АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970 

Тел.(8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail:info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет:www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-7603/2018 «11» октября 2018 г. 

Объявлена резолютивная часть решения: 04.10.2018. Решение изготовлено в полном объеме: 11.10.2018. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кнышевского Д. Л.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ника" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Ульяновск о взыскании 329 458 руб. 39 коп., 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.06.2018;  от ответчиков – ФИО3, паспорт, доверенность от 16.07.2018;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"  обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью "Ника" о взыскании 329 458 руб. 39 коп.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2018 дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.07.2018 оставлено  без удовлетворения ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Ника" об  объединении дел № А72-7603/2018 с делом № А72-15184/2017 в одно производство.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2018 суд перешел  из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства, назначено предварительное судебное заседание.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.09.2018 дело  назначено к судебному разбирательству.  

02.10.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца  поступили возражения на отзыв ответчика.  

 В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство о  приобщении к материалам дела копии бюллетеня. Представитель истца возражал против  приобщения документа. Суд удовлетворил ходатайство в порядке ст. 159 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

Суд огласил документы, поступившие к судебному заседанию.  Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании у истца  доказательств проведения собрания собственников помещений. Представитель истца  возражал против удовлетворения данного ходатайства.  

Согласно ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо,  участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое  доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд  с ходатайством об истребовании данного доказательства.  

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим  доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и  место его нахождения.  

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика об истребовании доказательств,  суд не находит процессуальных оснований для его удовлетворения, предусмотренных  ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку ответчиком не обосновано  какие значимые для дела обстоятельства подтверждаются истребуемыми документами.  

Суд удалялся на совещание для вынесения судебного акта. Суд возобновлял исследование доказательств по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования  следует удовлетворить в полном объеме.  

При этом суд исходил из следующего. 

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, протоколом общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.10.2016 ООО "УК  ЦЭТ" было выбрано управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В вышеуказанном многоквартирном доме, по пояснениям истца, располагаются  жилые помещения, находящиеся в собственности ООО "Ника", общей площадью 1 619,3  кв.м.  

14.11.2017 между ООО "УК ЦЭТ" (Управляющая компания) и ООО "Ника"  (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Минаева, д.7, согласно  которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по  оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно услугам, указанным в Приложении № 1 (п. 1.1 договора).  

Согласно п. 2.1 договора, оплата по договору производится по тарифу 13,56 руб.  (без НДС) за 1 кв.м. абонируемой площади по адресу: 

<

...>  (приложение № 1). Общая площадь нежилого помещения составляет 1619,30 кв.м. Размер  расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной  воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при  выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется  исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами  государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке,  установленном федеральным законом. Данная услуга выставляется ежемесячно  отдельной строкой в счете на оплату, универсальном передаточном акте.  

Оплата стоимости работ и услуг по договору производится до 25 числа месяца  следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Исполнителя (п. 5.1 договора).  

Согласно п. 9.1 договора, срок договора установлен с 01.12.2016 по 30.11.2017. 

В Приложении № 1 к договору от 14.11.2017 сторонами согласован размер  платы на содержание и ремонт общего имущества 2016-2017 гг., из которого следует, что  размер платы в месяц составляет 21 957 руб. 70 коп.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию  и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в  нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

 Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в  частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).  

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 01.01.2017)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,  

потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Из пояснений истца следует, что оплата за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО "Ника" с декабря 2016 по ноябрь 2017 не производилась.  

По расчету истца, за период с декабря 2016 года по ноябрь 2017 года  задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составила 263 492 руб. 40  коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего  имущества дома, составила 45 112 руб. 89 коп.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на ч. 7  ст. 156 Жилищного кодекса РФ.  

Кроме того, ответчик ссылается на Постановление Конституционного суда РФ от  29.01.2018 № 5-П, согласно п.1 резолютивной части которого при принятии решения об  установлении размера платы за содержание жилого помещения общее собрание  собственников может учитывать особенности помещений в МКД (в частности, их  назначение – жилые или нежилые), а также иные объективные обстоятельства, которые  могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников  того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего  имущества. Иными словами собственники жилых и нежилых помещений могут вносить  плату за содержание общего имущества по разным ставкам.  

Ответчик пояснил, что 14.11.2017 ООО "Ника" обратилось в ООО "УК ЦЭТ с  заявлением о включении в повестку ближайшего общего собрания собственников  вопроса об исключении платы за вышеуказанные услуги с нежилых помещений дома с  01.12.2016.  

Из пояснений истца следует, что 25.12.2017 было проведено общее собрание  собственников МКД по ул. Минаева, д.7, в которое был включен вышеуказанный вопрос  по заявлению ООО "Ника", по результатом которого собрание не состоялось, в связи с  отсутствием кворума, оформленное протоколом от 25.01.2018 очередного общего  собрания собственников помещений в МКД по ул. Минаева, д. 7.  

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников  помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 4548 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в  соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо  годового общего собрания общие собрания собственников помещений в  многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе  любого из данных собственников.  

Ссылки ответчика на Постановление Конституционного суда РФ № 5-П судом  отклоняются, поскольку на момент рассмотрения спора сведений о том, что решение  общего собрания от 28.10.2016 оспорено, ответчиком не представлено. Данное  Конституционным судом в приведенном постановлении толкование правовых норм не  означает, что при несогласии с размером утвержденного в предусмотренном законом  порядке тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома он  автоматически не подлежит применению.  

При этом ответчик не лишен предоставленного ему законом права инициировать  проведение собрания собственников помещений дома с целью пересмотра  утвержденного тарифа на содержание общего имущества дома.  

Кроме того, как было указано выше, тариф на содержание общего имущества дома  для ответчика установлен договором от 14.11.2017.  

В соответствии с нормами ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

В силу норм ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о  расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных  правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.  

Доказательств того, что ответчик предпринимал попытки внести изменения в  заключенный сторонами договор в части размера платы, не представлено.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга являются  законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 26.01.2017 по 01.05.2018 в размере 20 853 руб. 10 коп.  

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом  или договором.  

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами проверен судом и признан верным и соответствующим нормам  действующего законодательства.  

Расчет процентов ответчиком не оспорен. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 26.01.2017 по 01.05.2018 в размере 20 853  руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств оставить без  удовлетворения.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ника"  (ОГРН 1097325003159, ИНН 7325089300) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 1117325006435, ИНН  7325107278) 329 458 (триста двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 39  коп., в том числе 308 605 руб. 29 коп. – основной долг, 20 853 руб. 10 коп. – проценты за  пользование чужими денежными средствами за период 26.01.2017 по 01.05.2018, а также  9 589 (девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп. – в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия.  

 Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.  257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Д.Л. Кнышевский