ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-8233/2016

18 декабря 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 декабря 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 декабря 2017 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шаровой Н.А.,

судей  Зориной О.В., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15039/2017) исполняющего обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 Вячеславовича на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 октября 2017 года по делу № А75-8233/2016 (судья Ильин С.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «СНПС-Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требования о передаче 108-ми жилых квартир, при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью «Компания СГС» (ИНН 

<

***>), акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН 

<

***>), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» – представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Компания СГС» – представитель не явился, извещено;

от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибнефтепромстрой» ФИО3 – ФИО4, по доверенности от 06.12.2017, ФИО5 , по доверенности от 06.12.2017 (представитель ФИО5 после перерыва не явилась); 

от общества с ограниченной ответственностью «СНПС-жилстрой» – Билль М.В. по доверенности от 12.05.2016 сроком на 3 года,

от общества с ограниченной ответственностью «ТСК-Т» – представитель не явился, извещено, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТСК-Т» (далее - ООО «ТСК-Т») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» (далее - ООО «СНПС»). 

Определением суда от 25.07.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Определением суда от 26.09.2016 в отношении ООО «СНПС» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО6 (625048, 

<

...> а). 

Определением от 28.11.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) должника по правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) - «Банкротство застройщиков». 

Определением суда от 03.04.2017 (резолютивная часть от 30.03.2017) в отношении ООО «СНПС» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утвержден член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО3 (628408, г. Сургут, а/я 2055). 

Решением суда от 18.09.2017 ООО «СНПС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО3 Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 12.03.2018. 

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 177 от 23.09.2017.

14.11.2016 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «СНПС-Жилстрой» (далее - ООО «СНПС-Жилстрой») о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СНПС» требования о передаче 108-ми жилых квартир.

До принятия судом решения ООО «СНПС-Жилстрой» в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил заявленные требования, просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СНПС» требования о передаче 20-ти жилых квартир:

1) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 24, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

2) Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь жилая: 64,9 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 3 385 600 рублей; 

3) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 27, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

4) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 34, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

5) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 37, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

6) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 44, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

7) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:6, номер объекта: 47, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей;

8) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 50, проектная (планируемая) общая площадь: 37,5 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 047 000 рублей; 

9) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:7, номер объекта: 57, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

10) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:8, номер объекта: 64, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

11) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 67, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

12) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:9, номер объекта: 74, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

13) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:9, номер объекта: 77, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

14) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 87, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

15) Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 92, проектная (планируемая) общая площадь: 62,8 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 3 091 200 рублей; 

16) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 93, проектная (планируемая) общая площадь: 47,3 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 622 000 рублей; 

17) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 114, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

18) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 117, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

19) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 124, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

20) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 134, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей. 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 24.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Компания СГС» (далее - ООО «Компания СГС») и акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО «СНГБ»).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 октября 2017 года по делу № А75-8233/2016 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СНПС» включено требование ООО «СНПС-Жилстрой» о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>:

1) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 24, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

2) Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь жилая: 64,9 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 3 385 600 рублей; 

3) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 27, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

4) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 34, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

5) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 37, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

6) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 44, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

7) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:6, номер объекта: 47, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей;

8) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 50, проектная (планируемая) общая площадь: 37,5 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 047 000 рублей; 

9) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:7, номер объекта: 57, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

10) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:8, номер объекта: 64, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

11) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 67, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

12) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:9, номер объекта: 74, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

13) Объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа:9, номер объекта: 77, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

14) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 87, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

15) Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 92, проектная (планируемая) общая площадь: 62,8 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 3 091 200 рублей; 

16) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 93, проектная (планируемая) общая площадь: 47,3 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 622 000 рублей; 

17) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 114, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

18) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 117, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

19) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 124, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей; 

20) Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 134, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр-н 17, стоимостью 2 290 800 рублей. 

В апелляционной жалобе и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» ФИО7 просит указанное определение отменить и отказать во включении требования ООО «СНПС-Жилстрой» в реестр передачи жилых помещений.

В обоснование жалобы указано следующее:

- суд не дал надлежащую оценку отсутствию в материалах дела доказательств полной оплаты, осуществленной участником строительства. Ряд платежей (реквизиты платежных поручений отражены в жалобе) совершался с указанием иного назначения, нежели договоры долевого участия в отношении спорных квартир. Между должником и ООО «Компания СГС» имелись отношения по договору участия в долевом строительстве № 2/17 от 28.01.2014, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2014 г.;

- суд необоснованно принял письма аффилированного участника долевого строительства ООО «Компания СГС» об изменении назначения платежа в качестве доказательств полной оплаты по договорам ДДУ № 1/17/3-2 от 23.05.2014, № 2/17-3-2 от 07.07.2014, № 3/17-3-2 от 18.09.2014. В материалах дела отсутствует двустороннее соглашение между участником долевого строительства и должником об изменении назначения платежа;

- отсутствуют доказательства уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия с одновременным переводом долга на ООО «СНПС-Жилстрой»;

- должник и правопреемник по договорам долевого участия являются аффилированными лицами, а сделки по уступке прав и обязанностей из договоров долевого участия направлены на вывод денежных средств из строительства многоквартирного дома.

08.12.2017 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ООО «СНПС-Жилстрой» поступил отзыв, в котором кредитор просит оставить обжалуемое определение без изменения. 

11.12.2017 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступил отзыв АО «СНГБ», в котором банк высказался в поддержку обжалуемого определения. Как утверждает банк, спорные квартиры находятся в залоге (ипотеке) у АО «СНГБ» в силу закона, поскольку приобретались за счет кредитных денежных средств банка. Задолженность по договорам долевого участия перед застройщиком отсутствует.

В судебном заседании, открытом 12.12.2017, для ознакомления представителей должника с отзывом на апелляционную жалобу в течение для в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва представитель и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» ФИО3 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «СНПС-жилстрой» пояснил, что к договорам долевого участия заключались дополнительные соглашения. Часть дополнительных соглашений заключались с застройщиками, а часть - с физическими лицами. Пояснил, что  денежные средства на оплату квартир были получены от АО «СНГБ».

В судебном заседании проверен довод представителя должника относительно соответствия  стоимости (уплаченной за квартиру) площади  квартиры (с учетом  цены квадратного метра) с исследованием условий  договора долевого участия; на предмет наличия акта сверки, подтверждающего наличие и исполнение договора №2/17 исследованы материалы дела по настоящему обособленному спору.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 октября 2017 года по делу № А75-8233/2016 проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно рассмотрев материалы обособленного спора, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Выводы суда соответствуют представленным доказательствам и применимым нормам материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2014 г. между ООО «СНПС», выступившим в качестве застройщика и ООО «Компания СГС», выступившим в качестве «Участника долевого строительства» был заключён Договор № 1/17/3-2 (далее - ДДУ 1) (л.д. 25-39 т. 1).

В пункте 3.1 договора поименованы квартиры с указанием строительного номера, этажа, количества комнат, общей площади квартиры, площади лоджии (балкона) и стоимости квартиры. 

Согласно п. 4.1. ДДУ 1 «Цена настоящего договора определяется как произведение фактической площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства, что составляет 150 995 000,00 (сто пятьдесят миллионов девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

При этом стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства составляет 46 000 рублей, а фактическая площадь Объекта долевого строительства - это сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов), определённые в соответствии с проектной документацией и указанные в п. 3.1. настоящего договора».

В силу п. 4.1.1. - 4.1.1.2. «Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке:

денежная сумма в размере 995 000,00 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, что составляет 0,007% стоимость договора, оплачена Участником долевого строительства за счёт собственных средств;

денежная сумма в размере 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 99,993 % стоимость договора будет оплачена из кредитных средств, предоставляемых Обществу с ограниченной ответственность «Компания «СГС» (далее также - Заёмщик) Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее Банк), для цели финансирования договора участия в долевом строительстве, путём внесения на счёт Застройщика, согласно реквизитам, указанным в п. 19 настоящего Договора, не ранее даты регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Договора».

В соответствии с п. 4.1.2. ДДУ 1 «Оплата Застройщику денежных средств по настоящему Договору в сумме, указанной в п. 4.1.1.2 настоящего Договора, производится за счёт денежных средств, полученных Заёмщиком по Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) № С37028/01 от 23 мая 2014 г. (далее - Кредитный договор), заключённому в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры между Заёмщиком с одной стороны и Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - Банк) с другой стороны».

Как указывает ООО «СНПС-Жилстрой», во исполнение условий кредитного договора банк перечислил на счет ООО «Компания СГС» денежные средства в размере 150 000 000 руб. на основании платежных документов:

-  платёжное поручение № 101139 от 10.10.2014 г. на сумму 40 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 091222 от 09.10.2014 г. на сумму 35 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 011522 от 01.08.2014 г. на сумму 75 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 231550 от 23.05.2014 г. на сумму 150 000 000 рублей.

Факт перечисления ООО «Компания СГС» денежных средств в размере 150 000 000 рублей, полученных от Банка по Кредитному договору в качестве оплаты по ДДУ 1 подтверждается следующими документами:

-  платёжным поручением № 314 от 23.05.2014 г. на сумму 50 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 315 на сумму 40 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 1 от 27.05.2014 г. на сумму 10 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 2 от 28.05.2014 г. на сумму 22 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 3 от 04.06.2014 г. на сумму 4 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 4 от 05.06.2014 г. на сумму 5 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 5 от 18.06.2014 г. на сумму 9 000 000 рублей,

-  платёжным поручением № 6 от 27.06.2014 г. на сумму 10 000 000 рублей (л.д. 79-86 т. 1);

-  письмом ООО «Компания СГС» в адрес ООО «СибНефтеПромСтрой» от 27.06.2014, корректирующим назначение платежей, указанное в платёжных поручениях, а именно назначение платежа «оплата по договору участия в долевом строительстве №2/17 от 28.01.2014» читать как «оплата по договору №1/17/3-2 от 23.05.2014» (л.д. 149 т. 2).

Факт перечисления ООО «Компания СГС» собственных денежных средств в размере 995 000,00 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей в качестве оплаты по ДДУ 1 подтверждается платёжным поручением № 386 от 16.09.2015 г. на сумму 1 100 800 рублей (л.д. 75 т. 1). Кроме того, платежным поручением № 399 от 22.09.2015 ООО «Компания СГС» перечислило на счет ООО «СНПС» 92 000 руб. с аналогичным назначением платежа (л.д. 76 т. 1).

07 июля 2014 г. между ООО «СНПС», выступившим в качестве застройщика и ООО «Компания СГС», выступившим в качестве «Участника долевого строительства» был заключён Договор № 2/17-3-2 участия в долевом строительстве (далее - ДДУ 2) (л.д. 113-126 т. 1).

В пункте 3.1 договора поименованы квартиры с указанием строительного номера, этажа, количества комнат, общей площади квартиры, площади лоджии (балкона) и стоимости квартиры. 

Согласно п. 4.1. ДДУ 2 «Цена настоящего договора определяется как произведение фактической площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства, что составляет 75 384 800,00 руб.

При этом стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства составляет 46 000,00 рублей, а фактическая площадь Объекта долевого строительства - это сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов), определённые в соответствии с проектной документацией и указанные в п. 3.1. настоящего договора».

В силу п. 4.1.1. - 4.1.1.2. «Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 384 800,00 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счёт собственных средств; денежная сумма в размере 75 000 000 рублей будет оплачена из кредитных средств, предоставляемых обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СГС» (далее также - Заёмщик) Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - Банк), для цели финансирования договора участия в долевом строительстве, путём внесения на счёт Застройщика, согласно реквизитам, указанным в п. 19 настоящего Договора, не ранее даты регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Договора».

В соответствии с п. 4.1.2. ДДУ 2 «Оплата Застройщику денежных средств по настоящему Договору в сумме, указанной в п. 4.1.1.2 настоящего Договора, производится за счёт денежных средств, полученных Заёмщиком по Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №СЗ 7028/01 от 23 мая 2014 г. (далее - Кредитный договор), заключённому в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры между Заёмщиком с одной стороны и Банком с другой стороны».

Как указывает ООО «СНПС-Жилстрой», во исполнение условий кредитного договора банк перечислил на счет ООО «Компания СГС» денежные средства в размере 150 000 000 руб. на основании платежных документов:

-  платёжное поручение № 101139 от 10.10.2014 г. на сумму 40 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 091222 от 09.10.2014 г. на сумму 35 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 011522 от 01.08.2014 г. на сумму 75 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 231550 от 23.05.2014 г. на сумму 150 000 000 рублей.

Факт перечисления ООО «Компания СГС» денежных средств в размере 75 000 000 рублей, полученных от Банка по Кредитному договору в качестве оплаты по ДДУ 2 подтверждается следующими документами:

-  Платёжным поручением № 11 от 04.08.2014 г. на сумму 75 000 000 рублей (л.д. 159 т. 2);

-  письмом ООО «Компания СГС» в адрес ООО «СНПС» от 04.08.2014, корректирующим назначение платежей, указанное в платёжном поручением, а именно назначение платежа «оплата по договору участия в долевом строительстве №2/17 от 28.01.2014» читать как «оплата по договору №2/17/3-2 от 07.07.2014 (л.д. 148 т. 2).

Факт перечисления ООО «Компания СГС» собственных денежных средств в размере 384 800 руб. (в качестве оплаты по ДДУ 2 подтверждается платёжным поручением № 387 от 16.09.2015 на сумму 532 000 рублей (л.д. 164 т. 2); письмом ООО «Компания СГС» в адрес ООО «СНПС» от 22.09.2015, корректирующим назначение платежа, указанное в платёжном поручении (л.д. 162 т. 2).

18 сентября 2014 г. между ООО «СНПС», выступившим в качестве застройщика и ООО «Компания СГС», выступившим в качестве «Участника долевого строительства» был заключён Договор № 3/17-3-2 участия в долевом строительстве (далее - ДДУ 3) (л.д. 129-142 т. 1).

В пункте 3.1 договора поименованы квартиры с указанием строительного номера, этажа, количества комнат, общей площади квартиры, площади лоджии (балкона) и стоимости квартиры. 

Согласно п. 4.1. ДДУ 3 «Цена настоящего договора определяется как произведение фактической площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства, что составляет 75 610 200 рублей.

При этом стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта долевого строительства составляет 46 000 рублей, а фактическая площадь Объекта долевого строительства - это сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов), определённые в соответствии с проектной документацией и указанные в п. 3.1. настоящего договора».

В силу п. 4.1.1. - 4. 1.1.2. «Расчёт между Сторонами производится в следующем порядке:

денежная сумма в размере 610 200 рублей оплачивается Участником долевого строительства за счёт собственных средств;

денежная сумма в размере 75 000 000 рублей будет оплачена из кредитных средств, предоставляемых ООО «Компания «СГС» (далее также - Заёмщик) Закрытым акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее Банк), для цели финансирования договора участия в долевом строительстве, путём внесения на счёт Застройщика, согласно реквизитам, указанным в п. 19 настоящего Договора, не ранее даты регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Договора».

В соответствии с п. 4.1.2. ДДУ 3 «Оплата Застройщику денежных средств по настоящему Договору в сумме, указанной в п. 4.1.1.2 настоящего Договора, производится за счёт денежных средств, полученных Заёмщиком по Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №С37028/01 от 23 мая 2014 г. (далее - Кредитный договор), заключённому в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа - Югры между Заёмщиком с одной стороны и Банком с другой стороны».

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора «Банк предоставляет Заёмщику кредит, общая сумма которого составляет 300 000 000 рублей (лимит выдачи)».

Как указывает ООО «СНПС-Жилстрой», во исполнение условий кредитного договора банк перечислил на счет ООО «Компания СГС» денежные средства в размере 150 000 000 руб. на основании платежных документов:

-  платёжное поручение № 101139 от 10.10.2014 г. на сумму 40 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 091222 от 09.10.2014 г. на сумму 35 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 011522 от 01.08.2014 г. на сумму 75 000 000 рублей.

-  платёжное поручение № 231550 от 23.05.2014 г. на сумму 150 000 000 рублей.

Факт перечисления ООО «Компания СГС» денежных средств в размере 75 000 000 рублей, полученных от Банка по Кредитному договору в качестве оплаты по ДДУ 3 подтверждается следующими документами:

-  платёжным поручением № 23 от 09.010.2014 на сумму 35 000 000 рублей (л.д. 160 т. 2);

-  платёжным поручением № 24 от 10.10.2014 на сумму 40 000 000 рублей (л.д. 161 т. 2),

-  письмом ООО «Компания СГС» в адрес ООО «СибНефтеПромСтрой» от 10.10.2014, корректирующим назначение платежей, указанное в упомянутых платёжных поручениях (л.д. 150 т. 2).

Факт перечисления Обществом с ограниченной ответственностью «Компания СГС» собственных денежных средств в размере 610 200,00 (шестьсот десять тысяч двести) рублей 00 копеек в качестве оплаты по ДДУ 3 подтверждается платежными поручениями № 387 от 16.09.2015 на сумму 532 000 рублей, № 388 от 16.09.2015 на сумму 444 600 рублей, № 399 от 22.09.2015 на сумму 92 000 рублей (л.д. 163-166 т. 2), а также письмом ООО «Компания СГС» в адрес ООО «СибНефтеПромСтрой» от 22.09.2015, корректирующим назначение платежей, указанных в платёжных поручениях (л.д. 162 т. 2).

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы о неправомерном изменении плательщиком (ООО «Компания СГС») назначения платежей в упомянутых выше платежных документах. Само по себе указание в назначении на «договор участия в долевом строительстве 2/17 от 28.01.2014» не исключает допущенную ранее и продублированную впоследствии ошибку при первичном формировании поручения на совершение безналичного платежа бухгалтером либо иным ответственным лицом плательщика. 

Существование договора участия в долевом строительстве 2/17 от 28.01.2014 не доказано. Если даже текст договора по каким-либо причинам был утрачен, не доказано, что в едином государственном реестре имеется запись о государственной регистрации договора с такими реквизитами. Не доказано фактическое исполнение договора участия в долевом строительстве 2/17 от 28.01.2014.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что изменение назначения платежа плательщиком по оспариваемым и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» письмам является правомерным и соответствует реальным отношениям сторон. Не представлен в материалы обособленного спора, в том числе, на стадии апелляционного обжалования, упомянутый заявителем акт сверки за 4 квартал 2014 г. по договору участия в долевом строительстве 2/17 от 28.01.2014, на который имеется ссылка в апелляционной жалобе.

Реальность денежного предоставления должнику подтверждается тем, что денежные средства со стороны ООО «Компания СГС» по всем трем договорам долевого участия были предоставлены плательщику по Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №С37028/01 от 23 мая 2014 г., что подтверждает в своем отзыве на апелляционную жалобу АО «СНГБ», указывая также на обременение всех спорных квартир ипотекой в обеспечение возврата кредитных средств.

Как установлено судом, между ООО «Компания СГС» и ООО «СНПС-Жилстрой» были также заключены договоры уступки прав и обязанностей по вышеупомянутым договорам долевого участия: № 1/17-3-2 от 02.10.2015; № 2/17-3-2 от 02.10.2015; № 3/17-3-2 от 02.10.2015 (л.д. 90-101 т. 1).

Указанные договоры согласованы с ООО «СНПС», что подтверждается соответствующей отметкой с подписью директора ООО «СНПС» и оттиском круглой печати.

В договорах уступки содержатся условия об оплате участником долевого строительства (ООО «Компания СГС») обязательств перед застройщиком своими денежными средствами, а также размер денежных средств, перечисленных АО «СНГБ» в связи с выдачей кредита по Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №С37028/01 от 23 мая 2014 г.

Договорами уступки предусматривается перевод на ООО «СНПС-Жилстрой» долга ООО «Компания СГС» из обязательств заемщика по  Кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №С37028/01 от 23 мая 2014 г. на основании договора перевода долга № 1 от 02.10.2015.

Как указывает ООО «СНПС-Жилстрой», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произведена государственная регистрация отмеченных договоров долевого участия и уступки прав и обязанностей, с чем и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» не спорит.

На момент уступки, как указано выше, задолженность ООО «СНПС-Жилстрой» перед ООО «СНПС» по оплате спорных квартир, отсутствовала. В связи с чем суд апелляционной инстанции не принимает доводы заявителя жалобы о ничтожности совершенных уступок ввиду их несоответствия установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства ООО «СНПС-Жилстрой» были представлены письменные пояснения, в которых со ссылкой на имеющиеся в материалах дела доказательства описано развитие отношений по спорным договорам долевого участия в связи с заключением к ним дополнительных соглашений (как до, так и после замены стороны участника долевого строительства на ООО «СНПС-Жилстрой» на основании договоров уступки прав и обязанностей № 1/17-3-2 от 02.10.2015; № 2/17-3-2 от 02.10.2015; № 3/17-3-2 от 02.10.2015), в соответствии с которыми уточнялся перечень причитающихся ООО «СНПС-Жилстрой» квартир (в связи с их отчуждением другим дольщикам по договорам уступки), в результате чего к ООО «СНПС-Жилстрой» перешли права в отношении 20 поименованных в резолютивной части обжалуемого определения квартир (л.д. 2-33 т. 3). В тексте пояснений дан анализ каждому из заключенных к договорам долевого участия дополнительному соглашению.

В заседании суда апелляционной инстанции представителем и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» был озвучен устный довод о несоответствии площади спорных квартир суммам, оплаченным участником строительства за квартиры и отраженным в резолютивной части обжалуемого определения. По мнению представителя, оплата производилась за квартиры без учета площади вспомогательных помещений (балконы, лоджии).

Судом апелляционной инстанции доводы представителя заявителя проверены и признаны несостоятельными, исходя из следующего.

Суд апелляционной инстанции на основе расчета по случайно выбранным квартирам, поименованным в резолютивной части обжалуемого определения, установил, что учтенная в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений стоимость присужденных ООО «СНПС-Жилстрой» квартир соответствует расчету, определяемому по формуле: общая площадь квартиры+общая площадь лоджии/балкона Х 46 000 руб. (стоимость одного квадратного метра согласно договорам). Например, 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 24, проектная (планируемая) общая площадь: 40,1 кв.м., имеет отраженную в резолютивной части стоимость - 2 290 800 рублей. В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве №2/17-3-2 от 07.07.2014 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.05.2015 (пункт 3 таблицы, содержащей перечень и идентифицирующие признаки квартир) квартира со строительным номером № 24 (однокомнатная) на 4 этаже имеет общую площадь – 40,1 кв. м, площадь лоджии/балкона – 9,7 кв. м. Совокупная площадь – 49,8 кв.м (40,1 + 9,7). Стоимость квартиры из расчета 46 000 руб. за 1 кв. м: 49,8 * 46000 = 2 290 800 руб. То есть сторонами при оплате учтена фактическая площадь квартир со всеми помещениями, соответственно, стоимость квартир в резолютивной части обжалуемого  определения является корректной. Суд отмечает, что индивидуализация спорных квартир ограничена указанием на проектную (планируемую) жилую площадь без отдельного выделения площади помещений вспомогательного назначения, однако оплата производилась по сумме полезной и вспомогательной площадей.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в т.ч., стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в т.ч., о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В случае неполной оплаты на стороне должника возникает право требования к участнику строительства в размере не погашенной задолженности.

 Между тем, должником наличие соответствующих оснований не доказано.

Учитывая изложенное, доводы представителя и.о. конкурсного управляющего ООО «СНПС» о несоответствии стоимости квартир фактической площади в любом случае не исключают удовлетворение требования ООО «СНПС-Жилстрой».

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает также несостоятельными доводы заявителя жалобы о заключении договором уступки между аффилированными лицами (ООО «СНПС-Жилстрой» и ООО «Компания СГС») в целях вывода денежных средств из строительства многоквартирного дома. Реальность оплаты по всем трем договорам долевого участия подтверждена надлежащими доказательствами, соответственно, отмечаемая заявителем аффилированность кредитора с предшествующим участником долевого строительства не является основанием для вывода о причинении имущественного вреда ООО «СНПС» и необоснованности заявленного ООО «СНПС-Жилстрой» требования.

Доводы апелляционной жалобы не исключают факт наличия договорных отношений, вытекающих из долевого участия в строительстве, изменение субъектного состава сторон договоров и наличие эквивалентного денежного предоставления должнику в порядке финансирования объектов долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 октября 2017 года по делу № А75-8233/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

Н.А. Шарова

 

Судьи

 

О.В. Зорина

 

Е.Б. Краецкая