АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-16326/2022

Дело № А49-4796/2021

г. Казань

31 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 28.12.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» 

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021

по делу № А49-4796/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» к обществу с ограниченной ответственностью «Дом мебели» о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (далее – ООО «Инвест-Евро-Пенза», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом мебели» (далее – ООО «Дом мебели», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 28.10.2019 №2-89-133,4 в сумме 4 456 218 руб. 64 коп., в том числе задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 1 499 027 руб. 40 коп. за период с апреля 2020 года по 15.02.2021, по оплате платы за обслуживание в размере 499 917 руб. 80 коп. за период с мая 2020 года по 15.02.2021, маркетинговые платежи в размере 284 921 руб. 91 коп. за период с апреля 2020 года по 15.02.2021, плата за переменную часть в размере 121 395 руб. 54 коп. за период с июня 2020 года по 15.02.2021, по оплате за сверхнормативный сброс сточных вод в сети канализации в размере 11 601 руб. 17 коп. за период с мая 2020 года по 15.02.2021, плата за удаление ТБО в размере 10 187 руб. 31 коп. за период с мая 2020 года по 15.02.2021 и неустойка в размере 2 229 167 руб. 52 коп. за период с 06.04.2020 по 31.03.2021.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2021, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 533 510 руб. 24 коп., в том числе: задолженность в сумме 521 545 руб. 65 коп., пени в сумме 11 964 руб. 59 коп. за период с 06.07.2020  по 31.03.2021 и пени с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательств по оплате. В остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, жалобу удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Инвест-Евро-Пенза» (арендодатель) и ООО «Дом Мебели» (арендатор) заключен договор аренды помещения от 28.10.2019 № 2-89-113,4, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование на срок аренды нежилые помещения, с номером: 89, общей площадью 113,4 кв.м. на 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей 1В («Помещение»), Помещение обозначено в плане-схеме, являющейся приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы состоит из фиксированной арендной платы; платы за обслуживание; маркетинговых платежей (п. 3.1.1-3.1.1.3 договора). Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 339 999,80 рублей, без учета НДС, что соответствует сумме постоянной части арендной платы за 2 месяца аренды. Размер обеспечительного платежа автоматически увеличивается в соответствии с увеличением фиксированной арендной ставки, ставки платы за обслуживание и ставки маркетинговых платежей. Обеспечительный платеж увеличивается на сумму НДС по действующей налоговой ставке в момент его перечисления арендатором арендодателю (п. 3.9 договора). Обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока аренды в качестве обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору, при этом проценты или иное вознаграждение за пользование суммой обеспечительного платежа в пользу арендатора не начисляются (п. 3.9.1 договора).

Арендатор обязуется не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве авансового платежа постоянную 7 часть арендной платы, а также аванс платы за коммунальные услуги за 1 (один) месяц аренды (п. 3.10 договора). Порядок и сроки осуществления платежей: Постоянная часть арендной платы и аванс платы за коммунальные услуги подлежат оплате арендатором ежемесячно до даты платежа, включительно, без получения счета от арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет арендодателя. Иные платежи, не перечисленные в п. 3.11.1 договора, включая доплату суммы обеспечительного платежа, должны быть оплачены арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня получения от арендодателя соответствующего счета на оплату (п. 3.11.1, п. 3.11.2 договора).

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки установленные договором. Срок аренды помещения начинается в дату подписания акта приема-передачи и истекает через 3 года («Срок аренды»).

Арендованное помещение передано арендатору в пользование по акту приема-передачи от 28.10.2019.

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе арендной платы, иных платежей, во исполнение обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства по оплате арендных платежей по договору  ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, установив факт недостижения сторонами соглашения об уменьшении размера арендной платы, право арендатора на односторонний отказ от договора, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о расторжении договора по инициативе ответчика с 28.09.2020.

При этом, установив уклонение арендодателя от приемки арендованного имущества, суды обоснованно признали период взыскания арендной платы с апреля 2020 года по 28.09.2020.

Принимая во внимание, что по обращению ответчика об уменьшении арендной платы и предоставлении отсрочки ее оплаты, истец должен был уменьшить размер арендной платы и предоставить отсрочку независимо от даты обращения ответчика с таким требованием, однако стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, суды правомерно уменьшили размер постоянной части арендной платы на 50%, что составило 538 731, 28 руб. с предоставлением отсрочки на указанную сумму.

Поскольку режим повышенной готовности на территории Пензенской области до 01.10.2020 не отменен, то обязательство по внесению арендной платы не чаще одного раза в месяц равными платежами, но не более 50% ежемесячной арендой платы, за период с января по 01.10.2021 года (по дату оглашения резолютивной части решения по настоящему делу) в общей сумме 458 997, 57 руб. на момент рассмотрения настоящего дела наступило (в силу п. 3 Требований возникло с 01.01.2021), то указанная сумма задолженности правомерно взыскана с ответчика в пользу истца в полном объеме. В отношении оставшейся суммы задолженности по постоянной части арендной платы за период с апреля 2020 года по 28.09.2020 в размере 79 733, 71 руб. по состоянию на дату оглашения резолютивной части решения (01.10.2021) срок оплаты еще не наступил.

В связи с тем, что ответчик доказательств освобождения арендодателя от оплаты таких услуг и несения расходов в материалы дела не представил, задолженность по переменной части арендной платы за период с мая 2020 года по 28.09.2020 (по дату расторжения договора ответчиком) в сумме 62 548, 08 руб. подлежала взысканию.

Поскольку пунктом 3 Требований предусмотрен мораторий до 01.01.2023 на применение мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды), в отношении уплаты которой предоставлена отсрочка, то неустойка (пени) за период с 06.04.2020 по 31.03.2021, начисленная на постоянную часть арендной платы, начислению и взысканию не подлежит.

При этом, учитывая все обстоятельства дела, а также принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, судебные инстанции верно снизили размер неустойки до 11 964, 59 руб.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 – 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные в кассационной жалобе доводы, выводы судов не опровергают, а по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой судами обстоятельств дела. Между тем, иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование норм права не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права и не может служить основанием для отмены судебного акта. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу № А49-4796/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья  Э.Р. Галиуллин

 

Судьи   Р.А. Нафикова

 

И.Р. Нагимуллин