Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.03.2020 года Дело № А50-34027/19

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2020 года. Полный текст решения изготовлен 19.03.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: Акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 62 001,44 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 -  по доверенности, предъявлен паспорт; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик), предъявив исковые требования о взыскании задолженности в сумме 45725,37 руб. за оказанные в период с октября 2012г. по январь 2019г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неустойки по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 17316,69 руб. с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Полагает, что истцом применены неверные тарифы при расчете стоимости оказанных услуг. По мнению ответчика, применению подлежит тарифы, установленные заключенными между сторонами договорами. Пояснил, что все выставленные истцом счета ответчиком оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует; заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Истец в период с мая 2008г. по январь 2019г. осуществлял деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Губаха, пгт. Углеуральский, ул. Мира, 17.

Ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме.

Между истцом и ответчиком заключены  договоры об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании и ремонте от 16.12.2009г. № 2/7144, от 01.07.2016г. № 5-ТО/41132.

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязательства по оплате которых ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью  вносить плату  за жилое помещение. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение  существует, в том числе у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности  на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего  плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Заявленные истцом к взысканию расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно расчету истца, определены путем умножения площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, на тарифы установленные решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.  Такой порядок определения размера задолженности за оказанные услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, который является одинаковым для всех собственников помещений (пункты 29 - 31 Правил N 491). Плата за коммунальные услуги исчисляется по объему оказанных услуг, исходя из показаний общедомовых приборов учета или установленного норматива потребления, и утвержденному тарифу (статья 157 ЖК РФ).

Доводы ответчика о необходимости использования при расчетах с истцом тарифов, установленных  заключенными сторонами договорами, судом отклоняются, поскольку противоречат положением ст. 157 ЖК РФ.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт выполнения истцом обязанностей по предоставлению собственникам услуг по содержанию общедомового имущества, осуществлению работ по текущему ремонту подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком не представлено. Контррасчет объемов оказанных услуг ответчиком не представлен.

Вместе с тем, судом признаны обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с октября 2012г. по сентябрь 2016г.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением лишь 06.11.2019г., срок исковой давности за период с октября 2012г. по сентябрь 2016г. истцом пропущен.

При определении периода пропуска срока судом приняты во внимание положения п. 2 ст. 200 ГК РФ (по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения); п. 1 ст. 155 ЖК РФ (плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

По требованию о взыскании задолженности за октябрь 2016г. (срок оплаты – до 10.11.2016г.) - январь 2019г. срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению – в сумме 26356,28 руб. (начисления за период с октября 2016г. по январь 2019г. 38436,56 руб. – оплата за указанный период согласно расчету иска 12080,28 руб. = 26356,28 руб.).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 17316,69 руб. за период с 11.11.2012г. по 12.03.2020г.

Суд полагает, что оснований для освобождения от уплаты неустойки не имеется, поскольку обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком своевременно не исполнены.

Вместе с тем, судом произведен перерасчет неустойки, учитывая частичное удовлетворение требований истца о взыскании задолженности, размер неустойки составил 8413,09 руб. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая предоставленную истцу отсрочку по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 26356 (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 28 коп., неустойку в сумме 8413 (восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 09 коп. с последующим ее начислением с 13.03.2020г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1131 (одна тысяча сто тридцать один) рубль 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ. ФИО3