ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                       Дело № А68-8659/2020

Резолютивная часть решения – «10» ноября 2020 года

Мотивированное решение – «26» ноября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Больница" (ИНН 

<

***>, ОГРН1147154070898)  к Государственного учреждения здравоохранения  "Узловская районная больница" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 604 821 руб. 61 коп. по договору аренды нежилого здания №5.1. от 01.04.2018 за период декабрь 2019-04.02.2020, расходов на оплату госпошлины в размере 15096 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Больница"  (далее – ООО "Больница", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Государственному учреждению здравоохранения  "Узловская районная больница" (далее –ГУЗ "Узловская РБ", ответчик) о взыскании задолженности в размере 604 821 руб. 61 коп. по договору аренды нежилого здания №5.1. от 01.04.2018 за период декабрь 2019-04.02.2020, расходов на оплату госпошлины в размере 15 096 руб.

Определением от 17.09.2020 исковое заявление ООО "Больница" принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  участвующим в деле лицам было предложено в срок до 12.10.2020 и 03.11.2020  представить доказательства и документы по делу.

Также в определении от 17.09.2020 судом обращено внимание сторон на то,                              что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Ответчик возражал удовлетворения исковых требований по основания, изложенным в отзыве.

10.11.2020 судом принята резолютивная часть решения по делу в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ, согласно которой   исковые требования ООО "Больница" удовлетворены в полном объеме.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

ГУЗ "Узловская РБ" 19.11.2020 подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2018 ООО "Больница" (далее - арендодатель) и ГУЗ «Узловская РБ» (далее - арендатор) заключили договор №5.1 аренды нежилого здания  (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать  арендатору нежилое здание общей площадью 6 727,4 кв.м. (литер А, А3, а, а1), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – здание) за плату во временное владение и пользование в порядке и на срок, определенный договором аренды, а арендатор обязуется принять здание по акту приемки-передачи и оплачивать арендодателю арендную плату в срок и в порядке установленном договором аренды.

Передача  здания подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018, согласно которому арендодатель  передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату здание.

Срок действия договора установлен п. 11.2. договора: с 01 апреля 2018 по 30 апреля 2018.

Арендная плата за аренду здания установлена в размере 282 900 руб. 43 коп. (п.4.1. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендатор производит возврат здания арендодателю в течение 3-х дней по окончанию срока действия договора.

Здание считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приемки - сдачи здания с указанием технического состояния возвращаемого здания (п. 6.2. договора).

Акт сдачи-приемки нежилого здания по договору подписан сторонами 04.02.2020.

Истец обратился к ответчику с претензией №9 от 05.08.2020 об оплатите арендной платы  за период декабрь 2019-04.02.2020 года в размере 604 821 руб. 61 коп. Ответчик в ответе (письмо от 03.09.2020) на претензию истца отказал в удовлетворении предъявленных требований, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

При вынесении решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, в частности, в состоянии, обусловленном договором. В случае неисполнения данной обязанности арендатор вправе потребовать внесения арендодателем арендной платы в размере, определенном договором, за все время просрочки, то есть с момента окончания срока действия договора до возврата имущества арендатором арендодателю. Если арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований истца, считает, что, арендодатель уклонялся от приема арендованного имущества, указал, что срок действия договора аренды № 5.1 от 01.04.2018 на момент предъявления иска в суд истек, обязательства сторон в связи с расторжением договора перестали существовать.

По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения арендатора и поступили в распоряжение арендодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Считает, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора. 

Кроме того, ответчик, ссылаясь на своевременное принятие мер по возврату арендованного здания, представил в материалы дела: письма №693 от 26.06.2018 в адрес Министра имущественных и земельный отношений Тульской области, №905 от 04.05.2018 в адрес истца, №676 от 29.05.2019 в адрес Министра здравоохранения Тульской области, №788 от 29.10.2018 в адрес Министра имущественных и земельный отношений Тульской области; инвентарные карточки; акт  приема передачи дел от 21.08.2013; перечень недвижимого имущества, медицинского и прочего оборудования, числящегося на бухгалтерском балансе при поликлинике №3 по адресу: 

<

...>; приказ ГУЗ «Узловская РБ» №75 от 25.04.2018; приказ ГУЗ «Узловская РБ» №76  от 03.05.2018; письмо ответчика в адрес истца №1290 от 13.07.2018; письмо истца в адрес ответчика от 17.10.2018; письмо ответчика в адрес истца  №1607/1 от 11.10.2018; акт от 04.05.2018г. сдачи-приемки нежилого здания, подписанный со стороны ГУЗ «Узловская РБ». 

Доводы ответчика суд признает несостоятельными в виде следующего.

ГУЗ «Узловская РБ» не представлено в материалы дела  документального подтверждения уклонения истца от приема арендованного имущества.

Следует отметить, что приказы  и акт, представленные в материалы дела ответчиком, содержат ссылку на договор аренды №5 от 01.11.2017г., тогда как исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период декабрь 2019-04.02.2020 года за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018.

Суд отмечает, что решением Арбитражного суда Тульской области от 29.10.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2020, рассмотрено дело №А68-3420/2019 по иску ООО "Больница" к ГУЗ «Узловская РБ» о взыскании задолженности в размере 282 900 руб. 43 коп. по арендной плате за май 2018 за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018.

В рамках указанного дела судом установлено, что на момент принятия указанного решения, ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного имущества по договору №5.1 от 01.04.2018.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалы настоящего дела содержат акт сдачи-приемки нежилого здания по договору, который  подписан сторонами 04.02.2020.

При таких обстоятельствах, ответчиком не представлены доказательства возврата арендованного имущества по договору №5.1 от 01.04.2018 на спорный период, а именно декабрь 2019-04.02.2020 года.

Наличие задолженности в размере 604 821 руб. 61 коп. по арендной плате за период декабрь 2019-04.02.2020 года за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018г. подтверждается материалами дела.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, задолженность размере 604 821 руб.61 коп. по арендной плате за период декабрь 2019-04.02.2020 года за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания №5.1 от 01.04.2018 надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 096 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.  110, 167-171, 176, 177, 180, 181, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения  "Узловская районная больница" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Больница" задолженность в размере 604 821 руб.61 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 096 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                   Н.Е. Чигинская