АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15611/2022

г. Ставрополь

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года 

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции  информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», г. Ессентуки,  

ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ст-ца  Ессентукская, ОГРНИП 318265100066193,  

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме, о взыскании с ответчика в пользу истца пени за  несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном  доме,  

при участии: 

от истца – с использованием системы веб-конференции информационной системы  «Картотека арбитражных дел» - ФИО3 по доверенности б/н от 13.07.2022,  диплом рег. номер 1363;  

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за  

содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 26 июня 2017 года  по 30 июня 2022 год в размере 54 111, 98 рублей;  

о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за  содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 июня 2017 года  до 31 марта 2022 года в размере 17 884,51 рублей.  

Определением суда от 30.09.2022 исковое заявление принято к производству и  рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке  статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ).  

Определением от 22.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.  49 АПК РФ, а именно:  

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом»  задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2022 года в  размере 31 882,88 рублей.  

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом» пени  за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме за период с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в  размере 5 167,41 рублей.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования. 

Представитель истца просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в  полном объеме, поддержал доводы, изложенные в заявлении и уточнении к нему.  

Уточненные исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком  обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему на  праве собственности нежилого помещения. За период с 26.06.2017 по 30.06.2022 у  индивидуального предпринимателя ФИО2 возникла задолженность по  внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу:  Ставропольский край, Предгорный р-н, ст-ца Ессентукская, ул. Павлова, д. 14 «а»,  корп.3 в размере 54 111,98 рублей, на которую общество начислило пени за период с  11.06.2017 по 31.03.2022 в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, - в  размере 17 884,51 рублей. Попытка урегулирования спора не привела к  положительному результату.  

Ранее ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указала на  пропуск срока исковой давности по предъявленным требованиям за период с 26.06.2017  по 31.08.2019, а также в начисленных истцом пени за период с 11.07.2017 по  11.09.2019; в удовлетворении этой части исковых требований просил в иске отказать.  

Всесторонне и полно изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  оценив представленные доказательства по существу заявленных требований суд  пришел к следующему.  

Как видно из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным  домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст-ца  Ессентукская, ул. Павлова, д. 14 «а» корп. 3 (далее - МКД) на основании решения  общего собрания собственников МКД от 15.11.2016 и договора управления МКД от  15.11.2016 б/н, заключенного на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ).  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью  

41,4 кв.м., расположенное в МКД, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2022 №  99/2022/471502885.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости вид права - собственность, номер государственной регистрации права№ 26:29:110143:1191-26/018/2018-3, дата государственной регистрации права –  30.10.2018.  

В соответствии с решением общего собрания собственников с 15.11.2016 плата за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определена в размере  

19 рублей с одного квадратного метра площади помещения.  

В связи с тем, что предприниматель своевременно и в полном объеме не оплачивал  услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД у него  образовалась задолженность за период с 26.06.2017 по 30.06.2022 в размере  

54 111,98 рублей. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора общество  28.07.2022 направило ответчику предарбитражное уведомление от 28.07.2022 исх.  

 № 256 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.  

Ответа на уведомление не последовало, долг в добровольном порядке погашен не  был.  

В связи с чем, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 

 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество.  

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на  содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или  иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не  являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления  товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на  основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание  общего имущества на соответствующий год.  

 Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции  общего собрания собственников помещений (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ).  

Письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07  «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за  

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на  общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от  06.02.2006 № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников  помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за  коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором  управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств,  возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить  указанную плату.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение.  

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт.  

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена договором  в размере 19 рублей за один кв.м. площади жилого/нежилого помещения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Судом установлено, что истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению,  содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД надлежащего качества,  фактов нарушения за период обслуживания не зафиксировано, доказательств обратного  материалы дела не содержат.  

Ответчик в свою очередь, оказанные услуги не оплатил, доказательств обратного в  материалы дела не представил.  

При этом, истец в уточненных исковых требованиях просит суд взыскать с  ответчика задолженности за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2022 года в  размере 31 882,88 рублей.  

В связи с чем, суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах  дела доказательства, пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика  задолженности за услуги по управлению, содержанию общего имущества МКД за  период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 31 882,88 рублей подлежат  удовлетворению.  

Наряду с вышеуказанным, истец просил суд взыскать с ответчика пени за  ненадлежащее исполнение предпринимателем взятых на себя обязательств по оплате  коммунальных платежей за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 в размере  

5 167,41 рублей (уточненные исковые требования). 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеня  уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Учитывая, что материалами дела доказан факт ненадлежащего исполнения 

ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд признает требование  истца о взыскании с предпринимателя пени, предусмотренные статьей 155 ЖК РФ,  правомерными.  

Согласно уточненному расчету истца размер пени за период с 11.10.2019 по  31.03.2022 составил 5 167,41 рублей.  

Расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

С заявлением о снижении размера неустойки ответчик не обращался. В связи с  чем, оснований для ее снижения у суда не имеется.  

Согласно статье 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной  пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты  устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах  и сборах.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле,  регламентировано статьей 110 АПК РФ.  

В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С учетом предоставленной истцу отсрочки по уплате государственной пошлины,  государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края  

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. 

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Мастер-Дом», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, 

ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 318265100066193, в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Мастер-Дом», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,  

37 050,29 рублей, из которых: 

- 31 882,88 рублей задолженности по внесению платы за содержание общего  имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2019 года по 30 июня 2022  года,  

- 5 167,41 рублей пени за период с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 318265100066193, в доход бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции 

отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья С.Л. Жирнова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 5:09:00

Кому выдана Жирнова Светлана Леонидовна