Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18912/2021

г. Хабаровск

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.04.2022

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>, помещ. 1)

о взыскании 145 703 руб. 14 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.04.2018 № б/н, диплом от 27.06.2014 № 1027240127233

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества и взносам на капитальный ремонт в размере 145 703 руб. 14 коп.

Определением суда от 13.12.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 15.02.2022 суд перешёл к рассмотрению дела в общем порядке, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В период рассмотрения дела в порядке упрощённого производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно его удовлетворения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников жилья, проживающих в 

<

...> 4 (блоки А и Б), ул. Волочаевской, 123 (блок Г), оформленного протоколом от 12.04.2003, организовано ТСЖ «Наш дом». 

ООО «Ника Плюс» являлось собственником помещения № III (20-23, 25-30), площадью 211,9 кв. м. до 01.02.2021, помещения № I (1-15, 17-24, 26-30) площадью 481,1 кв. м. до 22.04.2021 в МКД по ул. Дзержинского, 4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Между ТСЖ «Наш дом» (управляющая организация) и ООО «Ника Плюс» (собственник) был заключен договор управления МКД от 01.07.2017, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  МКД деятельность.

В силу пункта 8.1 договор вступает в действие с 01.07.2017, заключен сроком на три года.

При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади  помещения, принадлежащего собственнику.

Размер платы устанавливается на общем собрании  собственников помещений за 1 кв. м. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется  как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц.

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3. договора).

Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД отражены в протоколе общего собрания от 17.04.2019, 28.04.2020 и составляют 24 руб./кв. м.

Тариф на капитальный ремонт установлен в размере 8,08 руб. на 2020 год за 1 кв. м на основании Постановления Правительства № 243-пр от 19.06.2019, в размере 8,32 руб. на 2021 год за 1 кв. м на основании Постановления Правительства № 280-пр от 30.06.2020.

Ранее истцом в рамках дела А73-20806/2020 была взыскана с ответчика задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с марта по ноябрь 2020 года.

За период февраля 2020 г., ноября 2020 – апреля 2021 года ответчик надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт также не исполнял.

Направленная истцом в адрес ответчика 23.10.2021 претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи рассматриваемого иска.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.

Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, надлежит учитывать, что действующее жилищное и гражданское законодательство связывает возникновение обязанности по оплате содержания общедомового имущества с наличием у конкретного лица соответствующего вещного права на помещение, входящее в общую структуру МКД. 

Данный подход предполагает, что степень участия собственника в расходах на внесение соответствующей платы коррелирует с объективным показателем – площадью принадлежащего ему объекта. При этом ни один из кодифицированных источников, а равно – подзаконных актов в области жилищных правоотношений не предусматривает, что обязанность по содержанию общего имущества может корректироваться с учетом каких-либо иных показателей, в том числе отражающих ту или иную фактическую меру востребованности конкретным собственником отдельной услуги, её необходимости для такого собственника с учётом вида осуществляемой им деятельности. 

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика законодательно установленной обязанности по несению бремени содержания имущества, пропорционально закреплённой за ним на праве собственности доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Совокупность исследованных судом доказательств также указывает на то, что ТСЖ в спорный период реализовывало все возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, обеспечивало оказание коммунальных услуг.

В связи с этим суд отклоняет доводы ответчика как о самостоятельном обслуживании ООО «Ника плюс» системы теплоснабжения нежилых помещений МКД, так и о ненадлежащем характере оказания услуг истцом.

Разногласий по арифметике расчётов между сторонами нет.

Арифметически расчёт задолженности судом проверен, нарушений не установлено.

Размер неустойки за несоблюдение срока исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание установленный судом факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и иных коммунальных платежей, в рассматриваемом случае у истца имеются правовые основания для начисления законной неустойки.

Расчёт неустойки, исчисленной истцом по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 31.12.2020 по 24.11.2021  в размере 14 807,95 руб. судом проверен, нарушений не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, судебный расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика, как с лица не в пользу которого принят окончательный судебный акт по делу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ника Плюс» в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность в общем размере в 130 895,19 руб., пени в сумме 14 807 руб. 95 коп., всего 145 703 руб. 14 коп., а также судебные расходы в общем размере 5 594,18 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья   Е.П. Гребенникова