ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73759/2021

22 июня 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июня 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 15.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7620/2022)  ООО "Норд Вуд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2022 по делу № А56-73759/2021 (судья Балакир М.В.), принятое по иску акционерного общества Банк "Советский" к обществу с ограниченной ответственностью "НОРД ВУД" о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей,

установил:

Акционерное общество Банк «Советский» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 5 072 791,68 руб. компенсации расходов по оплате коммунальных платежей.

            Решением от 02.02.2022 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, представив контррасчет долга.

            В судебном заседании представитель ответчика просила изменить решение на ту сумму долга, которая признана ответчиком в контррасчете, пояснив, что расхождение в расчетах у сторон возникли в результате включения истцом расходов, не предусмотренных п. 3.2.5 договора №2020-3166/21 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 26.11.2020.

            Представитель истца указанные обстоятельства не опроверг, на удовлетворении иска в полном объеме не настаивал.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 26.11.2020 между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор №2020-3116/3 купли-продажи объекта недвижимого имущества (далее - договор). 

По условиям договора продавец передает в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 8 947,7 кв. м., адрес: 

<

...> лит. А (кадастровые номера: 78:36:0005001:1222, 78:36:0005001:1232, 78:36:0005001:1105, 78:36:0005001:1219, 78:36:0005001:1144, 78:36:0005001:1168, 78:36:0005001:1081). 

В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязан компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объектов покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объекты. 

Акт приема - передачи объекта к договору подписан сторонами 28.12.2020. Регистрация права собственности произведена 07.04.2021. 

Таким образом, ответчик по условиям договора обязан компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей с 28.12.2020 по 06.04.2021. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Космо Сервис Монблан Менеджмент» является управляющей организаций в многоквартирном доме по адресу 

<

...> лит. А и оказывает услуги по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. 

На основании счетов выставленных управляющей организацией истец по состоянию на 08.06.2021 произвел оплату за услуги по содержанию общего имущества и коммунальных услуг на сумму 5 072 791,68 руб. 

09.06.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №2-0530-12-2021 с требованием оплатить расходы по оплате коммунальных платежей в размере 5 072 791,68 руб. за период с 28.12.2020 по 06.04.2021.

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из буквального толкования п. 3.2.5 договора ответчик обязался компенсировать плату за коммунальные услуги, в то время как расчет истца включает расходы на содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает доводы ответчика обоснованными и принимает контррасчет как правильный.

С учетом изложенного решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.02.2022 по делу №  А56-73759/2021  изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» в пользу акционерного общества Банк «Советский» 3.433.831,20 руб. компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; 32738,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества Банк «Советский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» 970,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.М. Кротов