АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13866/2022

г. Оренбург

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        10 октября 2023 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

      территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского - фермерского хозяйства ФИО2, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Нежинка (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3016565800056914)

      о взыскании 3 127 440 руб. 62 коп.

      При участии в судебном заседании:

      от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2023;

      от ответчика: представитель не явился (извещен).

       В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте   судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

       Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского - фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности в размере 3 127 440 руб. 62 коп., 

      в том числе: 2 830 703 руб. 72 коп. – основной долг, из которых:

      по договору аренды земельного участка № 1550-ФЗ от 01.10.2019 в размере 2 174 213 руб. 83 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1552-ФЗ от 15.10.2019 в размере 281 977 руб. 75 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2022,

      по договору аренды земельного участка  № 1554-ФЗ от 15.10.019 в размере 160 531 руб. 88 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1563-ФЗ от 15.10.2019 в размере 186 880 руб. 02 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1610-ФЗ от 07.10.2020 в размере 27 100 руб. 24 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022;

      296 736 руб. 90 коп. – пени, из которых:

       по договору аренды земельного участка № 1550-ФЗ от 01.10.2019 в размере 246 615 руб. 99 коп. за период с 21.10.2020 по 08.09.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1552-ФЗ от 15.10.2019 в размере 18 384 руб. 59 коп. за период с  21.10.2020 по 08.09.2022,

      по договору аренды земельного участка  № 1554-ФЗ от 15.10.019 в размере 10 466 руб. 45 коп. за период с 21.10.2020 по 08.09.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1563-ФЗ от 15.10.2019 в размере 19 916 руб. 21 коп. за период с 21.10.2020 по 08.09.2022,

      по договору аренды земельного участка № 1610-ФЗ от 07.10.2020 в размере 1 353 руб. 66 коп. за период с 21.04.2022 по 08.09.2022.

      От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении  дела в  отсутствие своего представителя, указав, что основной долг по договорам аренды земельных участком погашен полностью,  в части взыскания по иску пени за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года просит применить мораторий и не взыскивать пеню и штрафные санкции за период действия моратория, в остальной части представил  контррасчет пени.

        Истец поддерживает исковые требования, факт оплаты основного долга признает в полном объеме, просит взыскать пени. 

        Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского - фермерского хозяйства ФИО2 (далее - арендатор) заключены договоры аренды земельных участков находящихся в федеральной собственности:

       № 1550-ФЗ от 01.10.2019 (далее - договор № 1550-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:17:0000000:547. Местоположение: Оренбургская область, Матвеевский район, Асекеевский район. Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования. Площадь: 24 246 200 кв.м. (пункт 1.1 договора № 1550-ФЗ ).

       Срок аренды участка составляет 3 года с 01.10.2019 по 30.09.2022 (пункт 2.1 договора № 1550-ФЗ).

       Размер арендной паты за участок согласно протоколу о результатах аукциона составляет 3 835 220 руб. в год. НДС не предусмотрен (пункт 3.1 договора № 1550-ФЗ).

       Арендная плата начисляется с 30.09.2019 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года (пункт 3.4, 3.5 договора № 1550-ФЗ)

       № 1563-ФЗ от 15.10.2019 (далее – договор № 1563-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:21:1407003:6. Местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Нежинский. НИХ им.Куйбышева, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:21:1407003. Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования.  Площадь: 2 448 000 кв.м. (пункт 1.1 договора № 1563-ФЗ).

        Срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с 15.10.2019г. по 14.10.2022 года (пункт 2.1 договора № 1563-ФЗ).

        Размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона составляет 381 330 руб. в год. НДС не предусмотрен.

        Арендная плата начисляется с 30.09.2019 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года (пункт 3.4, 3.5 договора № 1563-ФЗ).

       № 1610-ФЗ от 07.10.2020 (далее – договор № 1610), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арендуземельный участок (далее - участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:21:1406004:2. Местоположение: Оренбургская область, район Оренбургский, сельсовет Нежинский, БПХ им. Куйбышева. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:21:1406004. Разрешенное     использование     (назначение):     для     сельскохозяйственного использования. Площадь: 1431000 кв.м. (пункт 1.1 договора № 1610-ФЗ).

        Срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с 07.12.2020 по 06.12.2023 года (пункт 2.1 договора № 1610-ФЗ).

        Размер арендной платы согласно протокола о результатах аукциона составляет 105 060 руб. в год. НДС не предусмотрен.

        Арендная плата начисляется с 07.12.2020 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года (пункт 3.4, 3.5 договора № 1610-ФЗ).

       № 1552-ФЗ от 15.10.2019 (далее – договор № 1552-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:21:1406007:4. Местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Нежинский, БПX им.Куйбышева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:21:1406007. Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственною использования. Площадь: 8 653 000 кв.м. (пункт 1.1. договора 1552-ФЗ).

       Срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с 15.10.2019 по 14.10.2022 года (пункт 2.1 договора № 1552-ФЗ).

        Размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона составляет 896 880 руб. в год. НДС не предусмотрен.

        Арендная плата начисляется с 15.10.2019 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года (пункт 3.4, 3.5 договора № 1552-ФЗ).

 

       № 1554-ФЗ от 15.10.2019 (далее –договор № 1554-ФЗ), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:21:1407002:4. Местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Нежинский, БПХ им.Куйбышева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:21:1407002. Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования. Площадь: 4 928 000 кв.м. (пункт 1.1 договора № 1554-ФЗ).

       Срок аренды участка составляет 3 года и устанавливается с 15.10.2019 по 14.10.2022 года (пункт 2.1 договора № 1554-ФЗ).

        Размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона составляет 510 600 руб. в год. НДС не предусмотрен.

        Арендная плата начисляется с 15.10.2019 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы не позднее 20 числа первого месяца текущего периода, либо единовременным платежом за весь расчетный период до 20 января текущего года (пункт 3.4, 3.5 договора № 1554-ФЗ).

       Как поясняет истец, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 по договорам № 1550-ФЗ, № 1552-ФЗ, № 1554-ФЗ, № 1563-ФЗ и за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по договору № 1610-ФЗ  составила 2 830 703 руб. 72 коп.

       В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2022 № 56-СК-03/3459.

        Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

         Факт использования указанных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Из материалов дела следует, что оплата арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 ответчиком произведена с нарушением согласованного срока, сумма задолженности полностью оплачена, но с нарушением срока, что подтверждается актами сверки и  сторонами в судебном заседании  признано.

        За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 21.10.2020 по 08.09.2022 в сумме 296 736 руб. 90 коп. 

        В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

       Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

       Право арендодателя требовать от арендатора уплаты пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 6.1 договоров аренды № 1550-ФЗ, № 1552-ФЗ, № 1554-ФЗ, № 1563-ФЗ, № 1610-ФЗ. 

      За нарушение срока внесения арендной платы по договорам № 1550-ФЗ, № 1552-ФЗ, № 1554-ФЗ, № 1563-ФЗ, № 1610-ФЗ арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3  договоров № 1550-ФЗ, № 1552-ФЗ, № 1554-ФЗ, № 1563-ФЗ, № 1610-ФЗ.

       Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

       Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

        Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

       При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

       В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

       Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). 

       В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

       Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

        С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению. 

        Судом проверен представленный ответчиком контрарсчет неустойки и признан верным. Кроме того, в котррасчете учтены суммы ежемесячного платежа по условиям дополнительных соглашений от 29.06.2020 г. по договору № 1500-ФЗ, от 04.06.2020 по договору № 1552-ФЗ, от 04.06.2020 по договору № 1554-ФЗ, от 04.06.2020 по договору № 1563-ФЗ.

       С учетом изложенного, суд принимает контр-расчет задолженности ответчика.  

       С учетом вышеизложенного, неустойка подлежат взысканию за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 в сумме 140 028 руб. 17 коп., из которых:

       124 334 руб. 60 коп. – по договору № 1550-ФЗ от 01.10.2019; 

       3 893 руб. 95 коп. – по договору № 1552-ФЗ от 15.10.2019;

       2 216 руб. 84 коп. – по договору № 1554-ФЗ от 15.10.018;

       9 582 руб. 78 коп. – по договору № 1563-ФЗ от 15.10.2019.

       В удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд отказывает по вышеуказанным основаниям.

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в размере 140 028 руб. 17 коп. – пени.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 1 730 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить частично. 

      2.Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского - фермерского хозяйства ФИО2 в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области 140 028 руб. 17 коп. – пени.

      3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

      Взыскать с индивидуального предпринимателя главы  крестьянского - фермерского хозяйства ФИО2  в доход федерального бюджета 1 730 руб. государственной пошлины. 

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова