с 20 апреля 2023г. но 03 октября 2023г. и за период с 15 января 2024г. по день исполнения ответчиком обязательства но уборке им нежилого подвального помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы до 25.12.2024 и до 15.01.2025. После перерывов судебное заседание было продолжено.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в связи с неявкой.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» является собственником нежилого подвального помещения ПЗ в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

...> .

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик согласно заключенному договору управления от 01 января 2011г. (далее - Договор управления).

В Приложении к Договору управления в число обязательных работ и услуг Управляющей организации входит очистка канализационных труб, лежаков канализационной системы МКД от засоров и ежедневный профилактический осмотр канализации. По общему правилу, общедомовые системы канализационного водоотведения входят в состав общего имущества МКД, и обязанность надлежащего содержания данных коммуникаций прямо предписано законом и возложена на Управляющие Организации в рамках Постановления № 491 и Правил № 170.

20 апреля 2023г. и 15 января 2024г. произошли затопления указанного помещения сточными канализационными водами из внутридомовой системы канализации.

Площадь затопления подвального помещения, принадлежащего истцу, составила 400 кв.м. В подвальном помещении имеются остатки каловых масс и туалетной бумаги, необходима уборка подвального помещения.

Указанное обстоятельство подтверждается актами от 20 апреля 2023г., 21 апреля 2023г. и 15 января 2024г.

После затопления подвального помещения, произошедшего 20 апреля 2023г. ответчик выполнил обязанность по его уборке только 03 октября 2023г., что подтверждается соответствующим актом, после затопления подвального помещения, произошедшего 15 января 2024г., обязанность ответчика по уборке вышеуказанного помещения на день предъявления иска им не исполнена.

Согласно п.5.24 договора управления многоквартирным домом в случае оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с перерывами, т.е. неоказания услуг, стоимость этих услуг уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь указанным пунктом договора, истец обратился к ответчику с претензией о проведении перерасчёта, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - правила №491).

Согласно п. 28 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - правила №290) в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Согласно п. 13 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее - правила №416) аварийно-диспетчерская служба обеспечивает ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки.

Согласно выписок из электронного журнала заявок, поступивших от представителя Истца, 20.04.2023г. в 10:22 часов поступило устное обращение в call-центр по телефону 

<

***> о течи канализации. По приезду сотрудников подрядной организации АО «Комфортис» был устранен засор внутридомовой инженерной системы водоотведения, о чем в журнале заявок сделана запись 20.04.2023г. в 11:31 часов.

15.01.2024г. в 17:08 часов от Истца поступило устное обращение в call-центр по телефону 

<

***> о затоплении помещения Истца. В связи с тем, что обращение поступило в нерабочие часы, заявка была передана в аварийно-диспетчерскую службу. По результатам выезда специалистов был устранен засор внутридомовой инженерной системы водоотведения, о чем в-журнале заявок сделана запись 15.01.2024г. в 18:50 часов.

Таким образом, засоры внутридомовой инженерной системы водоотведения были ликвидированы в установленные правилами №416 сроки, в пределах двух часов с даты регистрации заявок Истца.

Согласно п. 1 Правил №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Нежилое помещение ПЗ в 

<

...> принадлежит Истцу на праве собственности, следовательно, нежилое помещение истца не относится к общему имуществу спорного многоквартирного дома и обязанность по содержанию помещения лежит на собственнике в рамках требований ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В обязанности Ответчика не входит содержание нежилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности, так как к общему имуществу многоквартирного 

<

...> данное помещение не относится.

Истцом заявлены требования об обязании произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома исходя из периода не произведения Ответчиком уборки в нежилом помещении после произошедших пролитии. Указанные доводы основаны на неверном толковании действующего законодательства РФ.

Исходя из требований, предусмотренных правилами №491 и раздела 9 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при предоставлении потребителю в нежилом помещении услуг ненадлежащего качества, а также при перерывах в предоставлении услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую услугу за расчетный период подлежит уменьшению.

В связи с тем, что работы по устранению аварийной ситуации, произошедшей в результате засора внутридомовой системы водоотведения, выполнены в установленные законом сроки, оснований для произведения перерасчета размера платы не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат отклонению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья                                                                                                                                    И.А. Горбунова