АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96543/24-7-939

г. Москва

03 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 24 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Огородниковой М.С. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 75 389 руб. 14 коп.,    

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 75 389 руб. 14 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество» ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» является собственником нежилых помещений общей площадью 1337,5 кв.м., расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: Тверская -Ямская 2-я улица, дом 54, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации от 31.08.2005.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 21 декабря 2009 г. ГУЛ ЭВАЖД (правопредшественник ГБУ «ЭВАЖД» )выбран управляющей организацией в МКД, по адресу: 

<

...>.

На основании п. 13.2 Постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» с 2007 г. ГУП ЭВАЖД внесен в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680, в связи с чем, ГУП «ЭВАЖД» является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

В соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных ГУП административных и жилых домов» ГУП «ЭВАЖД» реорганизовано в форме преобразования в ГБУ «ЭВАЖД».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Условия договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009г. устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Договора Управления МКД от 30.12.2009г, п.4.4. п. 4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти г. Москвы в порядке установленным федеральным законом. Плата за управление МКД содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения.

С целью частичной компенсации понесенных на содержание МКД расходов ГБУ «ЭВАЖД» 27.03.2006 был заключен Договор № Г-2/21 «На оказание, эксплуатационных услуг, техническое обслуживание и управление для собственников нежилых помещений в многоквартирном дома (МКД)»( далее Договор) В связи с тем, что ежегодно изменялись Правительством г. Москвы тарифы на содержание, управление и ремонт общедомового имущества Дополнительные соглашениями к договору утверждались установленные Правительством г. Москвы тарифы . Ответчик в 2019 году заключил Дополнительное соглашение к договору на 2020г.

В адрес Акционерного общество» ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ», в связи с изменениями Правительством г. Москвы тарифами на коммунальные услуги и услуги управления, ремонт и содержание общедомового имущества на 2023 г. было направлено Дополнительное соглашение к Договору, от заключения договора ответчик уклонился и производил оплату услуг за 2023 г. по тарифам 2022 года , в связи с чем и образовалось задолженность.

Общим собранием собственников г. Москва, Тверская -Ямская 2-я улица, дом 54, согласно протоколов общего собрания от 21 декабря 2009г. утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г. Москвы.

Согласно расчета начислений ГБУ «ЭВАЖД» г. Москвы оказало АО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» услуги по управлению ремонт и содержание общедомового имущества за период с 01.01. 2023 по 31.12.2023 на сумму 665 321,56 руб. Ответчик оказанные услуги оплатил в частично в сумме 590 158,56 руб., задолженность составляет 65 163,00 ( шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят три) руб.00.коп..

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик- АО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» являясь собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, Тверская -Ямская 2-я улица, дом 54 , в нарушении норм действующего законодательства не произвел в полном объеме оплату оказанных услуг , у Ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги по управлению ремонт и содержание общедомового имущества для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в сумме 65 163,00 (шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят три) руб. 00 коп.

ГБУ «ЭВАЖД», обслуживал общедомовое имущество в указанный период в полном объеме, услуги ответчиком были приняты, оплачены частично, каких- либо претензий по поводу содержания общедомового имущества, оказания услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало.

Оказание услуг подтверждается, выставленными счетами, выписками из расчетов за эксплуатационные услуги, ежегодными отчетами управляющей организации перед собственниками МКД.

В соответствии с заключенными договорами на оказание услуг , со стороны ГБУ «ЭВАЖД» коммунальные услуги, по адресу г. Москва, Тверская -Ямская 2-я улица, дом 54 , были предоставлены надлежащего качестве, ответчик фактически принял данные услуги, оплату оказанных услуг в полном объеме не произвел.

Претензий по поводу качества оказанных услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало.

С целью возмещения образовавшейся задолженности ГБУ «ЭВАЖД» 22.02.2024 за № 01-01-4/24-21 в адрес АО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» была направленна Претензия, ответчик в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность отказался ГБУ «ЭВАЖД» в связи с изменением тарифов на 2023 г. Постановлением Правительства г. Москвы и несогласованностью изменением тарифов с ответчиком.

В соответствии с Договором управления МКД, п.4.5. Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем но основании платежного документа.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, АО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ», которое осуществляет полномочия собственника в отношении помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 75 389 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, указанные в отзыве судом признаются необоснованными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и направлены на неправомерное уклонение от выполнения обязательств по оплате задолженности.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

   Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ТОПОЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 65 163 руб., неустойку за период с 11.02.2024 по 30.04.2024 в размере 10 226 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 016 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению.        

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                    М.С. Огородникова