АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5707/2022

г.Тверь

20 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (172381, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 

<

***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 Тверская область, г.Ржев, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2018)

о взыскании 416 454,99 руб. задолженности, в том числе: арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в сумме 266 956,49 руб., пени за период с 11.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 149 498,50 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 416 454,99 руб. задолженности, в том числе: арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в сумме 266 956,49 руб., пени за период с 11.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 149 498,50 руб.

Стороны надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Как следует из представленных документов, 16 февраля 2019 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен Договор аренды имущества № 3033 (далее - договор), согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилое помещение, общей площадью 84,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:46:0070231:114, предназначенное для использования под офис и предприятие розничной торговли.

Срок действия договора был установлен с 16 февраля 2019 года по 15 февраля 2024 года (п. 2.1 договора).

Недвижимое имущество было передано по передаточному акту 16 февраля 2019 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 25 февраля 2019 года.

Согласно пункту 6.2. договора, арендная плата определена согласно Отчету от 18.01.2019 года № 01/19 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением № 1, общей площадью 84,1 кв. м, 1 этаж, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:46:0070231:114», и составляла сумму в размере 22 430,00 рублей руб. в месяц (без учета НДС) и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 6.3 договора).

Согласно пункту 6.5. договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

В соответствии с пункту 6.6. договора аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, согласно справке, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, исходя из представленного ему нового расчета.

23 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия № 1777 об оплате задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды от 16 февраля 2019 года № 3033. 

09  июля 2021 года ответчиком направлено заявление о расторжении договора аренды имущества № 3033 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и обязании погашения задолженности до 31 декабря 2021 года.

01 июля 2021 года сторонами заключено соглашение о расторжении № 665 договора аренды имущества от 16 февраля 2019 года № 3033.

По соглашению сторон договор аренды от 16 февраля 2019 года № 3033, с кадастровым номером 69:46:0070231:114, общей площадью 84,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, считается расторгнутым с 01 июля 2021 года.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, согласно расчёту сумма задолженности составила 266 956,49 руб. с начисление неустойки за период с 11.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 149 498,50 руб. 

04 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 89 о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды имущества от 16 февраля 2019 года № 3033 которая оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу помещения не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено.

Размер неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требования истца является обоснованным, как по праву, так и по объему и подлежат удовлетворению в размере 149 498,50 руб. за период с 11.04.2019 по 30.06.2021.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Ржев Тверской области, адрес: 172390, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2018) в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (172381, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: 

<

***>) 416 454,99 руб. задолженности, в том числе: арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в сумме 266 956,49 руб., пени за период с 11.04.2019 по 30.06.2021 в сумме 149 498,50 руб..

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Ржев Тверской области, адрес: 172390, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  11 329 руб.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                              И.С. Антонова