Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44260/2023

26 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барминой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188683, СВЕРДЛОВСКОЕ Г.П., ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ВСЕВОЛОЖСКИЙ М.Р-Н, ИМЕНИ СВЕРДЛОВА ГП., 2-Й МКР., Д. 5Б, ОГРН:  1064703000966);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стимул" (адрес:  Россия 191015, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШПАЛЕРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 51, ЛИТЕР А, ОФИС 328, ОГРН: 1047855001193);

об изъятии нежилого помещения, установлении выкупной цены,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности,

от ответчика: ФИО3 по доверенности,

установил:

Администрация МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с   ограниченной ответственностью «Стимул» (далее - ООО «Стимул», ответчик)  со следующими требованиями:

- изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23 кадастровый номер 47:07:0000000:49301 с установлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке № ОЭ 47-07- № 12-12-2022/2 от 23.12.2022, выполненным ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма», в размере 3600000 рублей;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стимул» на нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23 кадастровый номер 47:07:0000000:49301;

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода и возникновения права собственности муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23. кадастровый номер 47:07:0000000:49301;

            - установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Администрацией муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Администрацию муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств со счета Администрации; Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В соответствии со ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО «Стимул» к Администрации о взыскании в качестве предварительного и равноценного возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23, кадастровый номер 47:07:0000000:49301, денежных средств в размере, которой будет установлен судебной оценочной экспертизой, проводимой в рамках настоящего дела. 

Определением от 18.10.2023 назначена судебная оценочная экспертиза. Перед экспертом поставлен вопрос «Определить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23. кадастровый номер: 47:07:0000000:49301. для целей возмещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ». Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

 15.01.2024 в материалы дела от экспертного учреждения ООО «АЦ «Кронос» поступило заключение эксперта № 150124 от 15.01.2024, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 170 кв.м.. расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23, кадастровый номер: 47:07:0000000:49301, для целей возмещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 12365000 руб.

 Протокольным определением от 18.01.2024 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец, не согласившись с результатами экспертизы, представил рецензию № 154-06-00464-24  Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» на заключение эксперта № 150124, заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Также возражал против удовлетворения встречного иска. Заявил о смене наименования с Администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на Администрацию Свердловского городского поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

            В соответствии со ст. 124 АПК РФ произведена смена наименования истца.

           Ответчик возражал против удовлетворения первоначального иска, представил возражения против назначения по делу повторной экспертизы; также заявил об уточнении встречных требований, просил взыскать с Администрации 12365000 руб. и расходы на проведение судебной оценочной экспертизы.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения по встречному иску судом приняты.

  Суд, руководствуясь статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не находит оснований для назначения по настоящему делу повторной экспертизы, поскольку представленное в материалы дела заключение эксперта отвечает требованиям статьей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ и позволяет с достоверностью установить рыночную стоимость нежилого помещения.

Принимая во внимание присутствие сторон в судебном заседании, подготовленность дела к судебному разбирательства, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено решение № А56-115170/2021 от 16.04.2022 об обязании Администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Стимул» соглашение о выкупе нежилого помещения общей площадью 170 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23, кадастровый номер 47:07:0000000:49301 (далее - нежилое помещение), т.к. многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Свердловского городского поселения» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 07.07.2017 № 303.

Отчетом об оценке № ОЭ 47-07- № 12-12-2022/2 от 23.12.2022, выполненным ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма», определена рыночная стоимость недвижимого имущества в размере 3600000 руб.

Во исполнение указанного выше решения суда, истец направил в адрес ответчика письмо от 27.12.2022 № 4376/01-19 о заключении соглашения о выкупе нежилого помещения вместе с отчетом об оценке и тремя экземплярами соглашения для подписания и направления в адрес истца.

Поскольку от ответчика подписанные экземпляры соглашения о выкупе нежилого помещения не поступили, полагая, что бездействие Общества препятствует исполнению истцом судебного решения, последний обратился с настоящим иском в суд.

ООО «Стимул» обратилось со встречным требованием, с учетом произведенных уточнений, о взыскании в качестве предварительного и равноценного возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения общей площадью 170 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23, кадастровый номер 47:07:0000000:49301, денежных средств в размере 12365000 руб. и расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 20000 руб. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования как по первоначальному иску, так и по встречному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3.5-9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 – 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. 

При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. 

С учетом приведенных выше норм права, требования Администрации признаны судом основанными и подлежащими удовлетворению.

В рамках настоящего дела спорным также являлся вопрос об установлении размера возмещения, что в свою очередь послужило основанием для проведения судебной экспертизы, по результатам которой на основании заключения эксперта № 150124 от 15.01.2024 стоимость возмещения определена в размере 12365000 руб.

Оценив указанное экспертное заключение, суд пришел к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайства Администрации о проведении повторной экспертизы суд не усмотрел. Недостатков в экспертном заключении, сомнений в правильности и объективности, содержащихся в нем выводов, а также наличия противоречий, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, судом не установлено. 

Возражения Администрации относительно размера возмещения за изымаемое имущество, ссылки на рецензию №154-06-00464-24 судом оценены как необоснованные ввиду того, что указанная рецензия экспертизой не является, при этом заключение эксперта № 150124 от 15.01.2024 стандартам оценки не противоречит. 

Оценив в соответствии с требованиями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, признав требование Администрации об изъятии принадлежащего обществу нежилого помещения для муниципальных нужд обоснованным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, признав Администрацию обязанным лицом по возмещению истцу стоимости спорного объекта недвижимости, в размере, определенном заключением эксперта № 150124 от 15.01.2024.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

решил:

По первоначальному иску: изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23 кадастровый номер 47:07:0000000:49301 с установлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке № ОЭ 47-07- № 12-12-2022/2 от 23.12.2022, выполненным ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма», в размере 3600000 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стимул» на нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23 кадастровый номер 47:07:0000000:49301.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода и возникновения права собственности муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение общей площадью 170 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, дом 23. кадастровый номер 47:07:0000000:49301;

          Установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается администрацией муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в администрацию муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств со счета администрации; Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать по встречному иску с Администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 12365000 руб. в качестве возмещения стоимости изымаемого имущества, расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 20000 руб., 41000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.