АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2025 года

Дело №

А55-18265/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белинским В.И.

рассмотрев в судебном заседании 21 января 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Лада-Фарм»

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Лада-Фарм» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных по адресу нежилого помещения: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 29.02.2024 в сумме 79 865,59 руб., пени 6 186,58 руб., задолженность по капительному ремонту за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 в сумме 82 500,33 руб., пени за капитальный ремонт 6 007,19 руб.

До начала судебного заседания от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и ходатайствовал о приобщении договора купли-продажи доли нежилого помещения № 63 АА 7781113 от 20.09.2023.

Суд приобщил договор купли-продажи.

Истец уточнил исковые требования устно в части указания наименования объекта, находящегося в собственности у ответчика в спорный период.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования истца.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания судом отказано ввиду отсутствия оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора. Какие-либо доводы о недостаточности первичных документов в обоснование своей позиции по делу либо с изложенными в них обстоятельствами, в ходатайстве об отложении не приведено. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле документам. 

Согласно материалам дела, ООО УК «АТП Сервис» за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном доме № 35А по ул. Маршала Жукова, г. Тольятти, (далее – МКД), предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, пользующимся помещениями в МКД, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность с 01.07.2022 г., что подтверждается сведениями из ГЖИ Самарской области.

ООО УК «ЛАДА-ФАРМ» является собственником машино-места № 10 по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, однако не вносит платежи за коммунальные услуги.

Согласно выписке по лицевому счету № 

<

***>, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 29.02.2024 г. в размере 79 865, 59 руб., в том числе пени в размере 6 186, 58 руб. 

Итого задолженность составляет: 86 052,17 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № 

<

***>, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.03.2023г. по 29.02.2024г. в размере 82 500, 33 руб., в том числе пени в размере 6 007,19 руб. Итого задолженность составляет 88 507, 52 руб.

Общая задолженность составляет 174 559,69 руб.

Претензия истца с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений (машиномест) с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом изложенного, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на коммунальные услуги, потребленные для нужд данного помещения, и поставленных на общедомовые нужды, независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания и ремонта многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать. Уклонение от оплаты услуг по содержанию многоквартирных домов влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что им произведена частичная оплата задолженности, а также что истцом не приведен алгоритм расчета суммы задолженности. 

Так, ответчик указывает, что с момента постройки МКД, ему передана подземная автостоянка площадью 1874,60 кв.м., включающая 48 парковочных мест площадью 864 кв.м., а также проезды, проходы между ними, иные технические площадь общего имущества МКД 1010,60 кв.м.

В результате продажи части парковочных мест с апреля 2022 ответчику принадлежало уже 17 парковочных мест площадью 306 кв.м., с марта 2023 года – 10 парковочных мест площадью 180 кв.м., с сентября 2023 года – 4 парковочных места площадью 72 кв.м.

По мнению ответчика, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, управляющая компания не может применять к разным видам помещений различные принципы начисления платы за содержание общего имущества МКД.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходил из следующего.

Из расчета заявленных требований, представленного истцом, следует, что при определении размера задолженности учтены платежи ответчика. 

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению гаражным комплексом ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, жилищно-коммунальных услуг в спорном помещении (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и действуя добросовестно и разумно, не был лишен права обратиться к истцу за получением расшифровки счетов (разъяснения алгоритма начисления платы) на оплату оказанных услуг. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также взносов на капитальный ремонт судом проверен и признан обоснованным. 

П.158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 указано, что потребитель несет гражданско-правовую ответственность за неуплату и несвоевременную уплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Лада-Фарм» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Атп Сервис» (ИНН 

<

***>) 174 559 руб. 69 коп., в том числе: 162 365,92 руб. задолженность, 12 193,77 руб. неустойка, а также 6 237 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1