Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-167/2019

02 апреля 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 02 апреля 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Брагиной Т.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ООО «Ортус»: ФИО2, представитель по доверенности от 17.07.2018  №26;

от ООО «Инвест-Трейд»: ФИО3, директор;

от ТСЖ «Эдельвейс»: представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ортус»

на решение от  10.12.2018

по делу № А73-13024/2018

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей  Серовой Е.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Трейд»

о  взыскании 17 475,17 руб.,

третье лицо: Товарищество собственников жилья «Эдельвейс»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ортус» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск, далее – ООО «Ортус») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Трейд» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск, далее – ООО «Инвест-Трейд») 17 475,17 руб., из них: долг - 15 808,85 руб., пени - 1 666,32 руб.

Требования мотивированы наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2017 года. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья «Эдельвейс» (далее – ТСЖ «Эдельвейс»).

Решением от 10.12.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Ортус» считает решение подлежащим отмене, ссылаясь на невозможность управления ТСЖ многоквартирным домом №96-г по ул. Морозова П.Л. г. Хабаровска в спорный период.

В подтверждение указано на установление судебными актами по делу №А73-4280/2018 факта продолжения управления истцом спорным домом после создания ТСЖ «Эдельвейс», включая октябрь 2017 года; жилой дом исключен из лицензии истца в октябре 2017 года, техническая документация передана товариществу тогда же, с 01.11.2017 к управлению домом приступило ТСЖ «Эдельвейс».

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Инвест-Трейд» выразило несогласие с ее доводами, указав на передачу ТСЖ технической документации на дом только по решению суда; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.10.2017; внесение платы за коммунальные услуги за октябрь 2017 года ТСЖ «Эдельвейс».

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

ТСЖ «Эдельвейс», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, пояснения сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Согласно материалам дела на основании договора управления многоквартирным домом от 11.02.2014  ООО «Управляющая компания «Восход» (в настоящее время ООО «Ортус») осуществляло управление МКД №96-г по ул. Морозова П.Л. г. Хабаровска.

ООО «Инвест-Трейд» является собственником квартир  №№5, 81, 82, 86 в доме №96-г по ул. Морозова П.Л. (выписки из ФГИС ЕГРН: от 02.08.2018 №99/2018/143053637 (кв. №5); от 02.08.2018  №99/2018/143053787 (кв. №81); от 02.08.2018  №99/2018/143053861 (кв. №82); от 02.08.2018 №99/2018/143053844 (кв. №86)).

23.07.2014 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом №14.

В соответствии с пунктом 4.5 указанного договора плата за содержание и ремонт общего имущества в доме и за коммунальные услуги вносится, соразмерно доле занимаемого помещения, ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По расчету истца задолженность ответчика за октябрь 2017 года составила 15 808,85 руб. 

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислены пени в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за период с 28.11.2017 по 07.08.2018 в размере 1 666,32 руб. 

26.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия №584 с требованием оплаты задолженности.

В ответ на претензию ООО «Инвест-Трейд» письмом от 28.05.2018 за №28/05/5 указало на предоставление коммунальных услуг ТСЖ «Эдельвейс» и необоснованность предъявления требования со стороны ООО «Ортус».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ,  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном   доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

В силу статьи  249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных   расходов   на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154).

Согласно части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива пли иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из факта смены способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «Эдельвейс», отсутствия у управляющей организации полномочий на управление спорным МКД, внесения ответчиком платы за коммунальные услуги за октябрь 2017 года ТСЖ «Эдельвейс».

Так, 05.02.2017 собственники помещений МКД №96-г по ул. Морозова П.Л. г. Хабаровска на общем собрании приняли решение об изменении способа управления домом путем создания ТСЖ «Эдельвейс»; утвержден устав ТСЖ.

09.02.2017  ТСЖ «Эдельвейс» зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

15.02.2017 ТСЖ «Эдельвейс» уведомило ООО «УК «Восход» о создании ТСЖ и необходимости передачи документации на МКД.

Не исполнение требований уведомления  явилась основанием для обращения ТСЖ с иском в арбитражный суд об обязании передать документы.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2017 по делу №А73-6878/2017 установлен факт прекращения полномочий  ООО «УК «Восход»; иск ТСЖ удовлетворен.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2017 решение оставлено без изменения. 

19.09.2017 ТСЖ в адрес истца направлено уведомление о начале управления  многоквартирным домом с 01.10.2017.

Техническая документация на МКД передана ТСЖ по акту от 27.09.2017.

01.10.2017 ТСЖ «Эдельвейс» заключен договор теплоснабжения жилого фонда  с АО «ДГК».

Договор холодного водоснабжения и водоотведения между ТСЖ и МУП «Водоканал» подписан 01.12.2017, согласно пункту 4 которого датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.10.2017.

Договор энергоснабжения между ТСЖ и ПАО «ДЭК» подписан 15.12.2017, который на основании пункта 1 дополнительного соглашения к нему вступает в силу с 00 часов 00 минут 01.10.2017 и считается заключенным на неопределенный срок.

За октябрь 2017 года ТСЖ «Эдельвейс» произвело начисления за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья по квартирам, принадлежащим ответчику, выставив в его адрес документы на оплату, которые ответчиком оплачены.

Установив факт смены способа управления спорным многоквартирным домом, оплату со стороны ответчика коммунальных услуг за октябрь 2017 года, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся продолжения управления управляющей компанией спорным домом в октябре 2017 года, со ссылкой на судебные акты по делу №А73-4280/2018, подлежат отклонению, исходя из следующего.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (часть 6.1 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22),  при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Эдельвейс» за октябрь 2017 года произведено начисление платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья по квартирам, принадлежащим ответчику, на общую сумму 23 356,30 руб. (т.2 л.д.38-41).

Согласно справке от 27.11.2018, выданной ТСЖ «Эдельвейс», задолженность ООО «Инвест-Трейд» по квартирам №№5, 81, 82, 86 дома №96-г по ул. Морозова П.Л. г. Хабаровска (лицевые счета №№14096005, 140960081, 140960082 140960086) по техническому обслуживанию и коммунальным услугам, в том числе по электроэнергии, отсутствует (т.2 л.д.28).

Проанализировав представленные ответчиком доказательства оплаты, апелляционный суд приходит к выводу о доказанности ответчиком обстоятельств оплаты за спорный период.

Таким образом, внесение ответчиком платы за коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Эдельвейс» за октябрь 2017 года  обусловлено образованием самого ТСЖ и выставлением им платежного документа на оплату, что не исключает добросовестность поведения ответчика.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 36  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, положения части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, установленный материалами дела факт внесения спорных платежейза октябрь 2017 года непосредственно ТСЖ, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

С учетом установленного, решение отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Хабаровского края от  10.12.2018 по делу № А73-13024/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

       Т.Г. Брагина

   А.А. Тихоненко