Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83595/17

14 декабря 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ТУ Росимущества в Московской области

к ОАО «Лесное»

3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО «ИнвестСтрой», 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО «Лесное» о 

- признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Лесное» на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82;

- признании отсутствующим права аренды ОАО «Лесное» на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82;

- исключении из ЕГРН записи об обременении в виде аренды ОАО «Лесное» на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела и установлено судом, 1989 году на базе всего имущественного комплекса Государственного предприятия "Пансионат "Химик", которое находилось в ведении Хозяйственного управления Министерства химической промышленности СССР, было создано арендное предприятие "Пансионат "Химик" (АП "Пансионат "Химик"), устав которого был зарегистрирован 18.08.1989 райотделом Одинцовского района Финансового управления Московской области.

15 апреля 1989 между Хозяйственным управлением Министерства химической промышленности СССР (арендодатель) и АП "Пансионат "Химик" (арендатор) заключен договор об аренде имущества государственного предприятия сроком до 31.12.1994. При этом данным договором предусмотрено право арендатора на последующий выкуп арендованного имущества

На основании акта передачи в аренду пансионата "Химик", подписанному сторонами договора, арендному предприятию "Пансионат "Химик" переданы производственные основные фонды, оборотные средства, жилой фонд, числящиеся на балансе по состоянию на 01.07.1989. В данном акте указаны, в том числе, 34 объекта недвижимости.

  22 декабря 1992 на общем собрании трудового коллектива АП "Пансионат "Химик" было принято единогласное решение о приватизации имущественного комплекса пансионата "Химик" с дальнейшем преобразованием в акционерное общество открытого типа или товарищество с ограниченной ответственностью, оформленное протоколом N 2 от 22.12.92.

Распоряжением Госкомимущества России N 699-р от 21.04.1993 принято предложение трудового коллектива арендного предприятия пансионата "Химик" о создании на базе пансионата акционерного общества открытого типа "Лесное", определены учредители указанного акционерного общества, в состав которых вошло Госкомимущество России.

Решение о приватизации арендованного имущества было принято трудовым коллективом арендного предприятия "Пансионат "Химик" способом, предусмотренным п. 10 Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230, п. 2 ст. 15 Закона РФ от 03.07.91 N 1531-1, п. 5.10 Государственной программы приватизации на 1992 г.; со стороны государства при преобразовании арендного предприятия в соответствии с п. 10 Указа Президента РФ N 1230 выступил Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом.

При этом Госкомимуществом РФ были утверждены и подписаны устав и учредительный договор АООТ "Лесное", произведена и утверждена оценка имущества, передаваемого в оплату вклада государства в уставный капитал АООТ "Лесное" на основании акта оценки стоимости основных средств государства в уставный капитал АООТ "Лесное". В данных документах в качестве передаваемого АООТ "Лесное" имущества указаны объекты недвижимости.

     На основании постановления Администрации Одинцовского района Московской области № 1672 от 27.11.2992 г., пансионату «Химик» выдан Государственный акт МО-20-№ 10-№383 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 10, 82 га для оздоровительных целей, в границах, указанных в чертеже, являющимся приложением к государственному акту.

 В соответствии с постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области N 1146 от 01.06.1993 произведена регистрация АООТ "Лесное" в качестве юридического лица.

ОАО "Лесное" является правопреемником АООТ "Лесное" в связи с введением в действие с 01.01.1995 части 1 Гражданского кодекса РФ.

В акте от 30.07.93 об инвентаризации недвижимого имущества АООТ "Лесное" по состоянию на 01.08.1993  перечислены объекты недвижимого имущества. 

 На основании распоряжения РО ФКЦБ России в ЦФО от 05.03.2001 N 251 осуществлена государственная регистрация выпуска обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО "Лесное" гос. рег. N 1-01-05561-А (т. 1 л.д. 100). За счет своего вклада государство получило 2346 акций ОАО "Лесное", что составляет 51% уставного капитала общества.

   Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2006 г. по делу N А40-18294/06-122-102, оставленному без изменения постановлением ФАС Московского округа от 28 ноября 2006 г., постановлением Президиума ВАС РФ  от 17 апреля 2007 г. N 15943/06.

Указанным решением от 20.06.2006 г. по делу N А40-18294/06-122-102 признано незаконным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области N 638 от 22 ноября 2005 года "Об имущественном комплексе пансионата "Химик", которым  имущественный комплекс пансионата "Химик", расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, ст. Жаворонки, п/о Назарьево, дер. Поводарьино, признан имуществом казны Российской Федерации.

Оставляя в силе постановление кассационной инстанции, Президиум ВАС РФ указал, что на момент издания ненормативного акта недвижимое имущество пансионата находилось в фактическом владении общества.

Решением от 05.06.2007 Арбитражного суда Московской области по делу  N А41-К1-19128/06, оставленным без изменения постановлением от 01.08.2007   Десятого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 27.09.2007 г. Арбитражного суда Московского округа,  определением  ВАС РФ от 1 февраля 2008 г. отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Лесное» к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости (имущественных комплекс пансионата "Химик").

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что   имущественный комплекс пансионата "Химик" являлся и является объектом федеральной собственности, истец не доказал факт приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

   На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области №173 от 05.03.2008г. «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Открытого акционерного общества «Лесное» на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды» право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Лесное» указанным земельным участком было переоформлено на право аренды. 

      05.03.2008г. между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО «Лесное» был заключен договор аренды №б/н земельного участка с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, 3 1000000181_1187634 Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер.Дарьино, находящегося в государственной собственности (далее - договор). 

    В соответствии с п.3.1. договора срок аренды установлен 49 лет с момента его государственной регистрации. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области 25.08.2009г. (номер регистрации 50-50-20/100/2009-161).

    В соответствии с условиями договора ТУ Росимущества по Московской области предоставляет ОАО «Лесное», а ОАО «Лесное» принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв.м., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер.Дарьино (далее – участок), без оформления акта приема-передачи (п.1 договора б/н от 05.03.2008г.). Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82 принадлежал ОАО «Лесное» на праве постоянного (бессрочного) пользования и находился в фактическом владении ОАО «Лесное», акт приема-передачи земельного участка при заключении договора аренды №б/н от 05.03.2008г. не составлялся.

На земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, являвшимся предметом заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования договора от 05.03.2008 г., расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9.392,9 кв. м, включающий в себя здания, строения и сооружения:

- нежилое здание общей площадью 981,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 4, условный номер 50-50-20/130/2005-530;

- нежилое здание общей площадью 1062,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 7, условный номер 50-50-20/130/2005-531;

- нежилое здание общей площадью 1592,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 6, условный номер 50-50-20/130/2005-532; - нежилое здание общей площадью 978,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 3, условный номер 50-50-20/130/2005-533;

- нежилое здание общей площадью 618,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2005-534;

- нежилое здание общей площадью 987,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 5, условный номер 50-50-20/130/2005-535;

- нежилое здание общей площадью 1659,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-536;

- сооружение - трансформаторная подстанция общей площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-092;

- сооружение - артезианская скважина общей площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-093;

- нежилое здание общей площадью 479,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-094;

- нежилое здание общей площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-095;

- нежилое здание общей площадью 245,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-096;

- нежилое здание общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-075- сооружение - насосная станция общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-098;

- сооружение - газовая котельная общей площадью 214,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-099;

- сооружение - артезианская скважина общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-100;

- нежилое здание общей площадью 106,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-101;

- нежилое здание общей площадью 157,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-0102.

  13.03.2006 г.   указанный имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора  N 21-026-06-У передан в аренду ООО "Альгида" сроком до 01.03.2021. 

Названный договор аренды был расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2009 по делу N А41-16314/09, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011., постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.07.2011 и Определением ВАС РФ от 3 августа 2011 г. N ВАС-9641/11.

02 июля 2013 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 01-07/51 передан ТУ Росимущества в Московской области в аренду Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни".

По договору уступки права и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 г. право аренды по договору N 01-07/51 передано от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" к ООО "МедСервис".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016  по делу № А41-31132/15, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 октября 2016 г.,   договор аренды N 01-07/51 федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации от 02 июля 2013 года заключенный между ТУ ФАУГИ в МО и Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" признан недействительной сделкой. 

Сделка по уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15 октября 2013 года, заключенная между Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" и ООО "МедСервис", признана недействительной. Применены последствия недействительности ничтожной сделки по уступке прав ООО "МедСервис" в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации права аренды ООО "МедСервис", номер государственной регистрации 50-50-66/088/2013-251 от 14 ноября 2013 года. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 по делу № А41-3277/14, оставленным без изменения постановлением  Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2016, повторно признан недействительным договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации от 02.07.2013 № 01-07/51, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов «Качество жизни», а так же признан недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013, заключенный между Фондом помощи и социальной адаптации инвалидов «Качество жизни» и ООО «МедСервис». 

Апелляционным судом применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «МедСервис» Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области имущества, являвшегося предметом сделок.

 Удовлетворяя заявленные исковые требования, апелляционный суд   пришел к выводу, что оспариваемые договоры аренды являются недействительными, поскольку по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 05.03.2008 арендатору в аренду был предоставлен только земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041103:82, без передачи каких-либо прав на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в казне Российской Федерации, от 02.07.2013 № 01-07/51 арендатору предоставлены объекты недвижимости без предоставления земельного участка, на котором они расположены.

При этом суды пришли к выводу, что за ОАО «Лесное» сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041103:80, которое подлежит переоформлению в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Факт предоставления 13.11.2001 спорного земельного участка обществу в постоянное (бессрочное) пользование подтверждается приставленными в материалы дела доказательствами.

Оснований для переоценки указанных выводов, сделанных судами в рамках дела № А41-3277/14, не имеется. 

 В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Следовательно, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. 

     Вместе с тем, оспаривание права аренды производится путем предъявления иска о признании недействительным (ничтожным) договора аренды, решение по которому будет являться основанием для несения записи в ЕГРП. (абзац 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и Верховного суда РФ N 10/22).

      Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом и защищается от его нарушения любым лицом соответствующим вещным иском в порядке, предусмотренном в том числе статьями 12, 301, 305 ГК РФ.

Иск по настоящему делу мотивирован тем, что запись об указанном праве ответчика на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимого имущества нарушает право истца, поскольку он считает себя собственником спорного земельного участка и отсутствие законных оснований предоставления ответчику земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Между тем, на дату рассмотрения дела в суде отсутствуют как доказательства признания недействительным основания возникновения соответствующего права ответчика на земельный участок, так и доказательства, подтверждающие регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 13.09.2017 г., в государственном реестре содержится запись о праве аренды ответчика на спорный земельный участок.

 В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров