﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 октября 2021 года

Дело №

А21-3447/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен 20.10.2021.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Бычковой Е.Н. и Казарян К.Г.,

при участии конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия Калининградской области «Черняховский межрайонный лесхоз» Солоповой Е.Н. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия Калининградской области «Черняховский межрайонный лесхоз» Солоповой Елены Николаевны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021 по делу                      № А21-3447/2011,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2011 принято к производству заявление государственного унитарного предприятия «Черняховский межрайонный лесхоз», адрес: 238151, Калининградская область, Черняховский район, город Черняховск, улица Черняховского, дом 72, ОГРН 1083914001159, ИНН 3914120874 (далее - Предприятие), о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 04.08.2011 в отношении Предприятия введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Зубак Владимир Олегович.

Решением от 26.12.2011 Предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зубак В.О. 

Определением от 13.02.2017 конкурсным управляющим утверждена Солопова Елена Николаевна. 

Конкурсный управляющий 09.04.2021 обратилась в арбитражный суд с заявлением об обязании муниципального образования «Черняховский городской округ», адрес: 238150, Калининградская обл., Черняховский р-н, г. Черняховск, ул. Калинина, д. 7, ОГРН 1023902148764, ИНН 3914003313 (далее – Администрация), принять в муниципальную собственность объект жилого фонда - контору Бережковского лесничеств площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: Калининградская обл. Черняховский район, п. Пеньки пер. Детский, 1 (далее – Объект).

Определением от 02.06.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Солопова Е.Н. просит отменить определение от 02.06.2021 и постановление от 20.08.2021, обязать Администрацию принять Объект.

В обоснование кассационной жалобы ее податель указывает, что Объект  относится к жилищному фонду социального использования и в соответствии с положениями статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит исключению из конкурсной массы с последующей передачей в муниципальную собственность.

По мнению конкурсного управляющего, Администрация, будучи собственником Объекта, неправомерно уклонилась от его принятия в муниципальную собственность.

В письменном отзыве Администрация возражает против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании конкурсный управляющий Солопова Е.Н. поддержала доводы жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность определения от 02.06.2021 и постановления от 20.08.2021 проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, на основании приказа Агентства по имуществу Калининградской области от 14.04.2008 № 147 Предприятию передано на праве хозяйственного ведения 58 объектов недвижимого имущества, в том числе 37 объектов недвижимого имущества. 

Объект передан Предприятию на основании вышеуказанного приказа на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано не было.

Определением от 23.09.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.02.2020 и постановлением суда округа от 04.09.2020, удовлетворено заявление конкурного управляющего Солоповой Е.Н. о разрешении разногласий, возникших между кредиторами и управляющим по вопросу списания имущества. С баланса должника списано недвижимое имущество, в том числе Объект.

В рамках указанного спора конкурсный управляющий ссылалась на то, что часть переданных приказом Агентства № 147 объектов фактически отсутствует, несколько объектов используются в качестве жилого фонда. Часть объектов не поставлена на кадастровый учет, права на все объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. На собрании кредиторов должника 07.09.2018 конкурсным управляющим был поставлен вопрос о списании объектов в связи с невозможностью их включения в конкурсную массу из-за отсутствия правоустанавливающих документов и денежных средств, необходимых для целей реализации имущества. Решение по данному вопросу принято не было. Кредиторы не выразили согласие на дальнейшее финансирование процедуры банкротства, что привело к невозможности проведения мероприятий банкротства. Земельные участки под всеми спорными объектами не сформированы, земельные отношения не оформлены.

В рамках названного спора управляющим были представлены сведения о невозможности и нецелесообразности реализации спорного имущества (в том числе Объекта) с учетом размера необходимых минимальных затрат по оформлению объектов и проведению торгов. Препятствием для проведения работ по кадастровому учету, регистрации прав и дальнейшей реализации земельных участков является отсутствие согласия на финансирование процедуры банкротства должника, в том числе со стороны заявителя по делу о банкротстве Предприятия. Конкурсным управляющим приведены причины списания основных средств, которые связаны с ненадлежащим состоянием имущества, его физическим износом, отсутствием учета и регистрации.

В рамках рассматриваемого обособленного спора представлена выписка из ЕГРН от 01.08.2018 № КУВИ001/2018-3444248, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на Объект отсутствуют. Актом осмотра № 3 зафиксировано, что Объект используется частично в качестве жилого дома, частично - как клуб. 

Согласно пояснениям Администрации, не опровергнутым конкурсным управляющим, Объект не состоит на государственном кадастровом учете, не имеет коммуникаций, находится в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, как указала Администрация, Объект в муниципальную собственность не принимался, собственником спорного Объекта является Калининградская область. Иное управляющим не доказано.

Ссылаясь на то, что Объект относится к объектам жилищного фонда, конкурсный управляющий не подтвердила, что в переданном должнику помещении конторы площадью 68,8 кв.м фактически проживают граждане по договорам социального найма. То, что Контора учтена в качестве жилого помещения (согласно представленному техническому паспорту), не соответствует фактическому использованию и состоянию помещения, с учетом передачи всего здания Предприятию как нежилого при передаче в хозяйственное ведение, на что обосновано указал суд апелляционной инстанции.

 Право собственности и право хозяйственного ведения на Объект зарегистрировано не было. Какие-либо основания для отнесения Объекта к жилищному фонду конкурсным управляющим не указаны.

Ввиду изложенного и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением от 23.09.2019, следует признать, что Объект входит в состав списанного конкурсным управляющим имущества Предприятия, а наличие у Администрации обязанности по принятию Объекта, не включенного в состав жилищного фонда, не доказано.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2021 по делу № А21-3447/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия «Черняховский межрайонный лесхоз» Солоповой Елены Николаевны – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

Е.Н. Бычкова

К.Г. Казарян