ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-52683/2015

Дело № А40-184122/14

г. Москва

17 апреля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.В. Кочешковой,  

судей Р.Г. Нагаева, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

ООО «Аквамарин» на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 года, по делу № А40-184122/14, вынесенное судьей Луговик Е.В. о признании требований ФИО2 к ООО «ГАИС» обоснованными и включении их в третью очередь реестра требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ООО Управляющая компания БФА / Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Развитие регионов» - ФИО3 дов. от 31.03.2017 №74,

от  ООО «Аквамарин» - ФИО3 дов. от 05.04.2017, ФИО4 дов. от 08.12.2015, ФИО5 дов. от 10.03.2017, от к/у ООО «ГАИС» - ФИО6 дов. от 15.08.2016 №10/16.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015г. в отношении ООО «ГАИС» введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий ФИО7

Сообщение о введении в отношении ООО «ГАИС» (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 84 от 16.05.2015г.

Определением суда от 01.10.2015г. признано обоснованным требование ФИО2: включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, расположенного в не завершенном строительством доме № 2А по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером 11 стоимостью 7 258 559,88 руб.

ОО «Аквамарин», не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016г. производство по обособленному спору было приостановлено.

В судебном заседании 10.04.2017г. производство по спору возобновлено.

В судебном заседании представители ООО «Аквамарин» поддержали доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание также явился представитель конкурсного управляющего ООО «ГАИС», представил доказательства, подтверждающие размер подлежащих, по его мнению, включению в реестр требований кредиторов требований, расчет этих требований.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Как следует из материалов дела, требование кредитора ФИО2 основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 103,35 квадратных метров с условным номером 11 в строящемся доме № 2А, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором ФИО2 в сумме 7 258 559,88 руб. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования № СИ-1 от 06.06.2005г. Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 7 258 559,88 руб. Указанная сумма была рассчитана из расчета 2 000 долларов США за квадратный метр, с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2010г. к договору № СИ-1 от 06.07.2005г., заключенного между должником и ООО «Инвест Партнер».

Однако с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016г. по данному делу по аналогичному обособленному спору, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиру приобретены физическим лицом не непосредственно у Застройщика, а по договору уступки прав требования у Инвестора - ООО «Инвест Партнер».

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. 

Согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно Застройщику - ООО «ГАИС», а не первому инвестору - ООО «Инвест Партнер».

ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015г. № СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015г. № СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

Между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест Партнер» (инвестор) и ФИО2 (участник) 20.11.2006г. был заключен договор уступки прав инвестора № С-2006/15, на основании которого ФИО2 получил право требования квартиры в доме № 2А с условным номером 11 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,35 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование, оплаченное инвестором застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве № СИ-1 от 06.07.2005г., на момент заключения договора уступки № С-2006/15 от 20.11.2006г. стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1 500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве № СИ-1 от 06.07.2005г. в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста Договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006г.

Учитывая представленные ООО «Инвест Партнер» документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования № С-2006/15 от 20.11.2006г. ООО «Инвест Партнер» уже перечислил ООО «ГАИС» по Договору участия в долевом строительстве № СИ-1 от 06.07.2005г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016г. позиции о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. С момента совершения уступки ФИО2 стал стороной этого договора. Договор уступки прав требования № С-2006/15 от 20.11.2006г. не является дополнением или изменением Договора об участии в долевом строительстве № СИ-1 от 06.07.2005г. и не вносит в этот договор каких-либо изменений, в том числе и касательно цены за один кв. м.

Договор уступки прав требования не создает ни для ООО «Инвест Партнер», ни для ФИО2 каких-либо обязательств по оплате в адрес Застройщика. Таким образом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО «Инвест Партнер», а не застройщика, не привело к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве № СИ-1 от 06.07.2005г. и уже полностью оплаченной застройщику.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015г.) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 7 829 274, 08 руб. (103,35 x 1500 x 50,5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

С учетом изложенного, размер требований ФИО2 по оплате приобретенной квартиры (жилого помещения проектной площадью 47,44 кв. м с условным номером 11 в строящемся доме № 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10) подлежит определению в размере 7 829 274,08 руб.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта.

          Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

постановил:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015г. по делу № А40-184122/14 изменить.

Определить размер требований ФИО2 по оплате приобретенной квартиры (жилого помещения проектной площадью 103,35 кв. м с условным номером № 11 в строящемся доме № 2, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10) в размере 7 829 274,08 руб.

В остальной части оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:М.В. Кочешкова

Судьи:Р.Г. Нагаев

С.А. Назарова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.