АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2013/2020

г. Оренбург

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       05 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», п. Юбилейный, Адамовский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ника», п. Джусинск, Адамовский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с привлечением в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (представитель  участников долевой собственности в земельном участке)

о взыскании 18 526 909 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 19.08.2020, на 1 год, ФИО5 – представитель по доверенности от 12.10.2020, на 1 года

Третье лицо явку  в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.03.2018 (резолютивная часть от 28.02.2018) по делу А47-6575/2017 в отношении ООО «Юбилейное» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего ФИО6, до утверждения конкурсного управляющего.

Определением суда от 29.03.2018 (резолютивная часть оглашена 28.03.2018) конкурсным управляющим ООО «Юбилейное»  утвержден ФИО7.

Общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ника»  с исковым заявлением  о взыскании задолженности  по договору субаренды земельного участка от 28.04.2016 в размере 18 526 909 руб., из которых 16 044 909 руб. - основной долг за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 2 481 261 руб. 28 коп. - проценты за просрочку за период с 01.01.2018 по 11.02.2020.

При принятии искового заявления к производству судом удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об отсрочке уплаты госпошлины в размере 200 000 руб.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.02.2020 суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, а также на имеющиеся денежные средства, на поступившие денежные средства, а также средства, которые поступят на имя сельскохозяйственного производственного кооператива «Ника» в пределах суммы взыскания.

Определением суда от 10.08.2020 года суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии  по Оренбургской области реестровое дело (дело правоустанавливающих документов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220.

Определение исполнено, реестровое  дело представлено в материалы дела 27.08.2020 (т. 3 л.д. 78- т. 4 л.д. 1-155). 

  Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.10.2020 по делу А47-6575/2017 процедура банкротства  в отношении ООО «Юбилейное» прекращена.  Определение вступило в законную силу.

Арбитражный суд Оренбургской области определением от 19.02.2021 года отказал обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (конкурсный управляющий ФИО8) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представив дополнительные документальные доказательства по делу.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать. 

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопрос об отложении судебного разбирательства относится на усмотрение суда, является его правом, а не обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, самостоятельно решает вопрос об отложении судебного разбирательства. 

Суд, рассмотрев ходатайство истца в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку собранных по делу доказательств достаточно для рассмотрения спора по существу.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

05 мая 2014 года между собственниками земельных долей, именуемые в дальнейшем арендодатель в лице ФИО2, действующего на основании протокола общего собрания участников долей собственности от 24.12.2013 и ООО «Юбилейное» в лице директора ФИО9, именуемый в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (т. 1 л.д. 36-47).

По настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220, местоположение которого установлено: Оренбургская обл.. Адамовский район, участок расположен в Адамовском районном кадастровом квартале 56:02:0, общей площадью 173 840 000 квадратных метров сельскохозяйственных угодий, для производства сельхозпродукции (пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. настоящий договор заключен сроком на 12 лет, с 05.05.2014 по 05.05.2026, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условием п. 1.4. договора стороны согласовали, что если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия настоящего договора не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться продленным на следующий, установленный п. 1.3. настоящего договора срок.

Пунктом 2 договора стороны согласовали условия оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:02:0:220, в соответствии с которыми ежегодная арендная плата рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше 10% от валового сбора с посевной площади. Выдача сена и соломы не предусмотрена. 

В соответствии с п. 2.2. договора арендодатель вправе по согласованию с арендатором, предусмотреть дополнительным соглашением иной порядок оплаты.

Арендная плата за земельные доли производится один раз в календарный год, в период с 01 сентября текущего года по 31 декабря текущего года (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено право арендатора передавать земельный участок или часть земельного участка в субаренду третьим лицам с согласия арендодателя.

Арендатор в соответствии с п. 3.2. обязан своевременно, в соответствии с нормами настоящего договора вносить арендную плату.

За несвоевременное или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1. договора).

Изменение условий настоящего договора и его прекращение до истечения срока, указанного в п. 1.3. допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после завершения полевых  сельскохозяйственных работ арендатором (пункт 8.1 договора).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 01.03.2021  право аренды ООО «Юбилейное» на основании указанного договора  зарегистрировано в ЕГРН 23.05.2014 года. 

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 26.12.2015  ФИО2, предложил расторгнуть договор аренды с ООО «Юбилейное» и заключить прямой договор с СПК «НИКА».

Проголосовали за – 263,5 , против – 7   (т. 6).

Протоколом общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 26.03.2016 принято решение расторгнуть договор аренды от 05.05.2014 с ООО «Юбилейное» и заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220  с СПК «Ника». За проголосовали – 156, против – 7 (т. 1 л.д. 83-85).

30.03.2016г. между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице ФИО2 и ООО «Юбилейное» (арендатор)  заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н (т. 1 л.д. 86).

В соответствии с п. 1 указанного соглашения договор аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Указанное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 31.10.2018 за номером 56:02:0000000:220-56/014/2018-227.

05 апреля 2016 года между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице ФИО2 и сельскохозяйственным производственным  кооперативом «Ника» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, по которому арендодатели передают, а арендатор  принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220, местоположение объекта: Оренбургская обл., Адамовский район, участок расположен в Адамовском районном кадастровом квартале 56:02:0, общей площадью 173 840 000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, для производства сельхозпродукции (пункт 1.1 договора) (т. 3 л.д. 62- 63).

Срок действия договора в соответствии с п. 1.3. договора 12 лет, с 05.04.2016 по 05.04.2028 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условия оплаты за пользование земельным участком согласованы сторонами в п. 2 договора.

Изменение условий настоящего договора и его прекращение, до истечения срока указанного в п. 1.3. допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после завершения полевых  сельскохозяйственных работ арендатором (пункт 8.1. договора).

Согласно пояснениям ответчика, стороны договора от 05 апреля 2016 года   собственники земельных долей (арендодатель) в лице ФИО2 и  СПК «Ника»   обращались  в Росреестр за государственной регистрацией данного договора, однако, уполномоченным органом был дан ответ о наличии обременений на земельном участке в виде действующего договора аренды между собственниками земельных долей и ООО «Юбилейное».

Как указывает ответчик, в связи с указанными обстоятельствами  28 апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Юбилейное» в лице директора ФИО10 (арендатор) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «НИКА» в лице председателя ФИО11 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 56:02:0000000:220, местоположение объекта: Оренбургская обл., Адамовский район, участок расположен в центральной части Адамовского районного кадастрового квартала 56:02:0, общей площадью 173 840 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 48- 49).

Согласно договору арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок площадью 173 840 000 кв.м., с кадастровым номером  56:02:0000000:220, местоположение: Оренбургская обл., Адамовский район, земельный участок расположен в центральной  части Адамовского районного кадастрового квартала 56:02:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора участок принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 05.05.2014 года и с согласия арендатора, путем письменного уведомления его представителя о передаче в субаренду.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и действует до окончания действия «Договора аренды», т.е. до 05.05.2026, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его недействительность (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по соглашению сторон  рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше – 10 (десять) процентов от валового сбора с посевных площадей. Выдача сена и соломы не предусмотрена.

Плата за пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, производится один раз в календарный год, в период с 01 сентября текущего года по 31 декабря текущего года (пункт 4.3. договора).

В соответствии с п. 7.1 договора все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Указанный договор согласован с ФИО2, действующем на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 от 24.12.2013.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 21.05.2016 года (т. 1 л.д. 49).

После вынесения Арбитражным судом решения по делу А47-6575/2017 от 28.02.2018 о признании ООО «Юбилейное» банкротом конкурсным управляющим ФИО7 в адрес уполномоченного представителя собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 ФИО2 направлено уведомление о необходимости обращения в Арбитражный суд Оренбургской области в рамках дела А47-6575/2017 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Юбилейное» задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 05.05.2014, поскольку указанная задолженность является реестровой в соответствии с нормами ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (т. 1 л.д. 94).

Согласно справке от 22.10.2018, выданной представителем собственников ФИО2,  общество «Юбилейное» арендную плату  за 2016  собственникам земельных долей  не  выплачивала. Расчеты производил СПК «Ника».

В материалах дела отсутствуют сведения о  включении арендодателей (собственников земельных долей) в реестр требований кредиторов ООО «Юбилейное» в период банкротства ООО «Юбилейное".

Также судом установлено, что  земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220   площадью 173 840 000 кв.м. был преобразован в связи с выделом земельных долей.

 12.12.2016 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:1897 площадью 20 910 000 кв.м.  

29.12.2016 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером56:02:0000000:1902 площадью 106 600 000 кв.м.  

31.03.2017 из земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 образован земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:1908 площадью 14 452 500 кв.м. 

С учетом выделенных земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 составляет 31 877 500 кв.м.  

Также судом установлено, что в настоящее время  в ЕГРН содержится запись    об обременении земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 правом аренды на основании договора   № 1/78,25 земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного между участниками общей долевой собственности (арендодатели) в лице уполномоченного представителя ФИО2 и СПК «Ника» (арендатор), по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 31877500 кв.м. с кадастровым номером 56:02:0000000:220, местоположение объекта: Оренбургская обл., Адамовский район, участок расположен в центральной части Адамовского района кадастрового квартала 56:02:0 (пункт 1 договора т. 5 л.д. 36-40).

Договор заключен сроком на 12 лет, с 29.01.2019 по 29.01.2031 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 1.2. договора).

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области проведена 11.02.2019 за номером 56:02:0000000:220-56/014/2019-238.239.

Полагая, что за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года на основании договора субаренды от 28.04.2016  у СПК «Ника» перед ООО «Юбилейное» образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 044 909 руб. истец направил в адрес ответчика   претензию № СПС-Л от 02.10.2019  с предложением оплатить задолженность по договору субаренды   в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (т. 1 л.д. 33,34).

Расчет задолженности произведен на основании справки оценщика ИП ФИО12 о контрактной величине годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 (т. 1 л.д. 50).

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства конкурсному управляющему ООО «Юбилейное» ФИО7 стало известно о существовании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 № б/н от 30 марта 2016 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 31.10.2018, в связи с чем, он обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением в рамках дела о банкротстве (А47-6575/2017) к собственникам земельного участка 56:02:0000000:220 в лице представителя ФИО2 с требованием о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н. и  о восстановлении права аренды ООО «Юбилейное» на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу А47-6575/2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Юбилейное» о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н. и  о восстановлении права аренды ООО «Юбилейное» на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 года № 18АП-14456/2020 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу № А47-6575/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Истец в обоснование заявленных требований полагает, что соглашение от 30.03.2016 г.,  заключенное между собственниками земельных долей (арендодатель) в лице ФИО2 и ООО «Юбилейное» (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н  порождает правовые последствия для сторон только после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а именно после 31.10.2018 года. Исковые требования предъявлены за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 правомерно, поскольку до 31.10.2018 договор аренды от 05.05.2014 и договор субаренды от 28.04.2016. сохраняли свое действие для всех третьих лиц.

Решение общего собрания собственников о расторжении договора аренды с ООО «Юбилейное» считает ничтожным. 

Истец полагает, что его требования также подтверждает фактическая оплата, произведенная ответчиком по решению суда в рамках арбитражного дела А47-11091/2019.

Соглашение о расторжении договора, несмотря на его государственную регистрацию, истец считает не заключенным, поскольку у  лица, подписавшего соглашение со стороны ООО «Юбилейное» отсутствовали полномочия.  

Возражая против доводов ответчика о неверном начислении арендных платежей истец ссылается на ч. 4 ст. 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации и полагает, что в отношении выделенных земельных участков в части оплаты арендных платежей распространяются положения договора аренды и субаренды, действующие в период выдела земельных участков.

 СПК «Ника» возражая против заявленных требований в письменном отзыве на исковое заявление указало, что у истца отсутствует право на получение арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:02:0:220 за указанный период, поскольку договор аренды земельного участка от 05.04.2014 расторгнут соглашением сторон от 30.03.2016. Также полагает, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, так как арендная плата исчисляется исходя из посевной площади, а в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:02:0:220 ответчиком не засеивался ввиду проведения процедур по выделу и межеванию из него новых земельных участков. В обоснование ссылается на  сведения, отраженные конкурсным управляющим в письме-уведомлении от 16.10.2018 (т. 1 л.д. 94). В данном письме конкурсный управляющий ссылается на  справку от 26.04.2018 № 01-01/881, выданную администрацией муниципального образования Адамовский район о том, что  2017  земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220  не использовался в связи с проведением работ по выделу и межеванию.  

Утверждает, что СПК «Ника» владел земельным участком на основании заключенного договора от 05.04.2016 с собственниками. СПК «Ника» оплачивал арендную плату за 2017 собственникам, в обоснование чего представил в материалы дела ведомости выплат. Поясняет, что расчетов с ООО «Юбилейное» не производилось и договор субаренды    сторонами  не исполнялся.   

Относительно задолженности, взысканной по решению суда в рамках дела А47-11091/2018 ответчик в судебном заседании пояснил, что  признал иск в части обязанности по внесению платы ООО «Юбилейное» за период с 01.01.2016 до даты расторжения договора между собственниками и ООО «Юбилейное» 30.03.2016, поскольку фактически пользовался земельным участком. Пояснил, что согласился оплатить фактическое использование земельного участка в тот период, когда договор аренды действительно имелся между собственниками и ООО «Юбилейное». Просит учесть первоначальную сумму иска  2 246 459 руб. 99 коп. и уточненное требование ООО «Юбилейное» после проведенных сторонами переговоров и достижения мирного урегулирования, в соответствии с которым истец уменьшил исковые требования до 32 993 руб. 67 коп. (основной долг и проценты), а ответчик СПК «Ника» их признал в порядке ст. 49  АПК РФ.  

В дополнительных  возражениях, поступивших в суд 17.08.2020, СПК «Ника» полагает, что к спорным правоотношениям  должны быть применимы правовые позиции относительно  договоров  аренды, которые были заключены по поводу  одного и того же  имущества, поскольку независимо от расторжения либо нерасторжения договора аренды от 05.05.2014, собственники сдали в аренду этот же  земельный участок СПК «Ника» по договору от 05.04.2016.

По мнению ответчика, в этом случае ООО «Юбилейное» может использовать только специальный способ защиты, предусмотренный ст. 398 ГК, а именно требовать с арендодателя возмещения убытков, но не имеет права требовать взыскания арендной платы с иного арендатора.   

В иске просит отказать.  

ФИО2 письменный отзыв не представил. В отзыве, подписанном представителем ФИО13 от имени ФИО2 (т. 5 л.д. 92) указано, что соглашение о расторжении договора аренды от 05.04.2014 является недействительным с момента его подписания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между тем, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Суд учитывает, что   ответчик вступил во владение земельным участком с кадастровым номером 56:02:000000:220  на основании договора аренды, заключенного с его сособственниками  05.04.2016.

Договор подписан уполномоченными лицами, никем не оспорен.

Отсутствие регистрации права аренды на земельный участок СПК «Ника»  на основании договора аренды от 05.04.2016, с учетом разъяснений, данных в  абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" не отменяет обязательности взаимных договоренностей сторон, а именно ответчика и сособственников земельного участка.

В ходе судебного разбирательства никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал факт владения земельным участком СПК «Ника»  в период с января 2016 года и внесения арендной платы СПК «Ника» собственникам земельного участка в спорный период.

Данный факт подтверждается ведомостями выплаты арендной платы СПК «Ника», представленными в материалы дела (т. 5 л.д. 121-132).

Выплата арендной платы СПК «Ника» также подтверждается  содержанием  протокола общего собрания от 26.03.2016 (т. 1 л.д. 85).  Также из протокола следует, что ООО «Юбилейное» не обрабатывало земельный участок, что явилось основанием для принятия решения о расторжении договора аренды с ООО «Юбилейное». 

При этом договор субаренды от 28.04.2016 не является актом приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка между ООО «Юбилейное» и СПК «Ника» в материалы дела не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок ООО «Юбилейное»  фактически не передавало СПК «Ника»; на момент  подписания договора субаренды земельный участок уже находился во владении ответчика на основании договора аренды от 05.04.2016.  

В совокупности суд учитывает, что  определением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу А47-6575/2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Юбилейное» о признании недействительным соглашения от 30.03.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2014 б/н и  о восстановлении права аренды ООО «Юбилейное» на земельный участок с кадастровым номером 56:02:0000000:220 отказано.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 года № 18АП-14456/2020 определение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.10.2020 по делу № А47-6575/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В том числе суды  учли, что собственники земельного участка, заключая с должником оспариваемое соглашение от 30.03.2016, фактически реализовали гарантированное им земельным и гражданским законодательством право по распоряжению принадлежащих им долей с учетом неплатежеспособности ООО «Юбилейное», соглашение было направлено на уменьшение кредиторской задолженности и текущих расходов должника.

Суды пришли к выводу  о добросовестности действий собственников земельного участка и должника, фактической экономической обоснованности действий по расторжению договора аренды.   Заявителем   не было  представлено доказательств того, что должник на момент расторжения договора аренды имел возможность использовать земельный участок по назначению и извлекать прибыль, а именно - осуществлять необходимые сельскохозяйственные работы, оплачивать арендную плату, либо иным образом использовать земельный участок таким образом, что бы такое использование улучшило финансовое положение должника и не привело бы к увеличению кредиторской задолженности, нерациональному использованию земельного участка и уменьшению его стоимости.  На момент принятия решения о расторжении договора аренды с должником, имелась задолженность перед собственниками за пользование арендованным земельным участком. Суды указали, что     расторжение договора аренды с должником произошло в связи наличием прямого волеизъявления участников арендных отношений на прекращение спорных отношений.  Обстоятельства заключения оспариваемого соглашения не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны арендатора либо арендодателей. Земельные участки арендовались должником для использования в сельскохозяйственной деятельности, однако, доказательств возможности использования арендованного имущества для производства и получения дохода в настоящее время, суду не представлено. 

Возражение истца относительно того обстоятельства, что соглашение от 30.03.2016 о расторжении договора аренды со стороны ООО «Юбилейное» подписано неуполномоченным лицом, не может быть принято во внимание, поскольку соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, недействительность сделки опровергнута вступившим в законную силу судебным актом.  

Следовательно, на момент  подписания договора субаренды земельного участка от 28.04.2016, ООО «Юбилейное» не обладало соответствующим вещным правом.

В  данном конкретном случае по смыслу, заложенному в гражданском законодательстве (ст. 303 ГК РФ, пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73) неуправомоченное лицо ООО «Юбилейное» не имеет права на получение дохода от сдачи имущества в аренду, несмотря на регистрацию договора субаренды земельного участка от 28.04.2016, поскольку не обладало данным правом и фактически не передавало земельный участок во владение ответчику. 

Судом отклонены  доводы истца, основанные на вступившем в законную силу решении арбитражного суда по делу № А47-11091/2018 о фактическом исполнении договора субаренды. 

В рамках дела № А47-11091/2018 рассматривались требования ООО «Юбилейное» (конкурсный управляющий ФИО7) к СПК «Ника» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от 28.04.2016 г. в размере 2 246 459 руб. 99 коп., из которых 1 990 926 руб. - сумма основного долга за 2016 год, 255 533 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании истцом заявлено и судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с СПК «Ника» в пользу ООО «Юбилейное» задолженность по договору субаренды в размере 32 993 руб. 67 коп., в том числе сумма основного долга в размере 28 930 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере       4 063 руб. 67 коп.  

Ответчик в судебном заседании заявил письменное ходатайство о признании   задолженности перед истцом по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 за период с 01.01.2016 по 01.01.2017 в сумме 28 930 руб., сумму процентов за просрочку денежных обязательств за период 01.01.2017 по 31.08.2018 г. в размере 4 063 руб. 67 коп., всего 32 993 руб. 67 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.11.2018  по делу № А47-11091/2018   в соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170  АПК РФ  с СПК «Ника» в пользу ООО «Юбилейное»  взыскана задолженность по договору субаренды за период с 01.01.2016 по 01.01.2017 в сумме 28 930 руб. и сумма процентов за период с 01.01.2017 по 31.08.2018 в размере  4 063 руб. 67 коп.   

В решении суд указал, что в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств. 

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" разъяснено, что, исходя из положений АПК РФ, помимо мирового соглашения, другими самостоятельными результатами примирения сторон, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Кодекса).

С учетом пояснений ответчика об обстоятельствах признания иска по указанному делу, а именно оплаты фактического пользования земельным участком  до момента расторжения договора аренды между собственниками земельного участка с ООО «Юбилейное» (30.03.2016) и заключения прямого договора аренды  между собственниками и СПК «Ника» (05.04.2016),   принимая во внимание, что суд не  проверял обоснованность исковых требований,   в настоящем деле не имеется оснований для вывода  о подтверждении данным судебным актом факта исполнения сделки субаренды.

Также суд учитывает следующее поведение лиц, участвующих в деле. Несмотря на уведомление конкурсного управляющего в адрес собственников земельного участка о необходимости предъявления кредиторских требований об оплате арендной платы  в рамках дела о банкротстве ООО «Юбилейное», собственники земельного участка таких требований не заявляли. Доказательств включения в реестр требований кредиторов ООО «Юбилейное» арендодателей по договору аренды от 05.04.2014 материалы дела не содержат. Что подтверждает возражение ответчика о прямых расчетах с собственниками земельных участков СПК «Ника» за спорный период  2017 год и фактическое исполнение договора аренды от 05.04.2016, заключенного между  собственниками и СПК «Ника».  

Доводы истца  о ничтожности решения общего собрания собственников земельного участка от 26.12.2015 о расторжении договора аренды с ООО «Юбилейное» не подлежат оценке в настоящем деле, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу. 

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 56:02:0000000:220 подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, заключением кадастрового инженера, но не имеет значения с учетом  выводов суда об отсутствии у истца права требования платы за пользование земельным участком  за  спорный период.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче искового заявления ему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», п. Юбилейный, Адамовский р-н., Оренбургская обл.  отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное», п. Юбилейный, Адамовский р-н., Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  200 000 руб. 

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в  порядке  апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный  суд в  течение  месяца со  дня  его  принятия (изготовления  в  полном объеме).

Судья                                                                         А.В. Калашникова