АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11989/2024

г. Уфа

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024

Полный текст решения изготовлен 17.10.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2020г. по 17.03.2022г. в размере 29 110 руб. 97 коп., пени за период с 01.02.2020г. по 17.03.2022г. с продолжением начисления с 18.03.2022г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки;

об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010263:338 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу

при участии в судебном заседании (до перерыва): 

от истца: ФИО1, доверенность от 01.03.2024, диплом о высшем юридическом образовании.

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.11.2020г. по 17.03.2022г. в размере 29 110 руб. 97 коп., пени за период с 01.02.2020г. по 17.03.2022г. с продолжением начисления с 18.03.2022г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010263:338 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 19.04.2024 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

08.05.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, указывает на погашение задолженности.

14.06.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило возражение в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства

Судом документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 18.06.2024 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 18.07.2024 г.

18.7.2024 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Определением суда от 18.06.2024г. сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, суд считает целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании 03.10.2023г. (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения спора по существу не возражал, представил справочный расчет с учетом заявления ответчика ходатайства о применении срока исковой давности.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 15.15 час. 03.10.2024. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без представителей лиц, участвующих в деле – извещены.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

06.02.2014 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецстроцтранс» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 83-14, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 02:55:010263:338, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Ст. Разина, для целей не связанных со строительством- для организации проезда, складирования материалов и обустройства пешеходной зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью - 894 кв.м..

Согласно п.3.1 договора,  срок аренды устанавливается с 12.12.2013г. до 07.12.2014г.

 В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 12.12.2013. 

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3 расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором, самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указал, что ответчик в нарушение условий договора №83-14, не вносит арендную плату, в связи с чем, за период с 30.11.2020г. по 17.03.2022г. образовалась задолженность в размере 29 110 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку  в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчику начислены пени за период с 01.02.2020г. по 17.03.2022г. в размере 4 883 руб. 03 коп.

Согласно акту от 17.11.2022г. договор аренды №83-14 от 06.02.2014г. земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010263:338, заключенный с ООО «Спецстройтранс», прекращен с 18.03.2022.

Земельный участок, по акту приема передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не возвращен.

13.11.2023г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх.№АМ-04-06-3/11624-г) ответчику об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик указывает на погашение основного долга.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы. 

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами. 

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Согласно  расчету истца на день обращения с иском в суд задолженность за период 30.11.2020г. по 17.03.2022г. составляет 29 751 руб. 17 коп. 

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежного документа и отзыва о погашении задолженность в полном объеме (платежное поручение №2840 от 27.04.2024. на сумму 29751 руб. 17 коп. с назначением платежа «Арендная плата по решению Арбитражного суда РБ по делу №А07-11989/2024 от 19.04.2024г. по договору аренды№83-14 от 06.02.2014г. за ООО «Спецстройтранс» ИНН 

<

***>  НДС не облагается.»)

Истец исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом произведенных ответчиком платежей не уточнил.

Таким образом, с учетом произведенных оплат, суд приходит к выводу, что ответчик исполнил свои обязательства в части погашения задолженности по вышеназванному договору, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 883 руб.03 коп. за период с 01.02.2020 по 17.03.2022 с последующим начислением и взысканием с 18.03.2022 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды №83-4 от 06.02.2014г. 

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате арендной платы № АМ-М04-06-3/8984  от 13.11.2023г.

Согласно приобщенных к материалам дела реестров заказных писем и почтовых отправлений со штампом почтового отделения 450058, исковое заявление принято почтовым отделением 08.04.2024, следовательно, 08.04.2024 считается датой обращения в суд.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании долга по уплате начисленной ранее неустойки, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по такому дополнительному охранительному долгу (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43). 

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.02.2020. по 08.03.2021г. включительно.

Истцом исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в порядке ст. 49 АПК РФ не уточнены, представлен справочный расчет с учетом пропуска срока исковой давности за период 18.03.2021 по 02.05.2024г., согласно которому сумма пени 11 287 руб. 34 коп.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязался выплачивать Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан частично не верным по следующим основаниям. 

В пункте п. 7.1 договора стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку  в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным. 

Согласно расчету суда, неустойка за период задолженности с 08.03.2021. по день уплаты долга (02.05.2024), составляет 9 051 руб. 07 коп. с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 9 051 руб. 07 коп.

Таким образом, судом исковые требования истца о взыскании неустойки признаны подлежащими частичному удовлетворению.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума 

Истцом также заявлено требование об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010263:338 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 12.12.2013г. до 07.12.2014. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 12.12.2013г.

По истечении срока, указанного в п.3.1., Договор может быть продлен по соглашению Сторон (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, Арендатору, при намерении продлить Договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 Договора уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) и в статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды по истечении срока договора аренды земельного участка.

Согласно акту от 17.11.2022 договор аренды № 83-14 от 06.02.2014 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010263:338 прекращен, однако вышеуказанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Истец полагает, что законные основания владения и пользования у ответчика земельным участком с кадастровым номером 02:55:010263:338 отсутствуют, поскольку договор аренды прекращен с 18.03.2022.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, после окончания срока действия договора, при отсутствии согласия арендодателя на заключение договора на новый срок, ответчик обязан возвратить земельный участок арендодателю.

Доказательств, продления договора аренды (п.5.4.11 договора) и возврата по акту-приема-передачи земельного участка (п.5.4.12 договора) материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленный истцом Акт от 17.11.2022 года о прекращении Договора аренды земельного № 83-14 от 06.02.20214 года с 18.03.2022, отсутствие доказательств обращение ответчика о продлении договора, требование истца о возвращении земельного участка, суд приходит к выводу о прекращении арендных отношений между сторонами.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу арендованного земельного участка в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской.

Доказательств фактического возврата арендатором земельного участка, являющегося предметом указанного договора аренды, не представлено.

Таким образом, судом сделан вывод о неисполнении ответчиком обязательства по возврату земельного участка после прекращения действия договора аренды.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с  Обществ с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 051 руб. 07 коп. сумму пени.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вернуть Министерству земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:010263:338, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа 

<

...> у пересечения с ул. Ст. Разина.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Обществ с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова