СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-26056/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2023 года.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сорокиной Е.А., судей Киреевой О.Ю.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО2,  рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «ТОП-НСК» ( № 07АП-1492/2023) на решение Арбитражного суда  Новосибирской области от 13.01.2023 по делу № А45-26056/2022 (судья Остроумов Б.Б.)  по иску общества с ограниченной ответственностью «ТОП-НСК» (ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Форне Кондитер» (ОГРН  

<

***>), г. Бийск, о взыскании 203 509 руб. 48 коп.  

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО3  (доверенность от 30.11.2022, паспорт, диплом), -  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТОП-НСК» (далее-истец,  Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с обществу с  ограниченной ответственностью «Форне Кондитер» (далее-ответчик, Арендатор)  задолженности по договору аренды от 19.03.2021 по арендной плате за октябрь, ноябрь  2021 года в сумме 181381 рублей, пени в за период с 31.10.2021 и до 01.03.2022 в размере  22 128,48 рублей.  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.01.2023 в  удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой,  указывая, что договором стороны предусмотрели, что уведомление о прекращении  договора аренды в обязательном порядке направляется арендатором арендодателю, в  договоре не указано, что ФИО4 является уполномоченным лицом истца. Таким  образом, представленный акт приема-передачи помещение ФИО4 не доказывает  факт передачи помещений во исполнение условий договора.  

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает на законность и  обоснованность принятого судебного акта, отклоняя доводы апеллянта.  

Судом установлено и следует из материалов дела, 19.03.2021 года между ООО «Топ- НСК» (арендодатель) и ООО «Форне Кондитер» (Арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения № МЖК-0001-2021 (далее по тексту - договор) площадью  30 кв.м. расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Владимира  Высоцкого 43.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора нежилое помещение было передано  арендатору по двустороннему акту приема-передачи нежилого помещения 23.07.2021  года.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок действия договора аренды составляет 11  месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.  

В соответствии с пунктом 4.5. Договора аренды нежилого помещения от 19.03.2021  Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя  направлением письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней от  предшествующего события.  

23.12.2021 обществом с ограниченной ответственностью «Топ-НСК» было получено  от общества с ограниченной ответственностью «Форне Кондитер» письмо № 25, в  котором сообщалось о том, что арендатором 22.09.2021 было вручено представителю  ФИО4 письменное уведомление об отказе договора с 22.10.2021. В указанном  письме также сообщалось о том, что 22.10.2021 арендатор освободил арендованное  помещение, при этом представитель ООО «Топ-НСК» для приемки помещения от  арендатора не явился. К указанному письму ответчиком были приложены копия  уведомления о расторжении договора и односторонний акт приема- передачи помещения  из аренды от 22.10.2021, подписанный арендатором.  

По утверждению истца никакого уведомления от арендатора от 22.09.2021 истец не  получал и о его намерении досрочно расторгнуть договор с 22.10.2022 и передать  арендодателю помещение по акту приема-передачи истец узнал только из полученного  письма ответчика от 23.12.2021.  

В пункте 4.5. договора аренды стороны договора определили, что арендатор имеет  право отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя направлением  последнему письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней от  предшествующего события.  

Пунктом 4.7. договора стороны договора предусмотрели, что в случае расторжения  договора арендатор обязан в течение двух дней передать арендуемое нежилое помещение  арендодателю по акту приема-передачи. При этом договор аренды нежилого помещения  будет считаться расторгнутым с момента подписания сторонами договора двустороннего  акта приема-передачи нежилого помещения.  

Двусторонний акт акта приема-передачи нежилого помещения из аренды сторонами  договора не был подписан, поскольку о намерении арендатора расторгнуть договор истец  узнал только из письма ответчика от 23.12.2021.  

28.03.2022 ООО «Топ-НСК» направил ответчику претензию с требованием оплатить  задолженность по арендной плате в сумме 181 381 рублей, которую ответчик отклонил  ответом на претензию № 5 от 17.05.2022.  

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд. 

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт,  при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим  обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего  законодательства Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции,  отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1  статьи 607 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  

плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по  исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).  

Вопреки доводам истца, Арендатор, пользуясь своим правом, надлежащим образом,  22.09.2021 года вручил представителю арендодателя ФИО4 уведомление об отказе  от Договора, в соответствии с которым ООО «Форне Кондитер» (Арендатор) отказалось  от исполнения Договора с 22.10.2021 с приложением акта приема-передачи (возврата)  помещения датированного 22.10.2021.  

В ходе допроса свидетеля ФИО4 судом первой инстанции установлено, что им,  в качестве представителя истца подписано уведомление о расторжении договора. Помимо  этого номер телефона, указанный в п.3.7 договора в качестве номера представителя  Арендодателя, которому Арендатор обязан подавать показания приборов учета,  принадлежит ФИО4 Также он ранее принимал иные документы от Арендатора для  передачи их Арендодателю (собственнику Максиму), а также контактировал с  представителем Арендодателя ФИО5  

Свидетель ФИО5 подтвердила постоянное взаимодействие с ФИО4,  как представителем собственника.  

Представительство ФИО4 от имени Арендодателя подтверждается перепиской  мессенджера «WhatsApp» между ФИО4 и ФИО5  

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы являются  несостоятельными.  

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 182 ГК РФ наличие у  представителя полномочий действовать от имени юридического лица может явствовать из  обстановки, в которой действует такой представитель.  

Из смысла приведенных норм следует, что представительство является средством  временного юридического расширения личности представляемого для его участия в  гражданском обороте, позволяющим приобретать права и исполнять обязанности через  представителей одновременно и в территориально удаленных друг от друга местах,  исключающих его личное присутствие. По общему правилу, оно оформляется  письменным уполномочием, которое может быть предъявлено иным лицам, в том числе  должникам в обязательствах, обладающим правом на информирование об исполнении  обязательства надлежащему лицу (статья 312 ГК РФ).  

Однако в целях защиты добросовестных контрагентов представляемого закон  допускает наличие отношений представительства в отсутствие его письменного  оформления, когда ситуация (обстановка), в которой контрагент общается с  представителем противостоящего ему в обязательстве лица, такова, что не порождает  обоснованных сомнений в наличии у этого представителя полномочий действовать от  имени представляемого, что является суррогатом доверенности.  

Создавая или допуская создание подобной обстановки, представляемый сознательно  входит в гражданский оборот в лице такого представителя, поэтому не вправе ссылаться  на отсутствие с ним трудовых или гражданско-правовых отношений, так как обстановка  как основание представительства не только заменяет собой письменное уполномочие  (доверенность), но и возможна вообще в отсутствие каких-либо надлежащим образом  оформленных правоотношений между представителем и представляемым.  

Перечень признаков, свидетельствующих о наличии подобного правомочия, не  является закрытым, и устанавливается с учетом конкретных обстоятельств совершения  сделки, в том числе - предшествующих отношений сторон, содержания их  волеизъявлений, обстоятельств, при которых совершается сделка, целей ее совершения.  

Коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что получение и  подписание ФИО4 уведомления об отказе от договора аренды № МЖК-001-2021  от 19.03.2021 свидетельствует о надлежащем уведомлении истца о расторжении договора  в одностороннем порядке, что свидетельствует о прекращении договора аренды  22.10.2021 года., При этом не подписание акта возврата помещения Арендодателем не  имеет правового значения и не является основанием для начисления арендной платы  после 22.10.2021 года. Установив на стороне арендатора переплату по арендной плате и  коммунальным платежам за период действия договора, суд первой инстанции  обоснованно отказа в удовлетворении исковых требований.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли  на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда  первой инстанции.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на  ее подателя.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет»  

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.01.2023 по делу № А4526056/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «ТОП-НСК» - без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

 Председательствующий Е.А. Сорокина 

 Судьи О.Ю. Киреева 

 ФИО1 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2023 6:31:00

Кому выдана ФИО1 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2022 1:53:00Кому выдана Сорокина Екатерина АнатольевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.03.2022 3:44:00

 Кому выдана Киреева Ольга Юрьевна