﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93557/2019

30 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14156/2020) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу № А56-93557/2019, принятое по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» (196247, Россия, Санкт-Петербург, площадь Конституции, д.1, ОГРН: 1027809170300, ИНН: 7803002209)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076);

третьи лица: 

1 - Комитет по строительству (190000, Россия, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.76, ОГРН: 1027810279397, ИНН: 7830002342);

2 – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1047833068931, ИНН: 7801267400);

о признании права собственности на нежилое здание, 

 

установил:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Ответчик, Комитет) о признании права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции №36843, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.92, корп.1, лит.Д, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0008304:3041. 

Определением от 19.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству (далее – Третье лицо 1) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление, Третье лицо 2).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. По мнению Комитета, Общество не доказало наличие предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) оснований для приобретения в собственность спорного имущества в силу приобретательной давности, поскольку Общество должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Кроме того, по мнению Комитета, не подтвержден факт непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности. 

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, также просило рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Третье лицо 1 (Комитет по строительству), извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Управление, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором вопрос удовлетворения апелляционной жалобы оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Общество (первоначальное наименование - акционерное общество открытого типа энергетики и электрификации «Ленэнерго») создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга - Территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия Ордена Октябрьской революции и Ордена отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго» (зарегистрировано решением Регистрационной палаты Мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993 № 2518, о чем в книге регистрации предприятий сделана запись под №2084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.1993 № 2084). 

В соответствии с пунктом 3.1. Устава ПАО «Ленэнерго» одной из основных целей деятельности Общества является осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение устойчивого развития распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного энергоснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии). 

Для осуществления данной деятельности Обществу необходимы такие объекты недвижимого имущества как здания трансформаторных подстанций, используемых для размещения оборудования, предназначенного для поставки и передачи электроэнергии потребителям. 

Здание трансформаторной подстанции № 6843 (далее – ТП № 6843, ТП № 36843) было передано Обществу 20.11.1992 по акту приемки-передачи основных средств № 262 от Управления капитального строительства №4 Главного управления капитального строительства Исполкома Ленсовета (УКС-4 ГУКС), подведомственного Главному управлению капитального строительства, осуществлявшего полномочия государственного заказчика строительства от имени Санкт-Петербурга, и учрежденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 30.01.1992 №116-р «Об образовании Инвестиционного комитета мэрии». Впоследствии распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 15.04.1992 №354-р «О совершенствовании структуры управления строительным комплексом Санкт-Петербурга» Инвестиционный комитет мэрии Санкт-Петербурга ликвидирован, его полномочия переданы Департаменту по строительству Санкт-Петербурга.

В настоящее время функции Департамента по строительству Санкт-Петербурга в соответствии с п. 3.4 приказа Губернатора Санкт-Петербурга от 1 ноября 1996 года № 31-п «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О структуре Администрации Санкт-Петербурга» исполняет Комитет по строительству.

Как указывает Общество, в настоящее время УКС-4 ГУКС не существует, правопреемник не известен.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» полномочия по управлению и распоряжению имуществом Санкт-Петербурга относятся к полномочиям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.  

С 1992 года и до настоящего времени здание ТП № 6843 учитывается в составе основных средств Общества. На основании данных бухгалтерского учета зданию ТП № 6843 присвоен инвентарный номер 40006843. 

В соответствии с Инструкцией №1-01 по эксплуатации сетевых сооружений, утвержденной 01.10.2015, нумерация ТП №6843 изменена на ТП №36843.

Согласно выписке из ЕГРН здание ТП № 36843 находится по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.92, корп.1, лит.Д, общая площадь объекта составляет 49,3 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008304:3041. 

Ссылаясь на то, что Общество более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным Объектом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Суд первой инстанции, установив, что Общество открыто, непрерывно добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет, пришел к выводу о наличии оснований для возникновения у Общества права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности, удовлетворил исковые требования.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; 

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 20.11.1992 Общество получило здание ТП № 36843 от Управления капитального строительства №4 Главного управления капитального строительства Исполкома Ленсовета (УКС-4 ГУКС) по акту приемки-передачи основных средств № 262, составленному по типовой межведомственной форме № ОС-1 (утверждена приказом ЦСУ СССР 14.12.1972 № 816). УКС-4 ГУКС предоставило Обществу здание ТП № 36843 вместе с прочим оборудованием и объектами энергоснабжения в соответствии с Положением о порядке приема-передачи основных средств предприятиями Ленэнерго, утвержденным Приказом Ленинградского РЭУ «Ленэнерго» от 15.07.1980 г. № 115. 

Общество приняло здание ТП № 36843 к учету в качестве основного средства и присвоило ему инвентарный номер 40006843. 

В течение всего периода пользования зданием Общество не скрывало факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности, в частности, для электроснабжения жилых домов.

На протяжении всего периода владения зданием ТП № 36843 (свыше 20 лет) оно не выбывало из владения Общества и использовалось им для осуществления производственной деятельности.

Вопреки доводам подателя жалобы, доказательства выбытия спорного здания из владения Общества в материалы дела не представлены.

 При этом, на протяжении указанного периода в адрес Общества не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. 

Судом первой инстанции установлено, что Общество владело спорным объектом недвижимости как своим собственным и несло бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, исполняя обязанность, предусмотренную статьей 210 ГК РФ. 

Об этом свидетельствуют меры, принимаемые Обществом для поддержания здания ТП № 36843 в исправном состоянии, а именно: регулярное проведение технического освидетельствования строительной части ТП № 36843 (отражено в учетно-контрольной карте здания ТП № 36843) и выполнение ремонтных работ (отражено в акте от 08.04.2005 технического освидетельствования ТП РП № 6843, дефектной ведомости для среднего ремонта ТП №36843). 

При этом между УКС-4 ГУКС (и его правопреемниками) и Обществом отсутствовали какие-либо соглашения, свидетельствующие о временном характере владения зданием ТП № 36843, а акт приемки-передачи основных средств № 262 подтверждает факт передачи указанного здания Обществу на баланс на безвозмездной основе. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.10.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подтвердило отсутствие в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на здание ТП № 36843 и правопритязаний на него.

Обстоятельства поступления спорного объекта во владение Общества и последующее его использование при отсутствии каких-либо правопритязаний со стороны передавшего объект лица, а также то, что с момента его передачи Обществу прежний владелец не осуществлял в отношении данного имущества какие-либо действия, свидетельствующие об оставлении права собственности за собой, подтверждают наличие у Общества оснований считать, что имущество получено в собственность.

При таком положении суд первой инстанции правомерно признал доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение свыше двадцати лет и удовлетворил исковые требования о признании за Обществом права собственности на здание трансформаторной подстанции в силу приобретательной давности.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.03.2020 по делу №  А56-93557/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина