АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2912/2025

г. Салехард

25 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2025 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН: 8904046109, ОГРН: 1058900620118) к индивидуальному предпринимателю Петровой Наталье Александровне (ИНН: 562401594607, ОГРН: 322890100013196) о взыскании 1 263 811 рублей 39 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности №5 от 01.01.2025 (по веб-конференции);

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (далее – Истец, Компания) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг в размере 681 370 рублей 42 копеек, задолженности по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места в размере 129 600 рублей 00 копеек, пени в размере 150 652 рублей 80 копеек с последующим взысканием по день фактической оплаты долга в рамках договора №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места.

Определением суда от 06 июня 2025 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 11 июля 2025 года на 10 часов 00 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Участие представителя истца организовано посредством систем веб-конференции.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание при указанной явке.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления счетов-фактур в адрес ответчика для оплаты коммунальных услуг и аренды по системе электронного документооборота.

Также истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг в размере 970 991 рубль 71 копейка, пени в размере 82 507 рублей 68 копеек, задолженность по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места в размере 172 800 рублей, пени в размере 37 512 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает к рассмотрению уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В ходе судебного заседания заслушаны доводы представителя истца.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения собственников ДЦ «Ямал» Истец обслуживает здание делового центра «Ямал», расположенное по адресу: 

<

...>. Компания оказывает услуги управления, услуги технического обслуживания (ТО) общего имущества в здании и прилегающей территории, обеспечивает предоставление коммунальных услуг (ресурсов) собственникам (пользователям) помещений в здании.

Стоимость оказанных коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, компонент на тепловую энергию, компонент на холодную воду, водоотведение, негативное воздействие, твердые коммунальные отходы) рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 13.03.2023 №25 компания наделена полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений здания. Этим же протоколом плата за размещение рекламы на фасаде здания утверждена в размере 530 руб. без НДС за 1 кв. м в месяц.

На основании договора передачи муниципального имущества в пользование №02/2023 А-ДЦ от 22.03.2023, между Истцом и Ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных услуг №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 (далее – Договор).

Согласно пункту 5.1 Договора стоимость оказанных услуг рассчитывается по действующим тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также действующими нормативно-правовыми актами органов регионального и местного самоуправления ЯНАО.

Потребитель производит оплату в течение 5 рабочих дней с даты получения документов, указанных в п. 4.1.4 Договора, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Денежные средства за коммунальные услуги в полном объеме перечисляются Управляющей организацией на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций и не являются доходом Управляющей организации.

Согласно п.4.3.1 Договора потребитель обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, по направленным Управляющей компанией счетам, счетам-фактурам и на основании актов, подписанных двумя Сторонами или УПД.

Как указано в иске, ответчик оплату коммунальных услуг по Договору производил ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность перед компанией составила 970 991 рубль 71 копейка (согласно уточненному расчету).

В подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены электронные образы счетов-фактур №1867 от 31.10.2024, №2065 от 30.11.2024, №2066 от 30.11.2024, №2191 от 31.12.2024, №2192 от 31.12.2024, №147 от 31.01.2025, №148 от 31.01.2025, №383 от 28.02.2025, №384 от 28.02.2025, №579 от 31.03.2025, №580 от 31.03.2025, №770 от 30.04.2025, №771 от 30.04.2025, №891 от 31.05.2025, №892 от 31.05.2025 (содержащие, в том числе, сведения об объеме потребления всех видов коммунальных ресурсов в каждом спорном периоде).

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений ДЦ «Ямал» (протокол от 13 марта 2023 №25) 01 июля 2023 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды №11/2023/-2АПМ/УКД парковочного места от 26.10.2023 (далее – Договор аренды).

Согласно п.3.12 Договор аренды арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Не получение Арендатором УПД и его не подписание не является основание для неоплаты арендной платы.

Вместе с тем, денежные обязательства по Договору аренды предприниматель надлежащим образом не исполнил, согласно уточненному расчету Истца у Предпринимателя перед Компанией имеется задолженность в размере 172 800 рублей.

В подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены электронные образы счетов-фактур №1020 от 30.06.2024, №1215 от 31.07.2024, №1397 от 31.08.2024, №1575 от 30.09.2024, №1773 от 31.10.2024, №1870 от 30.11.2024, №2079 от 31.12.2024, №33 от 31.01.2025, №216 от 28.02.2025, №33 от 31.01.2025, №216 от 28.02.2025, №411 от 31.03.2025, №606 от 30.04.2025, №796 от 31.05.2025.

Также истцом в материалы дела представлены оборотно-сальдовые ведомости по счету 62 за периоды с 01.01.2024 – 19.03.2025, июнь 2024 года – июнь 2025 года, декабрь 2024 года – июнь 2024 года, январь 2025 года – май 2025 года.

В целях досудебного урегулирования спора компания направила предпринимателю претензию от 19.02.2024 исх. № 113, после чего обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к отношениям по передаче отдельных частей здания в пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в силу принятых на себя по договорам обязательств и норм действующего законодательства предприниматель должен был оплатить потребленные энергоресурсы, оказанные компанией услуги и внести плату за пользование общим имуществом собственников помещений здания делового центра «Ямал». Поскольку соответствующие обязательства надлежащим образом не исполнены, компания заявила законное требование о взыскании с предпринимателя суммы долга.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что факт оказания компанией предпринимателю коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества, факт пользования предпринимателем общим имуществом собственников здания материалами дела подтверждается, доказательства оплаты оказанных услуг предпринимателем не представлены, суд удовлетворяет требование компании о взыскании с него задолженности по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг в размере 970 991 рубль 71 копейка, по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места в размере 172 800 рублей.

Данные сведения ответчиком надлежащими доказательствами и контррасчетами не опровергнуты, каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Кроме того, к уточненным исковым требованиям истцом приобщено гарантийное письмо ответчика №17/06 от 17.06.2025, согласно которому предприниматель гарантировал оплату задолженности по договорам в общей сумме 1 143 791 руб., что соответствует размеру уточненных исковых требований в части основного долга. 

В связи с нарушением предпринимателем сроков оплаты коммунальных услуг, арендной платы, Истец заявил требования о взыскании с Ответчика неустойки (пени) по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг в размере 82 507 рублей 68 копеек, по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места в размере 37 512 рублей.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.5.3. Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, арендной плате при рассмотрении дела установлено, подтверждается материалами дела, следовательно, в соответствии с законом и договором аренды ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил, о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчеты неустойки осуществлены в соответствии с положениями закона и договоров, и являются арифметически правильными.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа, начисленные на сумму непогашенного долга по день фактической оплаты долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Фактически истцом заявлены исковые требования на сумму 1 263 811 рублей 39 копеек (согласно уточненным требованиям), соответственно, размер государственной пошлины составляет 62 914 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 66 359 рублей, что подтверждается платежными поручениями №211 от 27.03.2025, №352 от 27.05.2025.

Уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с учетом пропорциональности распределения судебных издержек, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 62 914 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, дата регистрации - 01.06.2022) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации - 19.07.2005) задолженность по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг в размере 970 991 рубль 71 копейка, пени в размере 82 507 рублей 68 копеек, задолженность по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места в размере 172 800 рублей, неустойку в размере 37 512 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 914 рублей. Всего взыскать 1 326 725 рублей 39 копеек.  

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку по договору №107-1КУ/2023 от 30.03.2023 на предоставление коммунальных услуг за нарушение срока оплаты, исчисленную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму долга в размере 970 991 рубль 71 копейка (или ее соответствующую часть) за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку по договору №11/2023/2АПМ/УКД от 26.10.2023 аренды парковочного места за нарушение срока оплаты в размере 0,1% от суммы долга в размере 172 800 рублей (или ее соответствующей части) за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Динамика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 445 рублей, уплаченную по платежному поручению №352 от 27.05.2025.

Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва