Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68575/17

30 октября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 октября 2017  года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-68575/17  по исковому заявлению ООО "ВИРА" к  ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" о взыскании денежных средств при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИРА" (далее – ООО «ВИРА», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5», ответчик) о взыскании по договорам участия в долевом строительстве, неустойки в сумме 6 318 768 руб. 30 коп., штраф в размере 3 159 384 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, с согласия истца, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, в отзыве не оспорил факт частичного неисполнения обязательств, при этом пояснил, что участники долевого строительства не воспользовались своим правом на расторжение договоров в одностороннем порядке и возврата уплаченных денежных средств с соответствующими процентами, предусмотренный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.  

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик (Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5») является Застройщиком многоэтажных жилых домов № 1,2,3,5,6,7 по индивидуальным проектам расположенных по адресу: 

<

...>, ориентировочной общей площадью квартир и нежилых помещений 142 264, 07 квадратных метра. Комплекс строительно-монтажных работ по указанному адресу производится Генеральным подрядчиком ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» на основании договора генерального подряда №31 от 26 сентября 2011 года.

Сроки сдачи многоэтажных жилых домов:

Многоэтажного жилого дома №2 по ГП - 01 сентября 2013 года.

1. Многоэтажного жилого дома №5 по ГП - 01 ноября 2013 года.

2. Многоэтажного жилого дома №6-7 по ГП - 01 ноября 2013 года.

3. Многоэтажного жилого дома №3  по ГП - в настоящий момент не введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что указанные выше дома сданы с нарушением срока ввода в эксплуатацию на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об  участии  в  долевом  строительстве многоквартирных  домов и  иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у дольщиков возникло право на взыскание законной неустойки.

Истец (Общество с ограниченной ответственностью «ВИРА») заключил договора уступки права требования (цессии) о выкупе у дольщиков права требования неустойки и штрафа за нарушение срока ввода в эксплуатацию.

Всего Истцом было заключено 6 (шесть) договоров уступки права требования на общую сумму неустойки в размере 6 318 768 (Шесть миллионов триста восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 30 копеек и штрафа в размере 3 159 384 (Три миллиона сто пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят четыре) рублей 15 копеек (подробный расчет представлен в приложение к исковому заявление - расчету исковых требований).

Договор уступки права требования от 21 июня 2017 года № 204, заключенный между дольщиком ФИО2 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» марта 2015 года по «10» сентября 2016 года включительно в размере 1 283 857 (один миллион двести восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 17 копеек, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01» марта 2015 года по Договору № 1-2/2 участия в долевом строительстве от 01 августа 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «03» сентября 2013 года за № 50-50-15/087/2013-374) с учетом Договора № ЗО-Балашиха-Ин-2/114 уступки права требования от 17 марта 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «25» апреля 2014 года за № 50-50-62/030/2014-329), заключенного между Цедентом и ООО «ИнвестКапитал».

На день подписания договора № 204 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 290 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика    (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1866.

Договор уступки права требования от 17 июня 2017 года № 202, заключенный между дольщиком ФИО3 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» декабря 2014 года по «01» августа 2016 года включительно в размере 1 350 902                    (один миллион триста пятьдесят тысяч девятьсот два) рубля 7 копеек, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01» декабря 2014 года по Договору № 7/28-Балашиха участия в долевом строительстве от 18 сентября 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «14» октября 2013 года за № 50-50-15/101/2013-219) с учетом Договора № 7/28-Балашиха-2 уступки права требования от 20 января 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «11» апреля 2014 года за № 50-50-15/028/2014-259), заключенного между Цедентом и ФИО4.

На день подписания договора № 202 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 291 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика                (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1867.

Договор уступки права требования от 17 июня 2017 года № 201, заключенный между дольщиком ФИО5 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» марта 2015 года по «14» мая 2016 года включительно в размере 660 035 (шестьсот шестьдесят тысяч тридцать пять) рублей 55 копеек, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01» марта 2015 года по Договору № 1-2/2 участия в долевом строительстве от 01 августа 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «03» сентября 2013 года за № 50-50-15/087/2013-374) с учетом Договора № ЗО-Балашиха-Ин-2/451 уступки права требования от 31 января 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «12» марта 2014 года за № 50-50-62/017/2014-116), заключенного между Цедентом и ООО «ИнвестКапитал ».

На день подписания договора № 201 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 292 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика                 (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1868.

Договор уступки права требования от 17 июня 2017 года № 200, заключенный между дольщиком ФИО6 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» декабря 2014 года по «11» апреля 2016 года включительно в размере 1 034 939 (один миллион тридцать четыре тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 55 копеек, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01 декабря 2014 года по Договору № 5/245-Балашиха участия в долевом строительстве от 17 декабря 2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «28» декабря 2012 года за № 50-50-15/137/2012-210) и Дополнительного соглашения № 1 от «20» сентября 2013 года к Договору участия в долевом строительстве № 5/245-Балашиха от 17 декабря 2012 года (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «23» октября 2013 года за № 50-50-15/102/2013-186).

На день подписания договора № 200 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 293 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика                   (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1869.

Договор уступки права требования от 17 июня 2017 года № 199, заключенный между дольщиком ФИО7, ФИО8 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» декабря 2014 года по «16» апреля 2016 года включительно в размере 1 078 262 (один миллион семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 53 копейки, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01» декабря 2014 года по Договору № 7/32-Балашиха участия в долевом строительстве от 08 августа 2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «23» августа 2012 года за № 50-50-15/086/2012-432) и Дополнительного соглашения № 1 от «31» июля 2013 года к Договору участия в долевом строительстве № 7/32-Балашиха от 08 августа 2012 года (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «11» сентября 2013 года за № 50-50-15/087/2013-253).

На день подписания договора № 199 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 294 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика                     (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1870.

Договор уступки права требования от 17 июня 2017 года № 198, заключенный между дольщиком ФИО9 (Цедент) и ООО «ВИРА» о передачи права требования неустойки за период с «02» декабря 2014 года по «21» декабря 2015 года включительно в размере 910 770 (девятьсот десять тысяч семьсот семьдесят) рублей 80 копеек, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок: «01» декабря 2014 года по Договору № 5-2 участия в долевом строительстве от 19 июня 2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «24» июля 2012 года за № 50-50-15/076/2012-228) и Дополнительного соглашения № 1 от «17» июня 2012 года к Договору № 5-2 участия в долевом строительстве от 19 июня 2012 года (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «24» июля 2013 года за № 50-50-15/075/2013-018) с учетом Договора № ЗО-Балашиха-Ин-5-2/70 уступки права требования от 18 февраля 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области «19» марта 2014 года за № 50-50-62/020/2014-195), заключенного между Цедентом и ООО «ИнвестКапитал».

На день подписания договора № 198 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 июля 2017 года исходящим письмом № 295 Истец (ООО «ВИРА») уведомила ответчика                     (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 июля 2017 года, вх. № 1871.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно ч.1,2 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевою строительства объект долевою строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Требование о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. относится к обеспечивающим обязательствам, действительно, право требования получено на основании Договора цессии.  

Закон №214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.  

Часть 1 статьи 11 этого закона устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 При этом абзац 1 пункта 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 устанавливает, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.  

Истец представил расчет неустойки на сумму 6 318 768 руб. 30 коп., штраф в размере                                 3 159 384 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен, соответствует условиям договоров и требованиям закона. Требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными, факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования истца в данной части являются правомерными.  

Доводы ответчика относительно несоразмерности неустойки отклоняются судом в силу следующего.  

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Из п. п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81 от 22.12.2011) следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, 7-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.  Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.  

В силу п. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Ответчик доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной к взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.  При указанных обстоятельствах, арбитражный суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" в пользу ООО "ВИРА" неустойку в размере                                     6 318 768 руб. 30 коп., штраф в размере 3 159 384 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной  пошлины по иску в размере 70 389 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                                                                                    А.С. Сергеева