АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18754/2021

г. Тюмень

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Тюменского унитарного муниципального предприятия «ГорКомСервис»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 849 398,09 руб., с учетом принятого судом уточнения от 21.10.2021,  

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО2 по доверенности от 01.03.2021;

представители ответчика: не явились;

установил:

Тюменское унитарное муниципальное предприятие «ГорКомСервис» (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 849 398  рублей 09 копеек, из них:

-задолженность по арендной плате по договору № А025/2019 от 23.12.2019 года в размере 37 181 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят один) рубль 67 копеек;

-проценты по договору № А025/2019 от 23.12.2019 за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 372 (одна тысяча триста семьдесят два) рубля 55 копеек;

-задолженность по арендной плате по договору № А/004/2021 от 22.01.2021 г в размере 727 013 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят один) рубль 08 копеек;

-пени по договору А/004/2021 от 22.01.2021. в размере 0.1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с 11.02.2021г. по 14.09.2021г. в размере 83 830 (восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 79 копеек.

-пени по договору А/004/2021 от 22.01.2021. в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с 15.09.2021 г. и до момента исполнения решения суда.

 Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование в полном объеме с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске, и уточнениях к нему.  

Ответчик  в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося  ответчика.      

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 23.12.2019г. между Тюменским унитарным муниципальным предприятием «ГорКомСервис» (далее - ТУМП «ГорКомСервис») и ИП ФИО3. заключен договор аренды № А/025/2019 (далее - Договор № А/025/2019).

В соответствии с пунктами 1.2. Договора № А/025/2019, ТУМП «ГорКомСервис» предоставляет за плату ИП ФИО3. во временное владение и пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: - часть нежилого помещения, назначение: ремонтная мастерская, площадь 464 кв.м., Литера Б, № по плану 27;

-нежилое помещение, назначение: вспомогательное помещение, площадь 9,20 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 3;

-нежилое помещение, назначение: коридор, площадь 5,20 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 4;

-нежилое помещение, назначение: вспомогательное помещение, площадь 3,70 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 5;

-нежилое помещение, назначение: токарный цех, площадь 69,30 кв.м., 1 этаж, литера Б, № по плану 6;

-нежилое помещение, назначение: электроцех, площадь, 17.10 кв.м, 1 этаж, Литера Б, № по плану № 8.

Согласно п.2.1.2. Договора № А/025/2019, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в договоре, своевременно компенсировать стоимость коммунальных услуг в установленный договором срок.

Согласно пункту 4.1.1 Договора № А/025/2019, арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 70 ООО (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потреблённых ИП ФИО1 коммунальных услуг - подача электрической и тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение. Размер переменной части арендной платы (услуги водоснабжения, водоотведения, подача тепловой энергии) рассчитывается на основании имеющихся у Арендодателя данных о фактически потреблённых Арендатором услуг, пропорционально площади арендуемого объекта и на основании документов (счетов, счет-фактур, актов), выставленных Арендодателю поставщиками указанных услуг (пункт 4.1.2 Договора № А/025/2019).

Пунктом 4.2. Договора № А/025/2019, предусмотрено, что ИП ФИО1 производит оплату постоянной части арендной платы, путем зачисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Таким образом, на момент прекращения Договора № А/025/2019 задолженность по оплате Ответчиком составляет 37 181 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят один) рубль 67 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 21.09.2020 по 14.09.2021г.

22.01.2021г. между Тюменским унитарным муниципальным предприятием «ГорКомСервис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № А/004/2021, в связи с истечением срока предыдущего (далее - Договор № /004/2021).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора № № /004/2021, ТУМП «ГорКомСервис» предоставляет за плату ИП ФИО1 во временное владение и пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: - часть нежилого помещения, назначение: ремонтная мастерская, площадь 464 кв.м., Литера Б, № по плану 27;

-нежилое помещение, назначение: вспомогательное помещение, площадь 9,20 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 3;

-нежилое помещение, назначение: коридор, площадь 5,20 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 4;

-нежилое помещение, назначение: вспомогательное помещение, площадь 3,70 кв.м., 1 этаж, Литера Б, № по плану 5;

-нежилое помещение, назначение: токарный цех, площадь 69,30 кв.м., 1 этаж, литера Б, № по плану 6;

-нежилое помещение, назначение: электроцех, площадь, 17.10 кв.м, 1 этаж, Литера Б, № по плану № 8.

Согласно п.2.1.2. Договора № А/004/2021, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в договоре, своевременно компенсировать стоимость коммунальных услуг в установленный договором срок.

Согласно пункту 4.1.1 Договора № А/004/2021, арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 68 220 (шестьдесят восемь тысяч двести двадцать) рублей 00 копеек.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потреблённых ИП ФИО1 коммунальных услуг - подача электрической и тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение. Размер переменной части арендной платы (услуги водоснабжения, водоотведения, подача тепловой энергии) рассчитывается на основании имеющихся у Арендодателя данных о фактически потреблённых Арендатором услуг, пропорционально площади арендуемого объекта и на основании документов (счетов, счет-фактур, актов), выставленных Арендодателю поставщиками указанных услуг (пункт 4.1.2 Договора № А/004/2021).

Пунктом 4.2. Договора № А/004/2021, предусмотрено, что ИП ФИО1 производит оплату постоянной части арендной платы, путем зачисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

В связи с неисполнением обязательств по оплате в установленный договором срок, задолженность ИП ФИО1 за пользование арендованным имуществом, по условиям Договора № А/004/2021 от 22.01.2021 г., составляет 727 013 (тридцать семь тысяч сто восемьдесят один) рубль 08 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов с 21.09.2020 по 14.09.2021г.

12 августа 2021 года ИП ФИО1 была вручена претензия исх. № 1536/1 от 06.08.2021 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В установленный срок требование ТУМП «ГорКомСервис» не исполнены.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Суд считает, что договоры по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договоры не были оспорены, не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате по договору  по договору аренды от 23.12.2019 № А025/2019 в размере 37 181 рубль 67 копеек, по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021 в размере 727 013 рублей 08 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт задолженности, ее размер и период долга ответчик не оспорил. 

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц по состоянию на 05.10.2021. Определения Арбитражного суда Тюменской области от 04.10.2021 и от 26.11.2021  не получены по причине «истек срок хранения», что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми конвертами № 62505265185474 и № 62505265185481.

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.12.2019 № А025/2019 в размере 37 181 рубль 67 копеек, по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021 в размере 727 013 рублей 08 копеек подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 22.09.2020 по 14.09.2021, в сумме 1372,55 руб. по договору  от 23.12.2019 № А025/2019. 

В соответствии с п.1. ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный расчет неустойки, считает его арифметически правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору А/004/2021 от 22.01.2021. в размере 0.1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с 11.02.2021г. по 14.09.2021г. в размере 83 830 (восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей 79 копеек

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно пункту 4.5 Договора № А/004/2021, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с условиями договора, Арендодатель имеет право начислять и выставлять Арендатору пени в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку Ответчик не исполнил своевременно обязательство по внесению арендной платы за пользование имуществом, он обязан уплатить Истцу предусмотренную пунктом 4.5 Договора неустойку.

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки за указанный истцом период имеет под собой правовые основания. 

Порядок и период исчисления неустойки, осуществленный истцом, проверен судом. Расчет неустойки арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021 за период с 11.02.2021 по 14.09.2021 в размере 83 830 рублей 79 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени по договору А/004/2021 от 22.01.2021. в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с 15.09.2021 г. и до момента исполнения решения суда.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени по договору А/004/2021 от 22.01.2021. в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с 15.09.2021 г. и до момента исполнения решения суда  подлежит удовлетворению.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 988  руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 19 988 руб. на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Тюменского унитарного муниципального предприятия «ГорКомСервис» задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.12.2019 № А025/2019 в размере 37 181 рубль 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 23.12.2019 № А025/2019 за период с 22.12.2020 по 14.09.2021 в размере 1 372 рубля 55 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021 в размере 727 013 рублей 08 копеек; пени по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021 за период с 11.02.2021 по 14.09.2021 в размере 83 830 рублей 79 копеек; пени по договору аренды от 22.01.2021 № А/004/2021, начиная 15.09.2021 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 988 рублей.

Возвратить Тюменскому унитарному муниципальному предприятию «ГорКомСервис» из федерального бюджета 7 рублей государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.