АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26327/2018

г. Владивосток

18 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  дата государственной регистрации 20.08.2015)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 01.09.2009)

третье лицо: ФИО2

об обязании передать техническую документацию, 

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый город» (далее истец, ООО УК «Любимый город») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» (далее ответчик, ООО «ЖЭУ-7») об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за весь период управления данным домом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в заседания суда не явились. От истца и третьего лица через канцелярию суда в материалы дела поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, которые судом рассмотрены и удовлетворены. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее АПК РФ) заседание суда проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца через канцелярию суда 03.04.2019 в материалы дела поступили дополнительные документы во исполнение определения суда от 13.03.2019, а именно: повторное уведомление исх. №57 от 18.03.2019, направленное в адрес ответчика – ООО «ЖЭУ-7», с требованием о передаче в ООО УК «Любимый город» технической документации на многоквартирный дом №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске, которое приобщено судом в материалы дела.

От третьего лица – ФИО2 в материалы дела через канцелярию суда 03.04.2019 поступили письменные пояснения, пот тексту которых считает требования истца законными и обоснованными; указывает на то, что в настоящее время является председателем совета дома №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске, который находится в управлении истца (ООО УК «Любимый город»), в период управления спорным домом ответчиком (ООО «ЖЭУ-7») также являлась председателем совета вышеуказанного МКД, ввиду чего может пояснить следующее: техническая документация (в подлинниках), об истребовании которой заявлен настоящий иск, имеется у ответчика в полном объеме, передача данной технической документации осуществлялась в присутствии третьего лица – ФИО2 при переходе спорного дома в управление ООО  «ЖЭУ-7» от ОАО УК «Наш дом» совместно с актом приема-передачи, о чем информированы собственники и наниматели спорного МКД; в настоящее время вся техническая документация хранится у ООО «ЖЭУ-7». 

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил.

Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В силу части 4 статьи 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственники МКД №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске на внеочередном общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования приняли решение о расторжении договора с управляющей компанией – ООО «ЖЭУ-7» и выборе в качестве управляющей организации – ООО УК «Любимый город» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> д. №133, от 10.03.2018), заключен договор управления многоквартирным домом от 12.03.2018.

Собственники МКД №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске направили в адрес ООО «ЖЭУ-7» (посредством электронной почты, а также почтовой связи) уведомления (от 14.03.2018, от 15.03.2018) о том, что по результатам общего собрания собственников  спорного МКД, собственниками данного МКД принято решение об отказе от договорных отношений по договору управления с ООО «ЖЭУ-7» и выборе для управления МКД ООО УК «Любимый город», а также о необходимости передачи всей технической документации по свободному акту №5 приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей МКД, представителю ООО УК «Любимый город». 

ООО УК «Любимый город» также письмами исх. №125 от 14.03.2018, исх. №430 от 12.11.2018, №б/н от 20.11.2018 уведомило ООО «ЖЭУ-7» о принятом решении собственников МКД и предложила передать техническую и иную документацию, необходимую для управления спорным многоквартирным домом.

ООО «ЖЭУ-7» техническую документацию на спорный МКД и иные документы, связанные с управлением данным МКД, ООО УК «Любимый город» не передало. 

В ходе рассмотрения настоящего дела письмом от 18.03.2019 исх. №57 истец вновь уведомил ответчика о необходимости передать документацию на спорный дом. 

В связи с тем, что требование ООО УК «Любимый город» о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске, ответчиком до настоящего времени не исполнено, несмотря на неоднократные уведомления истца об этом, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее. 

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, далее Правила №491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами №416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил №416). 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил №416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил №491. 

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. 

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. 

Кроме того, за период деятельности в качестве управляющей компании в отношении спорного МКД ответчик, осуществляя управление домом, объективно обязан был осуществлять осмотр общего имущества и выполнять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (статья 162 ЖК РФ, пункты 11, 11(1), 12, 134, 14 Правил №491), такие действия подлежали в силу требований закона документальному оформлению.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика документов. Данная документация в силу указаний закона должна храниться у управляющей организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 №416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее Правила №416). 

В разделе V Правил №416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

Согласно пункта 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит паспорт, в том числе на жилой дом. Согласно п. 1.5.2 данных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил №491. 

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял. 

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Из пояснений третьего лица (ФИО2), следует, что она в настоящее время является председателем совета дома №133 по ул. Ленина в г. Уссурийске, который находится в управлении истца (ООО УК «Любимый город»), а также являлась председателем совета вышеуказанного МКД в период управления спорным домом ответчиком (ООО «ЖЭУ-7»), ввиду чего может пояснить следующее: техническая документация (в подлинниках), об истребовании которой заявлен настоящий иск, имеется у ответчика в полном объеме, передача данной технической документации осуществлялась в присутствии третьего лица – ФИО2 при переходе спорного дома в управление ООО  «ЖЭУ-7» от ОАО УК «Наш дом» совместно с актом приема-передачи, о чем информированы собственники и наниматели спорного МКД; в настоящее время вся техническая документация хранится у ООО «ЖЭУ-7». Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень обязательной документации нормативно установлен, при передаче управления спорным МКД от ОАО УК «Наш дом» в управление ООО «ЖЭУ-7», ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, кроме того, ответчик не представил объективных доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом при заключении договора управления ему не передавалась прежней управляющей организацией, и что он принимал меры к ее получению, следовательно, документация подлежит восстановлению за счет ответчика.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город» оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за весь период управления данным домом, а именно:

- технический паспорт жилого дома;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- отчет о проделанной работе;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» при отсутствии указанных документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. в течение трех месяцев после вступления решения суда в силу изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Любимый город» оригиналы документов за весь период управления данным домом, а именно:

- технический паспорт жилого дома:

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- отчет о проделанной работе;

- копия кадастрового плана (карты) хмельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность но ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Любимый город» 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

             Судья      Мамаева Н.А.