Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91683/2020

10 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Межвузовский студенческий городок в Санкт-Петербурге»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Крокус»; 

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Межвузовский студенческий городок в Санкт-Петербурге» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 448 467,30 рублей задолженности по Договору аренды № 24/5 от 22.09.2009; 4 933,14 рубля неустойки по Договору аренды № 24/5 от 22.09.2009 за период с 31.08.2020 по 21.09.2020; неустойку, в соответствии с п. 4.2 Договора аренды №24/5 от 22.09.2009 в размере 0,05% от суммы долга 448 467,30 рублей за каждый день просрочки оплаты, начиная с 22.09.2020 по день фактического исполнения обязательства; 415 688,20 рублей задолженности по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 27 от 22.09.2009; 45 725,70 рублей неустойки по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 27 от 22.09.2009 за период с 31.08.2020 по 21.09.2020; неустойку по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 28 от 22.09.2009 в размере 0,5% от суммы долга (415 688,20 рублей) за каждый день просрочки оплаты, начиная с 22.09.2020  по день фактического исполнения обязательства; 21 296,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 16.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 03.02.2021.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором,  22.09.2009 заключен договор аренды нежилого помещения №24/5 (далее -договор аренды), согласно условиям которого истец принял на себя обязательство  передать во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2С, пом. ЗС ком. 14-18 общей площадью 188,4 кв. м. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 22.09.2019.

Согласно пункту 1.7 договора аренды срок аренды с 22.09.2009 по 31.07.2010. Дополнительным соглашением №1 от 31.07.2010 стороны продлили действие договора аренды на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 33 974,80 рублей (без НДС). Дополнительными соглашениями №4 от 01.12.2014 и №5 от 29.12.2018 стороны изменили размер арендной платы и НДС, таким образом, размер арендной платы в настоящее время составляет 37 372,28 рублей в месяц, НДС 20% - 7 474,46 рублей. Арендная плата, полежит уплате ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца (пункт  3.2 договора аренды).

Подписанием договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату. Данное обязательство обеспечено неустойкой. В соответствие с пунктом 4.2. договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением от 31.03.2020 стороны расторгли договор аренды. В соответствии с пунктом 5 соглашения о расторжении арендатор обязался погасить образовавшуюся на 31.05.2020 задолженность по арендной плате в пользу арендодателя в срок до 30.08.2020.

Поскольку арендная плата арендатором в согласованный сторонами срок не оплачена, за арендатором числится задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2019 по 31.05.2020 в размере 448 467,30 рублей, в том числе НДС 20 %.

Учитывая наличие задолженности, истец начислил ответчику неустойку, размер которой за  период с 31.08.2020 по 21.09.2020 составил 4 933,14 рубля.

Во исполнение пункта 3.5. договора аренды между сторонами заключен договор возмещения затрат на коммунальные услуги № 27 от 22.09.2009 года (далее – договор о возмещении).

Пунктом 2 договора о возмещении, установлен срок перечисления платежей по возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги ежемесячно не позднее 10 календарных дней с момента выставления счета. Счет на оплату Арендодатель выставляет ежемесячно не позднее 10 числа, месяца, следующего за отчетным месяцем.

Соглашением от 31.03.2020 стороны расторгли договор о возмещении.

Пунктом 3 указанного соглашения о расторжении арендатор обязался погасить образовавшуюся по состоянию на 31.05.2020 задолженность по коммунальным услугам в размере 405 126,93 рублей в пользу арендодателя в срок до 30.08.2020, а также оплатить в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента выставления счета, начисленные коммунальные услуги за май месяц 2020 года.

Поскольку арендатор в согласованные сроки оплату не произвел, за арендатором числится задолженность по возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 415 688,20 рублей. 

В соответствие с пунктом 3 договора возмещения в случае несвоевременной оплаты счета арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 31.08.2020 по 21.09.2020 сумма неустойки составляет 45 725,70 рублей.

01.09.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх.№741 от 31.08.2020) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, Верховный суд Российской Федерации, разъясняя данную норму закона, указал, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзацы 1 и 2 пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7(ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Передача истцом имущества ответчикам в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения причитающихся с ответчика платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению. Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, каких-либо возражений относительно исковых  требований не заявлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крокус» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Межвузовский студенческий городок в Санкт-Петербурге» 448 467,30 рублей задолженности по Договору аренды № 24/5 от 22.09.2009 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020; 4 933,14 рубля неустойки по Договору аренды № 24/5 от 22.09.2009 за период с 31.08.2020 по 21.09.2020; неустойку, в соответствии с п. 4.2 Договора аренды №24/5 от 22.09.2009 в размере 0,05% от суммы долга 448 467,30 рублей за каждый день просрочки оплаты, начиная с 22.09.2020 по день фактического исполнения обязательства; 415 688,20 рублей задолженности по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 27 от 22.09.2009 по состоянию на 31.05.2020; 45 725,70 рублей неустойки по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 27 от 22.09.2009 за период с 31.08.2020 по 21.09.2020; неустойку по Договору возмещения затрат на коммунальные услуги № 28 от 22.09.2009 в размере 0,5% от суммы долга (415 688,20 рублей) за каждый день просрочки оплаты, начиная с 22.09.2020  по день фактического исполнения обязательства; 21 296,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.