Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34119/2024

26 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной  А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (адрес:  Россия 197342, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Торжковская 13/2, ОГРН:  1089847299090);

к

обществу с ограниченной ответственностью "АБВ" (адрес:  Россия 197343, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ланское шоссе 43, ОГРН:  );

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания уведомлены надлежащим образом, не явились.  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью "АБВ" (далее по тексту – ответчик) произвести работы по удалению несанкционированных надписей/рисунков, нанесенных краской или чернилами на витринных секций, расположенных со стороны нежилого помещения №10-Н по адресу: 

<

...>.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,   Общество  осуществляет управление многоквартирным домом № 43, по Ланскому шоссе в соответствии с Договором №155/2-УО-21 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 01.04.2021г. и Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ланское шоссе, д.43, проведенного в форме заочного голосования от «30» января 2008 года.

При обследовании многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выявлено, что витринные секции, расположенных со стороны нежилого помещения №10-Н находятся в ненадлежащем состоянии (на витринных секциях имеются надписи/рисунки, нанесенных краской или чернилами).

Нежилое помещение №10-Н по адресу: 

<

...> находится в собственности у ООО «АБВ», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2015.

Между Обществом и ООО «АБВ» заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 2478 от 01.03.2016 (далее - Договор № 2478).

Согласно пункту  3.1.5. Договора №2478 ООО «АБВ» несет обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

Согласно пункту  4.1.3. Договора №2478 ООО «АБВ» обязана обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.

Согласно пункту  4.1.9. Договора №2478 ООО «АБВ» обязана обеспечить сохранность рекламных вывесок, световой рекламы и витринных стекол в зимний период при сбросе снега и наледи с кровли (установка козырьков, демонтаж рекламы и т.д.).

Предусмотрено, что собственник обязан обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

Учитывая тот факт, что витринные секции, расположенные на фасаде со стороны нежилого помещения № 1Н, предназначены исключительно для обслуживания нежилого помещения, а именно ООО «АБВ», то обязанность по содержанию данного имущества возлагается на собственника.

В адрес ООО «АБВ» было направлены требования от 26.01.2024 и от 22.02.2024   о необходимости произвести работы по устранению несанкционированных надписей/рисунков, нанесенных краской или чернилами (граффити) на витринных секциях, расположенных со стороны нежилого помещения №10-Н по адресу: 

<

...>.

До настоящего времени предписание не исполнено.

В соответствии с пунктом  1 статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации   и пунктом  1 статьи  36 Жилищного кодекса Российской Федерации   собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статья  36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации  и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту  4 статья  30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 №8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам.

Принимая во внимание, что управление многоквартирным домом предполагает содержание именно общего имущества, управляющая организация не наделена обязанностью по обслуживанию имущества, находящегося в единоличной собственности каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

 В силу статья  209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статья  210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу положений гражданского законодательства под бременем содержания имущества понимается необходимость исполнять следующие обязанности: поддерживать пригодность имущества для эксплуатации.

Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.; содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам; нести расходы на содержание имущества.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016г. №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые Постановления Правительства Санкт-Петербурга» витрина является элементом благоустройства. Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада. Расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Разработка проектных решений элементов благоустройства не должна нарушать архитектурный облик Санкт-Петербурга, эстетическое состояние территории Санкт-Петербурга, архитектурно-градостроительный облик зданий, сооружений (в случае проектирования для фасадов).

Не допускается самовольное нанесение надписей и рисунков на элементы благоустройства, вывешивание, установка и расклеивание объявлений, афиш, плакатов и распространение иных информационных материалов с использованием конструкций, в том числе выносных, в неустановленных для этого местах.

Собственники осуществляют содержание объектов благоустройства, элементов благоустройства и ремонт элементов благоустройства, принадлежащих им на праве собственности, ином вещном или обязательственном праве самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

В обоснование исковых требований Обществом в материалы дела представлен акт от 12.03.2024, с материалами фотофиксации

Ответчиком заявленные требования не оспорены. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика  оценивается судом как признание данных обстоятельств.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью  «АБВ» произвести работы по удалению несанкционированных надписей/рисунков, нанесенных краской или чернилами на витринных секций, расположенных со стороны нежилого помещения №10-Н по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «АБВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района», государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.