ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-78928/2020

11 августа 2022 года

г. Санкт-Петербург

/утв.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена     04 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 августа 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Ракчеевой М.А., Титовой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от ФИО2 представители ФИО3, доверенность от 17.03.2022, ФИО4, доверенность от 12.08.2019;

от ФИО5 представитель ФИО6, доверенность от 15.12.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19289/2022) ФИО5 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2022 по делу № А56-78928/2020/утв.1, принятое по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО5 об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества, в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 23.05.2022, вынесенным в рамках дела о банкротстве ФИО5 по ходатайству финансового управляющего, утверждено положение о продаже принадлежащих должнику долей в праве собственности на объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить определение от 23.05.2022, поскольку, по его мнению, судом первой инстанции ошибочно не учтено, что земельный участок и расположенные на нем здания предложены к продаже по отдельным лотам, ряд объектов обременены ипотекой, арестом, установлен запрет на совершение регистрационных действий. 

В судебном заседании представитель ФИО5 поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель кредиторов ФИО2 и ФИО3 возражал против ее удовлетворения. 

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей ФИО5, ФИО2 и ФИО3, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении  ходатайства.

В силу статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится (пункт 1). 

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2). 

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, по общему правилу, следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце четвертом подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В данном случае в нарушение приведенных нормативных положений доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:05:0000000:34 (лот № 1) предложена финансовым управляющим к продаже отдельно от долей в праве собственности на расположенные на этом участке здания с кадастровыми номерами 39:05:030607:94, 39:05:0000000:1277 и 39:05:030607:93 (лоты № 7, 8, 9). 

Кроме того, на ряд объектов, доля в праве собственности на которые является объектом продажи, наложен арест, который включает запрет на распоряжение имуществом (часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Сведения об обременении отражены в выписке из ЕГРН от 02.10.2021 № КУВИ-002/2021-13038440, которую суд первой инстанции ошибочно не принял в качестве доказательства существования ограничений на отчуждение объектов. То обстоятельство, что указанная выписка оформлена по просьбе другого участника долевой собственности ФИО7, привлеченной к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьего лица, не умаляет доказательственной силы данного документа. Напротив, выписка из ЕГРН от 19.04.2021, содержащая сведения, утратившие актуальность, неправомерно принята судом первой инстанции в качестве доказательства отсутствия ограничений. 

При изложенных обстоятельствах обжалуемое определение суда следует отменить, в удовлетворении ходатайства отказать.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.05.2022 по делу № А56-78928/2020/утв.1 отменить.

В удовлетворении заявления отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

М.А. Ракчеева 

М.Г. Титова