ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-9011/2022

24 мая 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 мая 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 17.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4525/2023)  общества с ограниченной ответственностью «Р.П. Энерго» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.12.2022 по делу № А21-9011/2022 (судья Брызгалова А.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищноэксплуатационная компания" к обществу с ограниченной ответственностью «Р.П. Энерго» 3-е лицо: ФИО2 о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «УЖЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Р.П. ЭНЕРГО» (далее – ООО «Р.П. ЭНЕРГО», ответчик) с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1.712.615,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2021 по 19.08.2022 в размере 186.494,38 руб. по день фактической оплаты, об обязании передать ООО «УЖЭК» паспорт на МКД № 5 по ул. Юрия Гагарина 

<

...> пожарных рукавов, наличие которых необходимо в этажных пожарных щитах дома №5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде.

            Решением от 13.12.2022 суд взыскал с ООО «Р.П. Энерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖЭК» неосновательное обогащение в размере 960.167 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 в размере 23.794 руб., продолжив начисление процентов со 02.10.2022 по день фактической оплаты долга. Суд обязал ООО «Р.П. Энерго» передать ООО «УЖЭК» паспорт на МКД № 5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде, составленный ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», а также 9 пожарных рукавов (маркировка рукавов РПК-В-65-1, 0- У1 19,8 м 9 2013), наличие которых необходимо в этажных пожарных щитах дома № 5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде. Взыскал с ООО «Р.П. Энерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖЭК» госпошлину в размере 25 575 руб. В остальной части иска отказано.

            Не согласившись с решением, ООО «Р.П. Энерго» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на отсутствие у ООО «УЖЭК» полномочий для обращения с иском о взыскании денежных средств, принадлежащих собственникам МКД.

            В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 29.11.2012 ООО «РП Энерго» (управляющая организация) и собственники МКД заключили договор, на основании которого управляющая организация осуществляла услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> (далее – договор). 

В соответствии с абзацем 3 п. 3.1.1 договора управляющая организация обязуется обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 

Согласно п. 7.2 и 7.4 договор заключен сроком на 5 лет и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 

07.11.2014 ООО «Р.П. Энерго» и ФГУП «Радиочастотный центр» был заключил договор №39-14-39/0036 на срок с 01.11.2014 по 31.12.2018, по условиям которого ООО «Р.П. Энерго» обязуется оказывать на возмездной основе услугу по размещению на части кровли (дома №5 по адресу г. Калининград, ул. ФИО5) антенно-мачтовых систем и кабельной инфраструктуры. 

В последующем ООО «Р.П. Энерго» и ФГУП «Радиочастотный центр» также были заключены аналогичные договоры оказания возмездной услуги по предоставлению части кровли для размещения РКО в спорном МКД (29.12.2016, 18.12.2019, 22.12.2020). 

Согласно протоколу № б/н от 30.06.2015 итогов голосования внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений спорного МКД (вопрос 7) денежные средства, полученные от аренды части кровли зарезервированы и могут быть потрачены исключительно с разрешения и по распоряжению собственников. 

Тем же протоколом от «30» ноября 2019 собственники помещений спорного МКД решили, что денежные средства, поступившие на счет МКД от сдачи в аренду общего имущества, расходуются на благоустройство придомовой территории и текущий ремонт общего имущества, совет дома совместно с управляющей компанией определяет и утверждает перечень работ по благоустройству и текущему ремонту, акты выполненных работ утверждаются председателем совета дома, или лицом, его замещающим. 

Вместе с тем за весь период оказания услуги по размещению радиоконтрольного оборудования ФГУП «ГРЧЦ» на участке кровли дома № 5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде на основании заключенных ООО «Р.П. Энерго» договоров (с 01.11.2014 по 31.07.2021) ни Общее Собрание собственников, ни Совет дома, ни Председатель Совета дома не давали разрешения ООО «Р.П. Энерго» использовать денежные средства полученные от аренды указанного оборудования. 

В исковом заявлении ООО «УЖЭК» указало, что из полученных денежных средств за аренду общего имущества в сумме 1 739 972,40 руб. ответчик осуществил перевод денежных средств только сумме 27 356.83 руб. на счет ООО «УЖЭК», что подтверждается платежным поручением № 712 от 20.12.2021. 

Денежные средства в сумме 1 712 615,57 руб. истцу не перечислены и неправомерно удерживаются ООО «Р.П. Энерго». 

В подтверждение указанных обстоятельств ООО «УЖЭК» представило протокол №1 от 04.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18 по 25 августа 2021 (вопрос 13), письмо ООО «УЖЭК» от 13.08.2021 № 138, претензию собственника квартиры №15 дом №5 по ул. ФИО5, г. Калининград, ФИО3 от 15.11.2021. 

Кроме того, 13.01.2022 в адрес ООО «РП Энерго» направлена претензия исх. № 131, в которой ООО «РП Энерго» предъявлено требование о передаче технической документации. 

В ответ на претензию ООО «РП Энерго» (исх. №24 от 09 февраля 2022 года) фактически отказало в передаче документации и материальных ценностей незаконно удерживаемых им. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений указанной нормы, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что за период аренды общего имущества собственников МКД ул. ФИО5, дом 5 с целью размещения радиоконтрольного оборудования ФГУП «ГРЧЦ» на участке кровли дома № 5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде на расчетный счет ООО «РП Энерго» поступило 1.739.972,40 руб. Платежным поручением № 712 от 20.12.2021 ООО «РП Энерго» осуществило перевод денежных средств сумме 27 356.83 рубля на счет ООО «УЖЭК».

Ответчик заявил о применении срока исковой давности

Суд, учитывая, что о нарушении своего права истец мог узнать с даты приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 29.07.2021 № ЖК-242/пр, которым внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания», пришел к выводу, что  требования в части взыскания задолженности за период с 01.11.2014 до 29.06.2018 заявлено за пределами срока исковой давности.

За период с 21.12.2021 по 31.03.2022 суд произвел расчет процентов, размер которых составил 23.794 руб. с последующим начислением процентов со 02.10.2022 по день фактической оплаты долга с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

            Требование о передаче документации соответствует части 10 ст. 162 ЖК РФ.

Доказательства передачи истцу пожарных рукавов и паспорта в материалах дела отсутствуют, в то время как обязанность по их передаче установлена законом.

Довод ответчика о ненадлежащем истце отклонен с учетом следующего.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 29.07.2021 № ЖК-242/пр (копия представлена в деле) на основании Решения Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Севере - Западного округа от 03.12.2021 по делу № А21-12812/2020, внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

-           исключено из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «РП Энерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический и фактический адрес 

<

...>);

-           включено в перечень многоквартирных домов управление которьЕУ1и осуществляет ООО «Управляющая жилищно- эксплуатационная компания», ИНН 

<

***>, КПП 390601001, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации юридического лица: 

<

...>; почтовый адрес: РФ, 

<

...>.

Учитывая изложенное, ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» и Федеральное государственное унитарное предприятие «Главный радиочастотный центр» (ФГУП «ГРЧЦ») 26.08.2021 заключено дополнительное соглашение № 0000000009621Р010002/2 к договору №000 000 000 9619Р010002/5390-20-0066 от 22.12.2020.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения дата начала оказания услуг -29.07.2021. Платежи за оказанные услуги до 31.07.2021 осуществляются на счет ООО «Р.П. Энерго», а с 01.08.2021 - на счет ООО «УЖЭК». Все взаиморасчеты между ООО «Р.П. Энерго» и ООО «УЖЭК» осуществляются самостоятельно, вне рамок настоящего договора. Согласно п. 2 дополнительного соглашения внесены изменения в раздел 11 договора «Реквизиты и подписи сторон» - установлено, что исполнителем является ООО «УЖЭК».

13.08.2021 директором ООО «УЖЭК» ФИО4 в адрес ООО «РП Энерго» направлено письмо от 13.08.2021 № 138, в котором указано на  непередачу собственникам денежных средств, полученных ООО «РП Энерго» от сдачи в аренду общего имущества собственников. 

Согласно Протоколу №1 от 04.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18 по 25 августа 2021  приняты и утверждены следующие решения:

-           поручить управляющей компании ООО «РП Энерго» перечислить все денежные средства от дохода общего имущества МКД №5 по ул. ФИО5 г. Калининграда, полученных по договору аренды части кровельного покрытия с ФГУП «ГРЧЦ» с 2015 г. по июль 2021 г. включительно на счет управляющей компании ООО «УЖЭК» - расчетный счет 

<

***> в банке: филиал ПЛО «Банк Уралсиб» в г. Санкт Петербург (вопрос № 13 протокола № 1 от 04.09.2021);

-           поручить управляющей компании ООО «УЖЭК» действующей от лица всех собственников МКД №5 по ул. ФИО5 г. Калининграда открыть счет в банке для поступления денежнык средств от дохода общего имущества МКД №5 по ул .ФИО5 г. Калининграда, полученных по договору аренды части кровельного покрытия с ФГУП «ГРЧЦ» с 01.08.2021. Расходы по открытию и ведению счета будут за счет средств полученных от дохода по договору аренды части кровельного покрытия с ФГУП «ГРЧЦ». Все денежные средства полученные от дохода по договору аренды части кровельного покрытия с ФГУП «ГРЧЦ» должны поступать и аккумулироваться только на открытый счет (вопрос № 14 протокола № 1 от 04.09.2021).

Кроме того, 15.11.2021 собственником квартиры №15 дом №5 по ул. ФИО5, г. Калининград, ФИО3) и инициатором собрания собственников в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г .Калининград, ул. ФИО5 д.5 в период с 18 по 25 августа 2021 оформленного протоколом от 04.09.2021 в адрес ООО «Р.П. Энерго» направлена претензия об исполнении законных требований: о перечислении в месячный срок денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества (части крыши ФГУП «ГРЧЦ ФО») в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников от 04.09.2021 дома №5 по ул. ФИО5 (г. Калининград)) на банковский счета ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания (расчетный счет 

<

***> в банке: филиал ПАО «Банк Уралсиб» в г. Санкт Петербург).

На претензию ООО «РП Энерго» представило ответ (исх.№155 от 16.12.2021), согласно которому по итогам управления МКД №5 по ул. ФИО5 в г. Калининграде подготовило отчет исполнения договора управления МКД за период с 01.01.2021 по 31,07.2021 и на основании данного документа в течение трех рабочих дней ООО «РП Энерго» перечислит денежные средства находящиеся на лицевом счете МКД №5 по ул. ФИО5 в г. Калининграда в сумме 27 356.83 руб.

Платежным поручением № 712 от 20.12.2021 ООО «РП Энерго» осуществило перевод денежных средств сумме 27 356.83 рубля на счет ООО «УЖЭК» (расчетный счет 

<

***> в банке: филиал ПАО «Банк Уралсиб» в г. Санкт Петербург).

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К   компетенции   общего   собрания   собственников   помещений   в многоквартирном доме относится:

-           принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖКРФ);

-           принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

-           выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, ООО «УЖЭК» наделено полномочиями на получение денежных средств по договору пользования общим имуществом МКД и соответственно вправе обратиться с иском об их взыскании.

Доводы жалобы об отсутствии факта обогащения основаны на неправильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 13.12.2022 по делу №  А21-9011/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

В.В. Черемошкина