АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10012/2025

г. Новосибирск

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Новосибирск, мр ФИО2, 3), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРАНИОЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 630009, 

<

...>, помещ. 301)

о взыскании 1 355 438,91 рублей

при участии истца:

ФИО1, лично, паспорт;

представителя истца:

ФИО3, доверенность 54 АА 5145599, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1 к, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРАНИОЛ" (далее - ООО «Гераниол», ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 01 декабря 2024 года по 31 января 2025 года в размере 884 516,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 114 182,91 рублей, стоимость имущества, указанного в акте приема-передачи товара, оборудования от 24.02.2025 в размере 356 740,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды, коммунальным платежам, а так же обязательства по оплате оборудования, переданного по акту-приема передачи.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определения о принятии искового заявления, а также об отложении судебного разбирательства направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 18 сентября 2024 года между ООО «Гераниол» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения.

По указанному договору аренды нежилого помещения Арендодатель (ИП ФИО1) передала Арендатору (ООО «Гераниол») во временное пользование нежилое помещение общей площадью 380,8 кв.м. расположенное на 1 этаже дома по адресу: 

<

...> кадастровые номера 54:35:083750:222 и 54:35:083750:224 сроком до 19 августа 2025 года.

По Акту приема-передачи от 19 сентября 2024 года Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 380,8 кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: 

<

...> кадастровые номера 54:35:083750:222 и 54:35:083750:224.

По Акту приема-передачи товара, оборудования от 18 сентября 2024 года Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование имущество согласно перечню, указанного в Акте Приложения № 1 к договору аренды нежилого помещения от 19.09.2024 (в приложении).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора аренды нежилого помещения размер арендной платы составляет 350 000,00 рублей в месяц включительно до 18.12.2024, в последующем арендная плата с 19.12.2024 составляет 480 000,00 рублей.

Согласно п. 3.1.2 Договора аренды нежилого помещения Арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Истца.

24.09.2024 на расчетный счет ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере 124 793,54 рублей от ООО «Гераниол» по оплате аренды, что подтверждается платежным поручением № 2171 от 24.09.2024 и выпиской с банковского счета ИП ФИО1.

14.10.2024 на расчетный счет ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере 350 000,00 рублей от ООО «Гераниол» по оплате аренды, что подтверждается платежным поручением № 2209 от 14.10.2024 и выпиской с банковского счета ИП ФИО1.

09.12.2024 на расчетный счет ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере 350 000,00 рублей от ООО «Гераниол» по оплате аренды, что подтверждается платежным поручением № 312 от 09.12.2024 и выпиской с банковского счета ИП ФИО1.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась с 01 декабря 2024 года по 31 января 2025 года, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета. Таким образом, арендатор дважды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки дважды, он обязан уплатить Истцу 884 516,00 рублей.

Кроме договора аренды нежилого помещения сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи товара, оборудования от 18.09.2024, в котором указаны наименования и стоимость имущества арендодателя переданное арендатору во временное пользование (в приложении).

Согласно указанному акту приема-передачи товара оборудования от 18.09.2024, товар, принятый по настоящему акту и его стоимость выплачивается арендатором арендодателю в течении десяти рабочих дней с момента принятия данного товара, однако оплата на счет арендодателя не поступала.

06.02.2025 года Истцом заказным письмом посредством почтовой связи по двум известным адресам нахождения Ответчика (1. 

<

...>. Г. Новосибирск, ул. Державина, д. 13) направлено Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором Истец требует погасить задолженность арендной платы в размере 884 516,00 рублей, также задолженность по коммунальным платежам в размере 114 182,91 рублей, кроме того, Истец требует направить уполномоченного представителя 24.02.2025 в 10 часов 00 минут для подписания Акта возврата Помещения и Акта возврата приема-передачи товара/оборудования, либо следующим днем со дня получения уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения (в приложении).

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06 февраля 2025 года Ответчиком получено по двум адресам 10 февраля 2025 года и 12 февраля 2025 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED331803014RU, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED331803076RU (в приложении).

Ответчик добровольно не удовлетворил требования, указанные Истцом в Уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06 февраля 2025 года.

24.02.2025 в 10 часов 00 минут для подписания Акта возврата Помещения и Акта возврата приема-передачи товара, оборудования, либо следующим днем со дня получения уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения представитель Ответчика не явился, по настоящее время ответ от Ответчика на Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06 февраля 2025 года в адрес Истца не поступил.

Так, согласно сверке имущества, находящегося в помещении, произведенной арендодателем 24 февраля 2025 года, в помещении отсутствует имущество согласно акту приема-передачи товара, оборудования от 24.02.2025 (в приложении) на сумму 356 740,00 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 884 516 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 4.1. договора предусмотрена неустойка при несвоевременной оплате арендной платы в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы, а так же стоимости оборудования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 114 182,91 рубля подлежат частичному удовлетворению, в связи с тем, что, согласно представленному в материалы дела акту сверки задолженности по договору №626004530, за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 года за ответчиком по состоянию на 31.01.2025 числится задолженность в размере 61 926,94 рублей. 

Расчета, обосновывающего взыскание задолженности по коммунальным платежам в размере именно 114 182,91 рубля, в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 61 926,94 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так, в связи с частичным удовлетворением требований с ответчика в доход федерального бюджета полежит взысканию 64 095 рублей государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЕРАНИОЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 884 516 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 61 926,94 рублей, стоимость имущества оборудования в размере 356 740 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЕРАНИОЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 64 095 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

 Е.А. Александрова