АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Севастополь

«03» августа 2018 года

Дело №А84-4940/17

 

Полный текст судебного акта изготовлен 03.08.2018

Резолютивная часть судебного акта оглашена 30.07.2018

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Заместителя Южного транспортного прокурора Прокуратуры Российской Федерации в интересах города федерального значения Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

к ООО «Золотой Символ»

при привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФГУП «СВЭКО», ГУП «Центр эффективного использования собственности города»,  Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП Севастополя «Проект развития Балаклавы»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1., представитель по доверенности от 06.02.2018 №97 (ДИЗО); ФИО2, представитель по доверенности от 22.01.2018 №102;

от ответчика – ФИО3,  представители по доверенности от 29.11.2017;

от третьего лица (ГУП «Центр эффективного использования собственности города») – ФИО4., по доверенности от 09.01.2018 №4-Д;

от третьего лица - ФИО5, представитель по доверенности от09.01.2018,

у с т а н о в и л :

25.12.2017 в арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился истец - Заместитель Южного транспортного прокурора Прокуратуры Российской Федерации, действующий в интересах города федерального значения Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, к ООО «Золотой Символ» (ответчик) об истребовании имущества (плавпричалы № 259 (новый № 7Б-ПП), № 259-А (новый № 6Б-ПП-2), № 259-Б (новый № 6Б-ПП-1), № 258 (новый № 7Б) общей площадью 50 м) из чужого незаконного владения.

В порядке ст. 51 АПК РФ определениями суда от 29.01.2018 и 29.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП «Центр эффективного использования собственности города» и ГУП Севастополя «Проект развития Балаклавы».

В судебном заседании 14.03.2018 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым предметом иска является истребование из чужого незаконного владения имущества (плавпричалы № 259 (новый № 7Б-ПП), № 259-А (новый № 6Б-ПП-2), № 259-Б (новый № 6Б-ПП-1), № 258 (новый № 7Б) площадью 129 кв.м, длиной 49,3 м) из чужого незаконного владения.

Исковые требования обоснованы нахождением в чужом незаконном владении ООО «Золотой Символ» имущества, являющегося государственной собственностью, которое незаконно используется им.

Ответчик с иском не согласен, полагая, что спорные сооружения находятся у него правомерно, на основании договора аренды как неотделимые улучшения объекта аренды.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 01.04.1997 между Управлением имущества Севастопольской городской государственной администрации (арендодатель) и ООО «Золотой Символ» (арендатор) был заключен договор № 2026 аренды (далее – Договор аренды) следующего имущества (гидротехнических  сооружений): набережная причал №126 с корневыми частями 126б, 126в; набережная причал № 127, береговое укрепление №83 (участок 1), и находящиеся на них незавершенные строительством одноэтажное здание и пристройка с сараем, расположенные по адресу: пл. ФИО6, для использования по организации, реконструкции, строительству и эксплуатации грузопассажирского причала для осуществления перевозок, перевалки грузов, стоянки и ремонта судов, яхт и других плавсредств, перевозки пассажиров, со всеми необходимыми атрибутами и инфраструктурой (включая организацию торговли и общественного питания).

В соответствии с п. 2.1 Договора вступление арендатора во владение и пользование имуществом наступает одновременно с подписанием сторонами договора и акта приема-передачи указанного имущества.

01.04.1997 Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи следующее имущество:

1. набережная-причал №126 (причал 83а), год постройки 1968, длина – 124 м., ширина – 12,5 м., корневые части (126б, 126в), год постройки 1970, длина 7,9 м. и 9,2 м. соответственно:

а) ограждение общей протяженностью 124 м., высотой 2 м.,

б) асфальтобенное покрытие,

в) больверк козлового типа из металлического шпунта с железобетонным оголовком,

г) каналы промпроводок,

д) незавершённое строительство одноэтажного здания, площадью 85,7 кв.м. из 5 комнат,

е) пристройка с сараем, площадью 84 кв.м. и 36 кв.м. соответственно;

2. набережная-причал №127 (причал 83б), год постройки 1971, длина 87,2 м., ширина 12,5 м.,

3. Береговое укрепление №83, участок 1, длина 52,3 м., ширина 3,7 м.

В силу п. 2.2 Договора арендатор владеет и пользуется имуществом в течение срока аренды на условиях настоящего договора.

Исходя из пунктов 5.1 и 5.2 Договора, арендатор обязан производить своими силами и за свой счет необходимый капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества, при условии обязательного согласования с арендодателем таких работ.

Весь инвентарь, оборудование, принятые в арендное пользование, а также установленные арендатором за его счет и ставшие неотъемлемой частью, которые не могут быть отделены без повреждения коммунального имущества, передаются в исправном состоянии и переходят в собственность арендодателя только после компенсации арендодателем всех затрат, понесенных арендатором на строительство, реконструкцию, ремонт и др. улучшения, согласованные с арендодателем в приложениях и дополнениях к данному договору. Все улучшения, произведенные арендатором в указанных целях, являются собственностью арендатора и в случае прекращения Договора аренды их стоимость возмещается арендодателем при невозможности их отделения без повреждений (пункт 9.7 Договора аренды в редакции протокола №1).

Срок действия Договора аренды – до 22.02.2022 (пункт 9.1 Договора аренды в редакции протокола №2 от 23.02.1998). Первоначальный срок аренды составлял 5 лет, до 31.03.2002.

01.04.1997 глава Балаклавской районной госадминистрации, начальник управления имуществом города СГГА согласовали Арендатору план ремонта, реконструкции, строительства создания инфраструктуры грузо-пассажирского причала 83а,б.

В 1998 году Арендатору согласован Проект создания международной «Марины» (яхт-клуба) с инфраструктурой на базе причалов 126 (83А), 127 (83Б) в Балаклавской бухте г. Севастополя (1998-2000) (далее – Проект), который является неотъемлемой частью приложения №1 к Договору аренды и которым предусмотрено создание на базе причалов №№126 (83А), 127 (83Б) в Балаклавской бухте города Севастополя, в том числе, стоянки на 100-150 судов (с учетом 3 плавпричалов длиной по 40-50 м). Проект согласован Севастопольской государственной администрацией, Балаклавской РГА, Управлением Госкомимущества Севастополя. Соответственно, реконструкция арендованного имущества путем создания неотделимых улучшений была одобрена собственником.

23.06.2003 Фонд капитального имущества письмом №840 разъяснил Арендатору, что до компенсации Арендодателем Арендатору его расходов неотделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

18.01.2005 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля выдано Управлению по вопросам имущества коммунальной собственности (заказчик ООО «Золотой символ») разрешение №14А/619 на выполнение строительных работ по реконструкции причального фронта по ФИО6, 1, в соответствии с проектной документацией (шифр П-09-01), разработанной ЗАО «Морстройпроект» и согласованной главным архитектором города 06.08.2004 (Проект).

Согласно пояснительной записке рабочего проекта «Реконструкция причального фронта» (шифр П-09-01) данным проектным решением предусмотрен капитальный ремонт причалов №№260, 261 и установка плавпричалов для яхт.

Так, гидротехнической частью проекта предусмотрены следующие этапы реконструкции: ремонт существующих стационарных причалов №№260, 261; реконструкция 4 существующих корневых частей плавпричалов и устройство одной дополнительной; установка 5 плавпричалов с раскреплением их на железобетонных якорях; изготовление переходных мостков (сходней). Комплектация плавпричалов предусматривается из композитных понтонов с габаритными размерами 12*3,1*1,2 м, которые соединяются между собой с помощью плоских шарниров (пункты 4.2.1, 4.2.2 Пояснительной записки).

Пунктом 4.3.1 Проекта предусмотрено, что собственником создаваемого в процессе реализации данного проекта имущества является ООО «Золотой Символ» до момента передачи этого имущества арендодателю в соответствии с пунктами 2.4, 4.6, 4.8, 9.7 Договора аренды.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 06.01.1999 №07-р утвержден «Реестр причальных сооружений, расположенных на побережье города Севастополя, и их новая нумерация» (Приложение 1 и 2), согласно которому причалам №№ 126, 127 присвоены новые номера  260, 261 соответственно.

В связи с изменениями нумерации причалов протоколом согласования изменений от 05.05.2003 сторонами Договора аренды были внесены изменения в этот договор, согласно которым предметом аренды следует считать следующее недвижимое имущество: двухэтажное отдельно стоящее здание, общей площадью 225 кв.м, причалы №№260, 261 общей площадью 194 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под организацию причалов, стоянку плавсредств, перевалка грузов, перевозка пассажиров, организация торговли общественного питания, организация гостиничного комплекса, яхт-клуба со всей необходимой инфраструктурой в соответствии международными нормами.

Как утверждает ООО «Золотой символ», на основании  разрешения от 18.01.2005 №14А/619 на выполнение строительных работ и в соответствии с проектной документацией «Реконструкция причального фронта» (шифр П-09-01), разработанной ЗАО «Морстройпроект», обществом за счет собственных сил и средств была осуществлена установка 5 плавпричалов (в том числе, плавпричалов №№259, 259А, 259Б путем их крепления к корневым частям причалов №№260, 261).

15.12.2004 Регистром судоходства Украины была осуществлена государственная регистрация и внесены в Реестр гидротехнических сооружений сведения о плавпричалах №№259, 259А, 259Б, о чем ООО «Золотой символ» выданы свидетельства №№ СР-33-4-592-04, СР-33-4-593-04, СР-33-4-594-04.

При этом, указанными свидетельствами о регистрации гидротехнических сооружений определено, что плавпричалы №№259, 259А, 259Б находятся в государственной собственности. 28.11.2006 собственником подписан Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта – реконструкция причалов №260, 261.

22.03.2011  Регистром судоходства Украины одобрены паспорта плавучих причалов №№259, 259А, 259Б, в соответствии с которыми годом ввода этих гидротехнических сооружений в эксплуатацию является 2004 год, а сами плавпричалы имеют следующие технические характеристики:

плавпричал №259 длиной 91 м состоит из 7 железобетонных понтонов размером 12*2,7 м, соединенных между собой с помощью шарнирно-соединительных устройств и с причалом №260 – переходным мостом длиной 5,9 м;

плавпричал №259А длиной 60,64 м состоит из 5 железобетонных понтонов размером 12*2,7 м, соединенных между собой с помощью шарнирно-соединительных устройств и с причалом №260 – с помощью сходни в виде переходного мостка длиной 1,2 м;

плавпричал №259Б длиной 66,54 м состоит из 5 железобетонных понтонов размером 12*2,7 м, соединенных между собой с помощью шарнирно-соединительных устройств и с причалом №260 – с помощью сходни в виде переходного мостка длиной 5,9 м.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 26.12.2011 № 1341-р «О внесении изменений в распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 06.01.1999 № 07-р и от 14.08.2008 № 632-р» в Реестр причальных сооружений, расположенных на побережье города Севастополя, включены плавпричалы №№259, 259А, 259Б, находящиеся на балансе ООО «Золотой символ».

Распоряжением Правительства от 27.04.2015 № 336-РП «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ГУПС «Севастопольский морской порт» утвержден Перечень недвижимого имущества (причальных сооружений), включаемого в Реестр собственности города Севастополя и подлежащего передаче в хозяйственное ведение ГУПГС «Севастопольский морской порт», в состав которого вошли причалы №№260, 261 и плавпричалы №№259, 259А, 259Б.

Распоряжением Правительства Севастополя от 13.07.2015 №591-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Севастополя от 27.04.2015 №336-РП» Перечень недвижимого имущества (причальных сооружений), включаемого в Реестр собственности города Севастополя и подлежащего передаче в хозяйственное ведение ГУПГС «Севастопольский морской порт», изложен в новой редакции, согласно которой в состав государственного имущества, переданного в хозяйственное ведение ГУПГС «Севастопольский морской порт», вошли плавпричалы №№ 258, 259, 259А, 259Б.

Распоряжением Департамента от 03.02.2016 №287-РД (в редакции распоряжения Департамента от 08.02.2016 №347-РД) плавпричалы №№259, 259А, 259Б, расположенные по адресу: г. Севастополь, бухта Балаклавская, переданы в хозяйственное ведение ГУПС «ЦЭИСГ».

Распоряжением Департамента от 06.10.2016 № 560-РП плавпричалы №№260, 261, расположенные по адресу: г. Севастополь, бухта Балаклавская, переданы в хозяйственное ведение ГУПС «ЦЭИСГ».

Распоряжением Департамента от 19.10.2017 №14089-РДИ «Об упорядочении нумерации гидротехнических сооружений и плавучих причалов Балаклавской бухты города Севастополя» плавпричалам №№259, 259А, 259Б присвоены новые номера – 7Б-ПП, 6Б-ПП-2, 6Б-ПП-1 соответственно, а корню причала № 259 и причалу №258 – 7Б.

Факт нахождения плавпричалов №№ 7Б-ПП (259), 6Б-ПП-2 (259А), 6Б-ПП-1 (259Б), причала 7Б (258,259) в государственной собственности города Севастополя и передачи его в хозяйственное ведение ГУПС «ЦЭИСГ» подтверждается выписками из Реестра собственности города Севастополя от 05.12.2017 №№005023, 005024, 005025, 004324.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 16106-РДН от 22.11.2017 за государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» на праве хозяйственного ведения закреплены причалы №№ 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 6Б-ПП-1, 6Б-ПП-2, 7Б-ПП.

Вступившими в законную силу решениями суда от 21.09.2015 по делу  № А84-1007/2015, от 23.06.2016 по делу №А84-208/2016 установлено, что право государственной собственности на гидротехнические сооружения - плавпричалы №№ 259, 259А, 259Б возникло у города федерального значения Севастополя в силу закона.

Соответственно, плавпричалы №259 (новый № 7Б-ПП), №259-А (новый № 6Б-ПП-2), №259-Б (новый № 6Б-ПП-1), причал №258 и корень причала №259 (новый № 7Б) являются государственной собственностью города Севастополя.

На основании ст. 12 Закона Украины «Об аренде государственного и муниципального имущества» от 10.04.1992 договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.

На момент заключения сторонами договора аренды он не требовал государственной регистрации или нотариального удостоверения, до момента начала действия ГК Украины.

Согласно статье 210 ГК Украины, положения которого начали действовать с 01.01.2004, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 793 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Исходя из статьи 794 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на три года также подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 794 в редакции Закона N 501-V от 20.12.2006).

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным (часть 1 статьи 220 ГК Украины).

Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительным с момента ее совершения (часть 1 статьи 236 ГК Украины).

Согласно статье 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 794 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на три года также подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 794 в редакции Закона N 501-V от 20.12.2006).

На основании статьи 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Договор аренды заключен сторонами 01.04.1997 до 31.03.2002. К 01.01.2004 срок действия Договора аренды продлен до 22.02.2022. Набережная-причал, переданная в аренду ответчику, обладает признаком капитального строения, являясь объектом недвижимого имущества.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Украины №9 от 06.11.2009 "О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными" предусмотрено, решая спор о признании сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что норма части второй статьи 220 ГК не применяется в отношении сделок, которые подлежат и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со статьями 210 и 640 ГК связывается с государственной регистрацией, поэтому они являются незаключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.

Общий срок действия договора аренды превысил три года, что влекло необходимость его государственной регистрации и нотариального удостоверения. Однако, доказательств проведения сторонами такой регистрации и удостоверения суду не представлено. С учетом данного положения судом сделан вывод о незаключённости договора аренды между ООО «Золотой символ» и Управлением имущества Севастопольской городской государственной администрации.

Договором между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов установлено, что с даты его подписания (18.03.2014) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (пункт 1 статьи 1); со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора, статья 2 Закона №6-ФКЗ).

Статьей 12 Закона №6-ФКЗ установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 12.1 Закона №6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно пункту 2 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права, утвержденного постановлением правительства Севастополя от 07.08.2014 № 202  документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года документы, в том числе заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества).

Между тем, представленный ответчиком договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с вышеперечисленным законодательством Украины в установленном порядке, что свидетельствует о невозможности признания договора аренды подтверждающим наличие между сторонами арендных правоотношений.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011, в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Полномочия в спорных правоотношениях по управлению и распоряжению спорным имуществом, находящимся в собственности города Севастополя, ранее принадлежащим к коммунальной собственности, перешли к уполномоченному государственному органу исполнительной власти города Севастополя - Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, что свидетельствует о функциональном правопреемстве вновь созданного органа по отношению к правопредшественникам.

В данном случае в связи с вхождением города Севастополя в состав Российской Федерации произошла функциональная смена собственника: вместо Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета Арендодателем стал город федерального значения Севастополь в силу закона.

Договор от 01.04.1997 №2026 в порядке, установленном российским законодательством, по правилам ст. 609 ГК РФ не зарегистрирован; изменения в договор аренды в части замены арендодателя не внесены, следовательно, указанный договор является незаключенным.

Исходя из п. 4 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). В такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды.

В данном случае город федерального значения Севастополь, не являясь новым приобретателем имущества, не мог не согласиться на принятие имущества, поскольку право собственности к нему перешло в силу закона. При этом, его представитель в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не совершал действий по одобрению арендных правоотношений с истцом.

В данном случае, учитывая, что договор аренды не зарегистрирован, ответчик не вправе ссылаться на нахождение у него имущества на праве аренды при предъявлении новым собственником как функциональным правопреемником  предыдущего собственника претензий об их возврате.

Кроме того, из договора следует, что ответчику в аренду предоставлены два причала: №126, состоящий из набережной-причала и двух корневых частей, №127, состоящий из набережной-причала.

Проектом «Реконструкция причального фронта» (шифр П-09-01) предусмотрен капитальный ремонт причалов №№260, 261 (ранее №№126,127), реконструкция 4 существующих корневых частей плавпричалов и устройство одной дополнительной.

В связи с тем, что в состав причала №126 входили две корневые части, а в причале №127 они вообще отсутствовали, то создание корня причала №259 как третьего корня причала №126 в соответствии с планом реконструкции как согласованное с собственником неотделимое улучшение суд полагает недоказанным.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о нахождении истребуемого имущества у ответчика на незаконных основаниях, что является основанием для удовлетворения иска.

В силу ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Истребуемые плавпричалы являются неотделимыми улучшениями к причалу-набережной, созданными в результате реконструкции. Однако, поскольку договор об аренде причала-набережной является незаключенным, правовых оснований для нахождения плавпричалов у ответчика не имеется.

Согласно ст. 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Для защиты права собственности используются виндикационный и негаторный иски. Однако, по общему правилу выбор между ними определяется тем, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении (определение Верховного Суда РФ от 05.05.2009 № 5-В09-10).

Проанализировав содержание договора от 01.04.1997 №2026, а именно п. 2.1 и 2.2, суд установил передачу арендатору не только права пользования указанным имуществом, но также и права владения им.

В соответствии с п. 1 ст. 397 ГК Украины владельцем чужого имущества является лицо, которое фактически удерживает его у себя.

Согласно ст. 398 ГК Украины право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также по другим основаниям, установленным законом.

Соответственно, понятия права владения в украинском и российском законодательстве тождественны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности обращения прокурора в суд в защиту чужих интересов и избранного им способа защиты нарушенного права.

Установив совокупность вышеназванных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

По правилам части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (пункт 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Золотой Символ» возвратить городу федерального значения Севастополю в лице уполномоченного государственного органа – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя плавпричалы №7Б-ПП, №6Б-ПП-2, 6Б-ПП-1, а также часть причала №7Б площадью 129 кв.м., длиной 49,3 м. по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ООО «Золотой Символ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

 

Судья

С.Н. Архипова